現在越來越多的農村年輕人已經在城里買房,，并且大多數戶口也已經遷去了城市，但是其父母的宅基地使用權和自建房還在農村,。前段時間自然資源部官網明確了農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記,，但繼承農村宅基地的城鎮(zhèn)子女以下3個點需要注意。

1,、能繼承的是宅基地的“使用權使”

根據相關法律，宅基地的所有權和使用權是分離的,，使用權歸房屋所有人,，而所有權屬于村集體的，所以宅基地的繼承是對使用權的繼承,。舉個例子,，如果小張的戶口屬于城市，而他父母在農村宅基地上建有一棟房子,，那么當父母百年后,，小張可以繼承那棟房子的所有權和宅基地的使用權，而不是宅基地本身,。

2,、不能單獨繼承宅基地使用權，需和房屋一起

如果宅基地上沒有房子了,，那就無法繼承,。子女繼承房屋后，一旦房屋倒塌,，宅基地使用權也會被收回,。

3、房屋重建,、擴建,、改建會受限制

非本農村集體經濟組織成員因繼承房屋占用宅基地的，在確權登記時,，會在不動產登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”,。有了這個注記，那房屋重建,、擴建,、改建會受到限制,。基于“房地一體”的原則,，城鎮(zhèn)戶口的子女繼承房屋后,，只是暫時獲得了宅基地使用權，但不能長久使用,。

總的來說,，宅基地使用權是被繼承人無償從村集體經濟組織獲得的，是一種特殊物權,。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承,。農村房產可以繼承過戶,，但繼承過戶過程中，宅基地不能繼承,，能繼承的只是共有人的宅基地使用權,。如果要辦理農村房屋繼承過戶，繼承人應該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續(xù),，明白宅基地使用權的繼承屬性,。