臨近年底,，對(duì)于觀望了一年的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，目前最糾結(jié)的問(wèn)題是與2017年相比,，2018年的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng),，以及到底適不適合買(mǎi)房。筆者認(rèn)為,，從以下4個(gè)方面來(lái)看,，2018年或比2017年更適合買(mǎi)房，也更容易買(mǎi)房,。

一,、樓市調(diào)控迎來(lái)結(jié)構(gòu)性變化

關(guān)鍵詞：差別化

近期關(guān)于樓市最火爆最權(quán)威的消息要數(shù)12月23日住建部部長(zhǎng)王蒙徽在有關(guān)會(huì)議上的一則發(fā)言：2018年將針對(duì)各類(lèi)買(mǎi)房需求實(shí)行差別化的調(diào)控政策，即滿足首套剛需,，支持改善需求,，遏制投機(jī)炒房。短短18個(gè)字卻給買(mǎi)房者透露了很重要的消息,，那就是剛需或迎來(lái)利好時(shí)機(jī),。

眾所周知，2016年930新政以來(lái),，面臨史上最嚴(yán)樓市調(diào)控,，一些調(diào)控政策一定程度上“誤傷”了剛需，比如房貸利率不斷上浮,，首付繳納比例不斷提高等等,。而此次表態(tài)則意味著2018年樓市調(diào)控或迎來(lái)結(jié)構(gòu)性改變，不會(huì)采取“一刀切”,。

二,、房?jī)r(jià)微跌或是大概率事件

關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

從2017年底的各種會(huì)議以及報(bào)告來(lái)看，2018年樓市調(diào)控依舊是保持穩(wěn)定性與連續(xù)性,。在房住不炒的定位下,，不排除針對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力較大的二三線調(diào)控加碼的可能，以期與房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)現(xiàn)有效過(guò)渡、平穩(wěn)對(duì)接,。

12月25日,，社科院發(fā)布12月份《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》并指出，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)低迷并無(wú)反彈跡象,，未來(lái)房?jī)r(jià)停漲或下跌將由一二線向三四線城市擴(kuò)展。因此筆者認(rèn)為,，在房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)上,，2018年房?jī)r(jià)微跌或是大概率事件。

三,、炒房客或迎來(lái)集中拋售期

關(guān)鍵詞：選擇

近日,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016年是個(gè)人都能把房子賣(mài)出去,，2017年難度逐漸增加,，2018年對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)才是選擇金子的時(shí)候。對(duì)于手里握有房源的開(kāi)發(fā)商,、炒房客,、中介機(jī)構(gòu)而言日子都不會(huì)好過(guò)。

此外,，抑制投機(jī)炒房依然是2018年樓市調(diào)控的重點(diǎn),，對(duì)于已經(jīng)在拆東墻補(bǔ)西墻，死撐硬抗的炒房客而言,，隨著房產(chǎn)稅出臺(tái)的日益臨近,，2018年或迎來(lái)集中打折拋售期。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),，可選擇性房源又大大增加了,。

四、住房新制度助推住有所居

關(guān)鍵詞：保障

2018年最重要的一個(gè)任務(wù)就是建立現(xiàn)代住房制度,，即多主體供應(yīng),，多渠道保障，租購(gòu)并舉,。不少業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)其為“二次房改”的來(lái)臨,。筆者認(rèn)為，住房新制度是助推全民住有所居的重要性舉措。

2017年以來(lái),，從一線城市試水共有產(chǎn)權(quán),，推出租購(gòu)?fù)瑱?quán)，到二三線城市租房落戶,、買(mǎi)房落戶,，樓市調(diào)控正從表面的、單純的短期性舉措逐步向深改期轉(zhuǎn)變,，從而為解決年輕人的住房問(wèn)題提供了更多地便利與保障,。

不過(guò)，2018年買(mǎi)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)性因素,，特別是中小房企將面臨金鏈承壓的窘境,，一旦選擇這樣的樓盤(pán)極易攤上爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。所以,，買(mǎi)房者盡量選擇大品牌房企,，減少不必要的麻煩。