3,，隨著物業(yè)重視,，老房子維護(hù)逐漸得到改善,，不會(huì)存在“貧民窟”的走勢(shì)。

圖片來(lái)自重慶購(gòu)物狂

根據(jù)百度詞條,，「貧民窟」指最惡劣的住房條件,、最不衛(wèi)生的環(huán)境，以印度和巴西為典型代表,。但在發(fā)展中國(guó)家,，該詞條僅指狀況比較差或是非正式的住房。

以法國(guó)馬賽為例,，曾經(jīng)法國(guó)第二大城市,、如今第三大城市，隨著工業(yè)衰落,，有條件的中產(chǎn)和富人搬去了濱江區(qū)和城郊,，低收入工人階層被“困”在了市中心。

如香港重慶大廈，建成之初是香港的豪宅和高檔住家,，如今卻淪為魚(yú)龍混雜“貧民窟”,。

正因?yàn)橛羞@些先例,，才會(huì)出現(xiàn)重慶高層將“貧民窟化”的爭(zhēng)論,。

在我看來(lái)，必然會(huì)有一些高層難逃“老破舊”,、“臟亂差”,、“貧民窟化”的命運(yùn)，但一定不會(huì)所有高層都如此,。

第一,，政府投入資金和人力，加大老舊城區(qū)改造,，不會(huì)任由老舊小區(qū)破敗,。

今年1月6日，重慶出臺(tái)國(guó)內(nèi)首個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理辦法《重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升項(xiàng)目管理辦法(試行)》,，加速推進(jìn)老舊小區(qū)的改造,。

截至目前，重慶已累計(jì)開(kāi)工1842個(gè)老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目,，已完工1201個(gè)項(xiàng)目,。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好的小區(qū),，對(duì)小區(qū)的各方面進(jìn)行用心維護(hù),，這樣的小區(qū)就比一般小區(qū)老化得更慢。

以早年間重慶知名的高檔小區(qū)龍湖水晶酈城為例,，十幾年過(guò)去了，整個(gè)小區(qū)雖不能完全“貌如當(dāng)年”,，但也完全沒(méi)有“臟亂差”,。

去年重慶主城核心區(qū)成交的土地,，樓面均價(jià)約10484元/㎡。對(duì)比整個(gè)主城區(qū)5769元/㎡的樓面均價(jià),，貴了足足一倍,。

這種“高不可攀”，還在以肉眼可見(jiàn)的速度深化,。

12月29日,，香港置地以樓面地價(jià)14142元/㎡競(jìng)得觀音橋小苑地塊，重慶的新任地王,。但這個(gè)記錄僅保持了20天,，就被打破了。

1月20日,，卓越以樓面地價(jià)14236元/㎡競(jìng)得南坪老區(qū)府地塊,，再次刷新記錄。

去年5月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)高度超過(guò)100米的建筑,。

從買房的角度來(lái)說(shuō),，為了盡可能地避免“貧民窟化”,，選擇高層時(shí)也是有技巧的。

在重慶，房齡15年及以上的高層要慎選,。這類高層不僅和重慶現(xiàn)在的房子設(shè)計(jì)和品質(zhì)存在“代差”,，居住體驗(yàn)感不會(huì)很好，在二手房市場(chǎng)的流通性也不好,。

如果同時(shí)占了“房齡老”和“物業(yè)差”,，更要謹(jǐn)慎考慮。

尤其是買二手房，盡量不要選擇17層以上的老房子,。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)城市的消防梯最高高度約50米,，也就是17層左右。

發(fā)生火災(zāi)時(shí),，如果火蔓延到17層及以上,，消防難度會(huì)大大增加。處于安全考慮,，慎選,。

如果物業(yè)不好，維護(hù)不到位,，時(shí)間長(zhǎng)了以后小區(qū)必然會(huì)淪為“老破舊”,，進(jìn)而影響居住環(huán)境和居住質(zhì)量。

原住民為了更好的生活品質(zhì)會(huì)選擇搬離,，而房子因?yàn)椤袄掀婆f”已經(jīng)被貶值,，只有收入較低、難以要求更高品質(zhì)的人群來(lái)接手,。

如此惡性循環(huán)之下,，小區(qū)只能走向“貧民窟化”。

現(xiàn)在這年頭，一套房子不可能住一輩子,。不管是從居住舒適度還是財(cái)富增值考慮,，都必須有置換觀念，并且要越換越好,。比如塔樓換板樓,，高層換洋房，小戶型換大戶型等等,。