從昨文投票的初步結果來看，超過70%的讀者選擇第二種方式,，即建筑業(yè)在收到預收款時,，價稅分離的會計科目應該是“工程結算”,，而不應該是“預收賬款”,。第一種方式最大的問題是,，預收賬款代表的是自甲方實際收取的款項，對其進行分離,，將會導致施工企業(yè)收款數(shù)與甲方付款數(shù)對賬對不上,，會計記錄沒有正確的反映經(jīng)濟業(yè)務。

         根據(jù)36號文附件1第45條的規(guī)定,，納稅人以預收款方式提供建筑服務和租賃服務時,，發(fā)生了納稅義務，因而必須要確認銷項稅額，現(xiàn)在的問題是,，除這兩個行業(yè)以外的其他行業(yè)在預收款項時，是否需要價稅分離？

假定,，昨文例中預收款的企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè),，適用一般計稅方法,，某月預收售房款1110萬元,，對應可扣除土地價款555萬元,。

收款及預繳時,，

借：銀行存款  1110

     貸：預收賬款  1110

借：應交稅費—應交增值稅—已交稅金  （1110÷1.11）×3%=30

     貸：銀行存款                                30

         由于房地產(chǎn)企業(yè)在收到預收款時,，沒有發(fā)生納稅義務,，因此，不存在像建筑業(yè)預收款項那樣需要價稅分離的問題,。

         在收入確認時,，又有兩種方式：

第一種：

借：預收賬款     1110

     貸：主營業(yè)務收入                     1055

              應交稅費—應交增值稅—銷項稅額   （1110-555）÷1.11×11%=55

第二種：

借：預收賬款     1110

     貸：主營業(yè)務收入                                   1000

             應交稅費—應交增值稅—銷項稅額   110

借：應交稅費—應交增值稅—營改增抵減的銷項稅額  555÷1.11×11%=55

       貸：主營業(yè)務成本                                                         55

各位親，再來一次投票吧,！