房子對于中國人來說具有多方面的屬性，在城市中長期打拼的人,，房子可以提供一個居所,，不僅可以省下租金,，同時還可以避免租房的不穩(wěn)定,；對于打算結婚的人，房子就是結婚的籌碼,，有房子才有結婚的底氣,；對于已經(jīng)有家庭的人來說,，房子是家庭溫暖的港灣，能給家庭體供溫暖舒適的居住環(huán)境,；對于有孩子的人而言,，房子可能和教育相關聯(lián)，給孩子提供更多優(yōu)質(zhì)教育的機會,；最后房子也是家庭資產(chǎn)最重要的組成部分，長期來看,，房子又是整個家庭最穩(wěn)定的投資品,。

房子對中國人的重要性不言而喻,，但是對于購房者來說，面對如今的高房價,，買房也需要付出非常大的資金成本。當然即使需要付出很大的資金成本,，很多人還是熱衷于買房，畢竟房子對于中國人有非常重要的意義,。

對于剛需來說,，買房之前一定要多用心,，不管是從未來居住的角度，還是看長期的保值能力,，都應當盡可能買到比較合適的房子,。并且未來隨著住房逐漸過剩,，那些質(zhì)量稍差的房子可能會進入“貶值通道”，只有那些真正的好房子才能持續(xù)受到人們的喜愛,，有一定的升值空間,。購房者在買房之前看一下買房的4大原則：買南,、買邊,、買三,、不碰4個樓層，記住這4個買房的原則,，基本上不會買錯房,。

買南：南側樓棟,、客廳陽臺朝南、臥室朝南

01購買南側樓棟,。

一個小區(qū)有很多樓棟,，有些樓棟在小區(qū)的北側,，而有些小區(qū)在小區(qū)的南側,，筆者建議盡可能購買南側的樓棟，主要有2個方面的原因：首先南側是向陽一側,，采光條件比北側的樓棟好很多，特別有些小區(qū)是高低混搭的小區(qū),，北側的低樓層更容易被高樓棟遮擋，采光效果非常不好；然后南側樓棟的通風效果非常好,，因為在我國大多數(shù)地區(qū),，春天和夏天多為東南風，秋天和冬天大多都是西北風,，因此夏天的時候南側樓棟可以享受到比較舒適的東南風，而到了冬天的時候,，南側的樓棟會被北側的樓棟遮擋,，不會感受到寒冬的西北風,。

02購買客廳陽臺朝南的房子。

客廳是家庭非常重要的功能區(qū),，如果在家中的話,，除了睡覺之外,，基本上都會在客廳。因此買房的時候,，一定要購買客廳陽臺朝南的房子,。因為現(xiàn)在的客廳基本都有陽臺，不過陽臺的朝向非常關鍵,，朝南的陽臺能獲得非常好的采光條件，同時朝南的陽臺也可以方便晾曬衣物,，給平時的生活帶來很大便利。

03購買臥室朝南的房子,。

臥室和客廳一樣，也是家庭非常重要的功能區(qū),，臥室的舒適程度直接影響休息的質(zhì)量,。因此在買房的時候一定要看清臥室窗戶或者陽臺的朝向，一般三室的房子可以做到兩個臥室窗戶或者陽臺朝南,，如果只有一個臥室是朝南的臥室，說明這個戶型的設計非常不合理,，盡可能避開這樣的戶型,。

買邊：盡可能購買邊戶的房子，避開中戶的房子

即使是同一棟樓的同一樓層,，中戶和邊戶的房子居住體驗差別都會很大,，因為邊戶房子只有一側不通透,，其他三側都是通透的狀態(tài),，因此邊戶的房子通常擁有更好的光照條件和通風條件。中戶的房子可能只有南側朝陽,，北側是電梯,，東側和西側分別是東戶和西戶,，即使是連廊設計的中戶,，也只有南側和北側可以通風,。

從居住體驗的角度來說，邊戶的戶型更大,，居住起來更加舒適,；同時室內(nèi)的空氣環(huán)境比較好,，采光效果也比較好，更加有利于居住者的身心健康。

買三：盡可能購買三居室的房子

現(xiàn)在市面上最流行的戶型就是三室一廳和三室兩廳的房子,，這兩種戶型都是三居室的房子,。房產(chǎn)大佬王健林也曾建議過購房者“買三不買二”,，建議購買三居室的房子，不要購買兩居室的房子,。

三居室的房子是最適合家庭購買的房子，從升值的角度來看,，三居室的房子是最主流的戶型,，未來升值空間比較大,；從實用性的角度來看,，三居室的房子相比兩居室的房子更加適宜居住,，相比四居室的房子基本沒有浪費,。因此不管買房是為了居住還是為了投資,，都應該盡可能購買三居室的房子,。

不碰4個樓層：4更樓層的房子盡量避開

隨著高層住宅逐漸變得流行,，樓層的選擇成為購房者考慮的重要問題,，不同樓層的居住體驗差別非常大，購房者在樓層的選擇方面也需要多用心,。在選擇樓層的過程中,，這4個樓層的房子盡可能避開,。

01首先應該避開一層和頂層的房子,。

房地產(chǎn)界有一個說法：窮不買一樓,，傻不買頂樓，意思就是不建議購買一樓和頂樓,。

一樓主要是因為所處的地勢比較低,，導致一樓所處的位置容易被其他建筑物遮擋,，有可能是其他樓棟，也有可能是一些綠化設施,，這都會影響一樓的采光和通風,。并且因為一樓地勢很低,，本身的通風效果就不好，因此居住在一樓通常都會有種室內(nèi)比較悶的感覺,，如果天氣比較潮濕的區(qū)域,，一樓潮濕的問題也比較嚴重。

頂樓相比一樓來說沒有采光和通風的問題,，不過因為頂樓的完全暴露在空氣中,，夏天會被長時間爆嗮,，冬天會承受比較大的寒風，因此頂樓居住體驗并不好,。并且頂樓的水壓比較低,，遇到用水高峰期的時候，甚至有可能會停水,，另外頂樓還有可能會有滲水和漏水的問題,。

02然后避開設備層和腰線層的房子,。

腰線的作用就是為了裝飾樓層,，增加高層住宅的層次感，讓高層住宅看起來更加美觀,。不過腰線的存在也會影響腰線層的居住體驗，因為腰線是外凸的裝飾品,，外凸的裝飾品會影響腰線層的采光和通風,，并且因為腰線也會占據(jù)腰線層的空間，導致腰線層的窗戶比其他樓層更窄,，這也會影響腰線層室內(nèi)的居住環(huán)境,。

并且腰線上面也經(jīng)常會積累灰塵，風吹過的時候會把這些灰塵吹到窗戶上或者室內(nèi),，這也是腰線層室內(nèi)經(jīng)常布滿灰塵的原因,。雨天的時候腰線還容易積水，長時間積水會造成腰線層滲水,，影響墻體的美觀,。

除了要避開腰線層的房子，設備層的房子同樣要避開,。因為設備層中會有很多大型設備,，這些設備在運行的時候都會產(chǎn)生很大的噪音和強烈的震動，這些都會影響設備層上下樓層的居住體驗,。