房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同。

轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方,。

那么購買二手房時(shí)，房屋買賣合同需要公證嗎,？

張某打算向蔡女士購買一套二手房,，該房因尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，目前無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，張某擔(dān)心如果現(xiàn)在把全部房款付清了,，到時(shí)候房子無法順利過戶，所以張某想先付一部分房款，等過戶后再付剩余房款,。

蔡女士便提出進(jìn)行公證,，買賣二手房需要公證嗎？

房屋買賣合同是一種民事法律行為,，因此只要滿足雙方主體適合,、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。

至于是否需要公證,，則視具體情況而定,。

如果房屋由于某些客觀原因不能順利過戶、更名,，在買賣雙方都協(xié)商同意的情況下,，買方支付房款后需要公證合同。

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人,、法人或者其他組織的申請,，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性,、合法性予以證明的活動(dòng),。

那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力,，否則無效,。

而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后,，具有更強(qiáng)的證據(jù)力,，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型,。

申請辦理房屋買賣合同公證,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請人的身份證件及復(fù)印件；

委托代理人代辦的,，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書,；賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；

出賣共有房屋時(shí),，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見,。

除此之外，還需要賣方提供房屋買賣合同文本,；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬,。

如果是購買單位的私房，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件,，公證處認(rèn)為需要提供的其他證明材料,，如房屋藍(lán)圖,、房屋管理部門對房屋的估價(jià)報(bào)告等。

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