物業(yè)費捆綁門禁卡是否合理,，領(lǐng)取經(jīng)適房補貼是否可以到外地購房……

　　昨日,，由沈陽市政務(wù)公開辦、沈陽市房產(chǎn)局等部門聯(lián)合舉辦的“政務(wù)公開走進社區(qū)政策咨詢活動”在沈河區(qū)大南街道多福社區(qū)舉辦,，沈陽市房產(chǎn)局工作人員現(xiàn)場解答居民關(guān)心的問題,。

　　門禁卡、電梯卡問題

　　物業(yè)無權(quán)擅自安門禁卡,、電梯卡設(shè)備

　　很多小區(qū)都實行刷卡進門制,，為了讓業(yè)主按時繳納物業(yè)費，一些物業(yè)企業(yè)將物業(yè)費與門禁卡捆綁,，如果業(yè)主不交費就不能刷卡進門或者乘坐電梯。

　　昨日,，沈陽市房產(chǎn)局物業(yè)處有關(guān)人士表示,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施，屬于業(yè)主共同決定的事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,。也就是說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)擅自給小區(qū)大門,、單元門,、電梯等設(shè)施設(shè)備安裝門禁卡、電梯卡,，并且與物業(yè)費相關(guān)聯(lián),。除非業(yè)主同意，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)就得拆除門禁卡,，解除與物業(yè)費的捆綁,。如果未得到業(yè)主同意，卻仍堅持這種方式,，管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令物業(yè)企業(yè)限期改正,，給予警告,，并處5萬元以上20萬元以下的罰款?！　　　?/p>

　　高層無地下停車場的一樓免交電梯費

　　對于居住在一樓的住戶來說,，是否應(yīng)該交電梯費曾經(jīng)引發(fā)過不少爭議。

　　沈陽市房產(chǎn)局有關(guān)人士表示,，根據(jù)《關(guān)于進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》的規(guī)定,，“高層住宅樓設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費,，高層住宅樓無地下停車場的,，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費；在物業(yè)管理服務(wù)費中已含有電梯運行服務(wù)費的,，不得另行收取電梯服務(wù)費,。”

　　停車位問題

　　物業(yè)在小區(qū)私劃車位收費可舉報

　　當(dāng)前,，很多物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)劃分出車位然后出租,。沈陽市房產(chǎn)局表示，根據(jù)《沈陽市物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路,、場地停放機動車輛的,，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定是否收取占用費以及占用費的收取標準和用途等。如果沒有召開業(yè)主大會,，物業(yè)企業(yè)擅自收取停車費,，可根據(jù)《沈陽市物業(yè)服務(wù)亂收費專項治理工作實施方案》，反映給區(qū)專項治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組處理,。

　　老舊小區(qū)咋管理機動車由業(yè)主定

　　隨著沈陽市對老舊小區(qū)的改造,，一些老舊小區(qū)開始規(guī)劃車位并進行專人管理。沈陽市房產(chǎn)局工作人員表示,，住宅區(qū)機動車輛停放管理是業(yè)主自治管理的重要內(nèi)容之一,，業(yè)主大會要依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī),，制定住宅區(qū)機動車輛停放管理規(guī)約,，并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過。

　　保障房問題

　　申請到經(jīng)適房補貼不能去外地購房

　　問題1.辦理經(jīng)濟適用房時,，戶口所在地房屋是集體戶口,，無法提供房證，工作單位工資給現(xiàn)金,，沒有工資條和銀行明細單怎么辦,？

　　答復(fù)：辦理經(jīng)濟適用住房貨幣補貼，因無法提供集體戶口所在地戶籍證明的,，可由所在地派出所機構(gòu)提供相關(guān)證明材料,，對于有工作單位沒有工資條和銀行明細的,，由所在單位提供收入證明材料。

　　問題2.申請到經(jīng)適房補貼后,，能去戶口地以外的地方購房嗎,？

　　答復(fù)：利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼政策，只能購買沈陽市國有土地產(chǎn)權(quán)新建商品房或存量房一套,，面積在90平方米以下,。

　　問題3.低保取消后廉租房能繼續(xù)續(xù)簽嗎？可以買下來嗎,？

　　答復(fù)：如果取消低保,，依據(jù)《沈陽市廉租住房保障實施細則》廉租住房不能續(xù)簽，廉租住房隨之退出,。廉租住房為有限產(chǎn)權(quán),，不可購買，廉租房租金以建筑面積每平方米0.5元收繳租金,。