產業(yè)園區(qū)的選址直接決定了招商引資開展的難易程度，可以說,，一個好的選址是產業(yè)園區(qū)的生命線,。那么，產業(yè)園區(qū)該如何選址呢,？

一,、產業(yè)園區(qū)分類

中國產業(yè)園區(qū)的發(fā)展最初是由政府為實現(xiàn)某一產業(yè)的發(fā)展目標而設立的經濟專區(qū)，例如經濟技術開發(fā)區(qū),、高新產業(yè)區(qū)等,。根據(jù)我國產業(yè)的分類標準，第一產業(yè)通常指大農業(yè),包括農,、林,、牧、副,、漁等,第二產業(yè)通常指工業(yè),包括采礦業(yè),、制造業(yè)等,第三產業(yè)通常指服務業(yè),包括軟件業(yè)、交通運輸業(yè),、金融業(yè)等,。當下中國眾多的產業(yè)園區(qū),，正是基于上述分類發(fā)展而成，包括工業(yè)園區(qū)（含各種類型的開發(fā)區(qū),，如國家級經濟技術開發(fā)區(qū),、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)以及省級各類工業(yè)園區(qū)等）,、科技園區(qū),、文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、物流產業(yè)園區(qū),、基金小鎮(zhèn)等等,。詳細分類如下表所示：

圖1：產業(yè)園區(qū)分類

二、產業(yè)園區(qū)選址7大基本原則

產業(yè)園區(qū)的選址需要進行全方位的考慮,，不僅涉及到對開發(fā)商經濟實力,、技術、資金的要求,，更涉及到對人力資源,、環(huán)境、當?shù)匚幕?、社會環(huán)境,、自然條件等眾多領域。結合眾多園區(qū)項目實操經驗,，園區(qū)主要選址原則如下：

1,、戰(zhàn)略性原則

園區(qū)的選址應著眼于長遠發(fā)展，堅持前瞻性原則,，預估該區(qū)域的未來發(fā)展,，作出適合未來10-20年發(fā)展的超前判斷。與此同時,，在園區(qū)選址時要考慮周全,，留有發(fā)展余地，為遠期園區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件,。

2,、規(guī)劃導向原則

園區(qū)開發(fā)與建設時城鎮(zhèn)化推進的重要組成部分，園區(qū)的選址要以國家與城市規(guī)劃為導向,，符合所在區(qū)域的總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,，堅持合理布局，有序發(fā)展,，與城市形成有機的整體,。

3、土地節(jié)約原則

在園區(qū)的選址上要注意合理利用土地,，盡量降低開發(fā)費用,，提高節(jié)約用地意識,，盡量使用荒地，減少搬遷居民帶來的建設成本與開發(fā)阻力,，達到節(jié)約成本的要求,。

4、交通便利原則

園區(qū)想要獲得長遠的發(fā)展,，必須具備便利的交通條件,，最好靠近交通樞紐進行選址，便于發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢,。與此同時,，各類主題的產業(yè)園區(qū)也不盡相同。例如,，物流園區(qū)適合臨近港口,，鐵路組站或機場。

5,、依托現(xiàn)有基礎設施原則

園區(qū)建設需要投入大量的人力,、物力和財力，需要具備通信,、供電,、水,、燃氣等,，同時還需要污水、廢物處理的能力,，盡量選擇現(xiàn)有上述基礎設施的土地,，能有效降低后期開發(fā)成本。

6,、綠色生態(tài)原則

良好的工作環(huán)境能讓人心馳神往,，將產業(yè)園區(qū)發(fā)展與生態(tài)壞境相結合，將產業(yè)結構調整與經濟質量提高相結合,，不僅有利于園區(qū)品質提升,，也有利于區(qū)域經濟長遠發(fā)展。

7,、人才集聚原則

產業(yè)園區(qū)的發(fā)展需要大量的資源支撐,。選擇高校與研究機構集聚地，或該產業(yè)龍頭企業(yè)與眾多中小型企業(yè)集聚地,，能有效形成園區(qū)與城市,、企業(yè)的互動，也為后續(xù)吸引人才進入打下基礎,。

三,、產業(yè)園區(qū)選址要素解析

園區(qū)在規(guī)劃選址的過程中,，有很多層面的因素會影響到產業(yè)園的選址，這些因素從宏觀到中觀,，從中觀到微觀,，涉及一定時期內的經濟、社會,、基礎設施,、環(huán)境、科技,、文教等各個領域所具備的現(xiàn)實實力和發(fā)展能力的集合,，在一定程度上影響了園區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Α＞唧w影響因素如下表所示：

因此,，產業(yè)園區(qū)的發(fā)展必須要融入到城市發(fā)展之中,，產業(yè)園區(qū)的選址必須符合城市總體規(guī)劃以及土地總體利用規(guī)劃。除此之外,，還要根據(jù)園區(qū)的產業(yè)主題,，選擇符合該產業(yè)的具有資源稟賦的地區(qū)，既有利于未來吸引企業(yè)的入駐,，也有利于產業(yè)鏈的成熟度提高及相關上下游企業(yè)的聚集,。不僅如此，還要考慮到當?shù)亟煌顩r,、基礎設施以及環(huán)保要求,。

四、選址步驟解析

圖2：選址步驟

在充分考慮上述因素的基礎上,，確立合理步驟進行產業(yè)園區(qū)選址,。首先對所開發(fā)的產業(yè)園區(qū)的主題進行定位，在結合當?shù)乇容^優(yōu)勢產業(yè)的基礎上進行開發(fā),。第二,，分析園區(qū)所在的城市經濟狀況，不僅包括目前城市發(fā)展的各個方面,，還需考慮未來城市發(fā)展的潛力,。第三，在此基礎上,，建立合理的指標評價體系與評價方法,，常用的方法包括德爾菲分析法與層次分析法等。第四,，根據(jù)上述評價方法提出多種選址方案,，并及時進行評價修改，在此基礎上確定最終選址方案。

五,、評價體系介紹

園區(qū)選址的評價體系眾多,，常用的包括德爾菲分析法與層次分析法等，結合本人目前的園區(qū)選址實操經驗,，下面以物流園區(qū)為例,，簡單介紹符合實際要求，能使產業(yè)園區(qū)在不確定環(huán)境下做到經濟利益最大化的選址方法,。

首先,，在實地考察，充分調研上述選址因素的基礎上,，制定出符合物流中心選址的綜合評價指標體系,，如下圖所示：

圖3：物流園區(qū)評價體系

其次，在建立上述評價體系基礎上,，根據(jù)實地調研的數(shù)據(jù)以及城市經濟狀況,，可以采用層次分析法，根據(jù)實操經驗,，設置合理的權重,。對物流園區(qū)而言，應適當設置在遠離市中心區(qū)域,，但能促進大城市的流通機能通暢的地區(qū),，因此對交通指標就要設置較大的權重，例如5/12等,。在此基礎上,，根據(jù)不同地塊，選取不同權重進行評價,，設S為具體權重,。具體情況如下圖所示：

圖4：物流園區(qū)選址方案

雖然影響產業(yè)園區(qū)選址的因素很多,，評價體系較為完備,，但在不同產業(yè)園區(qū)具體選址時，還應注意結合實戰(zhàn)經驗,，把握不同指標設置不同比例的權重,。與此同時，根據(jù)不同的情況,，對該城市不同地塊制定出2-3套方案,，并在綜合對比的基礎上，最終確定合理的選址方案,。

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