不得不說，當前的樓市正處于“兩極分化”的狀態(tài),。隨著房住不炒理念不斷地貫徹落實,，整體房價大漲趨勢得到遏制，泡沫也在不斷消除,。但對于一些房價高的城市,，反而還在不斷上漲，一些房價低的城市，房價反而在不斷回落,。正如經(jīng)濟學(xué)家馬光遠說的一樣,，房價高的城市，并不代表未來房價不會繼續(xù)漲,，房價低的城市,，也不代表未來房價不會繼續(xù)跌。

出現(xiàn)這種情況的原因是什么,？經(jīng)濟學(xué)家任澤平說過,，房價短期看金融、中期看土地,、長期看人口,。因此正是由于人口影響因素才導(dǎo)致這種情況的出現(xiàn)。我們知道,，人口是不斷流動的,，一些大城市每年都會吸引大量的人口流入，比如珠三角,、沿海城市,、一線城市以及部分二線城市。因此對于這些城市來說,，人口不斷流入帶來了住房需求的不斷增加,，因此給予了房價上漲支撐。

而對于一些偏遠城市,、收縮型城市來說,，人口不斷流失造成住房需求的減少，供需失衡進一步增加,，因此房價也會出現(xiàn)不斷回落的跡象,。比如之前的網(wǎng)紅城市鶴崗，房價就特別低,，僅需要兩三萬元就能買一套房,。因此也吸引了一些投資者前往，根據(jù)相關(guān)報道,，有一個小伙花了3萬元在鶴崗買了一套房,，結(jié)果三個月后又將其以2.2萬元的價格出售，3個月虧損8000元,。

又一座“空城”出現(xiàn),？5萬就能入手一套房

據(jù)相關(guān)消息顯示，在甘肅玉門5萬元就能入手一套90平米左右的房子,，也就是說每平米為600元左右。如果是老城區(qū)，可能僅需要3,、4萬元就能入手一套房子,。根據(jù)其相關(guān)交易數(shù)據(jù)顯示，最低成交價格為1.7萬元一套82平米的二手房,。

那么玉門房價變動是什么原因造成的呢,？事實上，早期玉門房價并沒有這么低,，上世紀30年代采油煉油的玉門嚴格意義上說是中國第一座現(xiàn)代化石油城,，是中國石油工業(yè)的搖籃。輝煌時期也只有接近100萬噸的年產(chǎn)量,，因此當?shù)匚舜罅康耐顿Y商,。但當?shù)爻耸蜎]有其他產(chǎn)業(yè)，因此隨著資源的不斷枯竭,，同時缺少其他新興產(chǎn)業(yè)替代,，因此整體的經(jīng)濟形勢每況愈下。

因此,，玉門大量企業(yè)陸續(xù)搬走,。與此同時人口也在不斷流失，2000年老市區(qū)的常住人口縮減為原來的六分之一,，六分之五的人口“逃離”,，如今老城區(qū)人口已經(jīng)從13.5萬減少到1.5萬，剩下的都是一些年紀大的老人以及身體不便的人,，以及超高的住房空置率,。在這種情況下，這些空置的住房是很少有人愿意接盤的,，房子賣不出去,，因此房價也在不斷走下坡路，當?shù)氐某捶靠透怯逕o淚,。

事實上,，鶴崗、玉門并不是特例,，類似這樣的城市并不在少數(shù),。早期房價大漲的時候，核心城市房價過高,，炒房客負擔不起,，因此也將目標瞄準了這類城市，將整體房價抬高,。但隨著調(diào)控不斷加深以及人口不斷流失,，這類城市的房子并不具備抗跌性,，那么房價自然很容易受到波動而下跌。在去年年底中科院發(fā)布的中國住房發(fā)展報告（2020-2021）中也提到了存在四類風險區(qū)域：城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn),、資源枯竭城市,、欠發(fā)達的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠城市,。

在這樣的趨勢下,，給予了我們兩點啟示：

1、對于炒房投資的人來說,，未來房產(chǎn)已不具備投資屬性

可能有人會認為,，上文說的都是一些偏遠城市以及收縮型城市，但受歡迎的一二線城市房價依舊在漲,，因此未來選擇這類城市進行投資就行了,。但事實上，上述這類城市房價回落僅僅只是一個征兆,，說明房子已經(jīng)不適合炒作了,。對于炒房客來說，投資房產(chǎn)原理很簡單,，房價漲幅高于一年支出即可,，也就是房價漲幅要大于房貸+持房成本+折舊率。

但從最近幾年房價走勢來看,，隨著調(diào)控不斷收緊,，房價漲幅也在不斷收縮，盡管這些城市在上漲,，但漲幅也在逐年收縮,。而今年起，樓市更是迎來一系列新規(guī),，比如央行的“限貸令”,，過去兩個月這些典型城市也迎來了多次調(diào)控，就算是一線城市也經(jīng)歷過下跌期,。而如今購房門檻也在提高,，基本上都提高到了5年左右的時間，因此投資房產(chǎn)需要考慮到5年之后的房走勢,，5年后的漲幅收縮,，對于炒房客來說絕對是虧的，并且二手房掛牌量不斷增加的趨勢下,，未來房子甚至都可能賣不出去,。

2、對于剛需來說,，買房應(yīng)該避開風險區(qū)域

房價大漲的時代已經(jīng)過去,，對于購房者來說不是隨便買房未來就能迎來升值空間,。因此買房應(yīng)該避開偏遠城市以及收縮型城市，避免未來房產(chǎn)貶值,。就算手頭一時買不起其他區(qū)域,，也可以再等等,，房價正逐漸回歸理性水平,，不用像以前一樣砸鍋賣鐵買房了。

另一方面,，對于城市來說,，買房的地段也應(yīng)該避免偏遠區(qū)域。偏遠地段各種資源配置不齊全,，每天上下班也會耽誤大量的時間,。并且未來升值可能性也比較低，如今整體城市化率已經(jīng)超過60%,，未來城市化進程會放緩,，城市也不可能一味向外擴張，所以對于剛需來說,，過于偏僻的地段沒有投資價值,，住著也不舒服。