房地產(chǎn)價(jià)值 會被哪些因素影響呢,？

無論是出售或購買房地產(chǎn)，都需要慎重考量房地產(chǎn)的真正價(jià)值,，那么,，影響價(jià)值的因素有哪些呢？以下我們一起來看看：

1. 地點(diǎn)

環(huán)境地理位置是影響房地產(chǎn)價(jià)值最重要因素之一,， 它靠近餐廳,，學(xué)校，商店,，公共交通和其他附近的便利設(shè)施嗎,？是在受歡迎的旅游目的地嗎？它靠近市中心嗎,？這些因素會影響到何以某些街區(qū)要價(jià)高昂,，而其他幾英里外的街區(qū)卻價(jià)格懸殊， 此外,，地理位置靠近高速公路,，公用事業(yè)線路和公共交通都可能影響房屋的整體價(jià)值， 在計(jì)算房屋價(jià)值時,，地理位置甚至比房屋的大小和狀況更為重要,。

2. 房屋面積和可用空間

房屋的價(jià)值大致以每平方英尺的價(jià)格估算–銷售價(jià)格除以房屋的平方英尺數(shù)， 假設(shè)有一個2,000平方英尺的房子以200,000美元的價(jià)格售出,， 每平方英尺的價(jià)格為100美元; 除了面積之外,，房屋的可使用的空間在確定其價(jià)值時也很重要， 車庫,，閣樓和未完成的地下室通常不計(jì)入可用的平方英尺,， 因此，如果您有一個2,000平方英尺的房屋包括600平方英尺的車庫,，那么這只有1,400平方英尺的宜居空間,，宜居空間是對買家和評估師最重要的，因此您的房屋能提供的睡房和浴室越多,，通常您的房屋價(jià)值就越高,。

3. 年齡和狀況

通常比較新的房屋會有更高的價(jià)值， 新房屋的一些重要部分（例如管道,，電氣,，屋頂和電器）比較新，因此不太可能發(fā)生故障,，這樣可以為購買者省下不少資金; 例如,，如果一個屋頂有20年的保固期,，那么屋齡大的房屋可能在短短幾年內(nèi)需要更換屋頂，相比新屋的話,，房主在接下來的二十年可以節(jié)省這筆錢,。

4. 升級

升級，裝潢和裝修都可以增加房產(chǎn)的價(jià)值,，尤其是比較老舊的房屋,， 廚房和浴室的翻新是對房屋價(jià)值產(chǎn)生最大影響的，一些小變動,，改造或者增加臥室數(shù)量,。根據(jù)Mashvisor外觀是影響財(cái)產(chǎn)價(jià)值的另一個主要因素，整理花園可以讓房屋價(jià)值增加多達(dá)20％,。

5. 經(jīng)濟(jì)增長

住房需求取決于收入,， 隨著經(jīng)濟(jì)的增長和收入的增加，人們將會更有能力在房屋上花費(fèi)更多,， 這將增加需求并推高價(jià)格,， 實(shí)際上，房屋通常被認(rèn)為是有收入彈性的奢侈品,。

6. 失業(yè)率

當(dāng)失業(yè)率上升時,，買房的人將會減少，根據(jù)市場調(diào)查和新聞報(bào)導(dǎo),，大家也會因失業(yè)率上揚(yáng)而對房地產(chǎn)裹足不前,。

7. 利率

國家的利息會影響每個月要繳的貸款金額，當(dāng)利息高的時期將增加抵押貸款支付的成本,，以及降低購買房屋的需求,，高利率時租房會比購買房屋更具吸引力。

8. 消費(fèi)者信心

信心對于確定人們是否要承擔(dān)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)很重要,，如果人們擔(dān)心房價(jià)會下跌，大家就會延后購買的意愿,。

9. 抵押可用性

 在1996年至2006年的繁榮時期,，許多銀行都非常熱衷于抵押貸款， 銀行允許人們介入大量的收購（例如收入的五倍）,，此外,，銀行要求的存款非常低（免除100％的抵押貸款） ，這種獲得抵押的便利意味著隨著越來越多的人能夠購買房屋,，住房需求量便會增加,。

10. 供應(yīng)

供應(yīng)短缺推高了價(jià)格， 供應(yīng)過多將導(dǎo)致價(jià)格下跌,， 例如,，在1996-2006年的愛爾蘭房地產(chǎn)熱潮中,，估計(jì)建造了700,000棟新房屋， 當(dāng)房地產(chǎn)市場崩潰時,，市場基本處于供過于求狀態(tài),， 空缺率達(dá)到15％，由于供應(yīng)大于需求,，價(jià)格直線下降,。（愛爾蘭房價(jià)下跌了50％)。

11.名稱和號碼

房屋所在的道路名稱可讓房屋價(jià)值增加73％,。位于“沃倫斯”（Warrens）上的屬性位于列表的頂部,，但“街道 “streets，courts,，terrace”是最低的,。在其他地方，“King”和“Prince”相關(guān)的道路比擁有“Queen”或“Princess”的道路更有價(jià)值,， 最具價(jià)值的皇家道路是名稱中帶有“伊麗莎白”的道路,。給房子取一個名字而不是一個數(shù)字，也有可能為您的房子增值,， 在為房子命名前,，請確保先寫信給地方議會。

12.能源效率

根據(jù)House Beautiful 最高能效等級分別,，它可以使您的房屋價(jià)值再增加14％,， 所以是時候檢查您的能源供應(yīng)商了…

13.規(guī)劃/建筑法規(guī)

今天建造房屋需要建筑法規(guī)（其中包括施工過程的技術(shù)方面）和規(guī)劃許可（其中包括房屋的設(shè)計(jì)，形狀和大?。?， 不遵守這些規(guī)定可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被拆毀， 因此,，所需的規(guī)劃許可和建筑規(guī)程可能會對物業(yè)的價(jià)值產(chǎn)生影響,。

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