轉(zhuǎn)眼間2021年已經(jīng)到了3月份，而很多家庭依舊沒(méi)有選擇買房,。對(duì)此而言,，一部分家庭是在繼續(xù)積攢首付，而另一部家庭則是在觀望現(xiàn)在的樓市,，和當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià),，想要低價(jià)入場(chǎng)。但對(duì)于想要抄底的家庭來(lái)說(shuō),，可能觀望幾年的時(shí)間,，也沒(méi)有買到房子。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的變化是非?？斓模芏嗳硕紵o(wú)法預(yù)判房?jī)r(jià)的走勢(shì),。尤其是對(duì)于抄底來(lái)說(shuō),，可能房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，你覺(jué)得他還會(huì)再跌,，然而他卻上漲了,。所以對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，抄底是非常不現(xiàn)實(shí)的事情,。尤其是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房，還是要盡快上車,。

實(shí)際上這些家庭選擇觀望也是有原因的,，實(shí)在是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高昂，導(dǎo)致很多家庭不敢輕易買房,，這一點(diǎn)我們從房?jī)r(jià)收入比當(dāng)中就可以看出,。在2020年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了9.2,，這已經(jīng)超出了我國(guó)7.0-7.5之間的合理區(qū)間,。所以對(duì)于現(xiàn)在買房來(lái)說(shuō)，不是一件易事,。

不僅是房?jī)r(jià)比較高昂,，而且住房數(shù)量也已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)剩。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示,，我國(guó)城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%,，其中擁有兩套房的占比31.0%，擁有三套房的占比10.5%,，戶均擁房1.5套,。所以對(duì)于現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō),，完全是不缺房子居住的，而且很多家庭還擁有多套房,。在這樣的情況下,，樓市在2016年就迎來(lái)了調(diào)控，這幾年來(lái),，調(diào)控政策更是在不斷的收緊,，使得樓市發(fā)生了很大的變化。

而對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō),，調(diào)控政策不斷收緊,，也讓他們有了退出房地產(chǎn)行業(yè)的想法。所以很多炒房客已經(jīng)開始變現(xiàn)離場(chǎng)了,。但對(duì)于這樣的行為來(lái)說(shuō),，使得大量的房子涌入到二手房市場(chǎng)當(dāng)中，造成二手房市場(chǎng)掛牌量激增,，也正是因?yàn)閽炫屏坎粩嘣黾?，而交易量卻寥寥無(wú)幾，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)處于有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象,。

所以對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō),，房子并不是輕易選擇的商品，也不是說(shuō)買房后,，就可以靜靜的等著升值,。對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，如果選擇的房子品質(zhì)不太好的話,，不但不會(huì)升值,，反而會(huì)貶值，而且居住體驗(yàn)也不好,，影響家庭正常生活,。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎,，盡量選擇品質(zhì)較好的房子,。但對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是第一次買房,，并不了解什么樣的房子才是比較好的,。因此，筆者總結(jié)了購(gòu)房的“7字”真言：買中,、買邊,、不買三，基本不會(huì)買到差房子，讓我們一起來(lái)了解一下吧,。

所謂的買中就是選擇中間樓層,，為何是選擇中間樓層呢？我們今天來(lái)分析一下,。首先對(duì)于樓層的選擇來(lái)說(shuō),，是非常重要的，一個(gè)好的樓層,，能帶給一個(gè)家庭較好的居住體驗(yàn),。對(duì)于低樓層來(lái)說(shuō)，出行比較方便,，但采光和通風(fēng)效果不是很好,。因?yàn)閷?duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，樓層都比較高,，所以遮擋了低樓層的采光和通風(fēng),，導(dǎo)致低樓層的采光通風(fēng)效果比較差。

而對(duì)于高樓層來(lái)說(shuō),，采光通風(fēng)效果是非常好的,，但出行比較依賴于電梯。平時(shí)就要經(jīng)常等電梯,，如果電梯發(fā)生故障或者小區(qū)停電的話，只能通過(guò)樓梯出行了,。而高樓層的樓層比較高,，爬樓梯也非常消耗體力和時(shí)間，尤其是對(duì)于老年人和小孩來(lái)說(shuō),，爬樓梯根本就是行不通的事情,。但對(duì)于中間樓層來(lái)說(shuō)，沒(méi)有這么明顯的缺點(diǎn),。采光通風(fēng)效果比低樓層的房子好很多,，而且出行方面也比高樓層方便。也正因?yàn)槿绱?，中間的樓層被人們稱之為“黃金樓層”,，可以說(shuō)是居住體驗(yàn)非常好的樓層。

買邊就是要選擇邊戶的房子,，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō),，邊戶的房子和中戶的房子是非常難擇決的，因?yàn)楦饔袃?yōu)缺點(diǎn),。對(duì)于中戶來(lái)說(shuō),，面積比邊戶的房子要小很多，所以房屋總價(jià)要比邊戶的房子便宜,。因此,，很多資金實(shí)力不足的購(gòu)房者都會(huì)選擇中戶的房子,。但對(duì)于中戶的房子來(lái)說(shuō)，只有南北兩面可以采光通風(fēng),，而東西兩面都被邊戶所包裹,。這就導(dǎo)致了中戶的房子采光和通風(fēng)效果，要比邊戶的房子差很多,。如果中戶的房子無(wú)法做到南北通透的話,，采光和通風(fēng)效果會(huì)更差。

而對(duì)于邊戶的房子來(lái)說(shuō),，三面都可以用來(lái)采光和通風(fēng),，只有靠近中戶的那一面墻無(wú)法采光和通風(fēng)。這就導(dǎo)致了邊戶的房子采光通風(fēng)效果是非常不錯(cuò)的,，而且邊戶的房子一般都可以做到南北通透,。所以對(duì)于邊戶的房子來(lái)說(shuō)，居住體驗(yàn)要比中戶的房子好很多,，所以對(duì)于居住體驗(yàn)方面而言,，還是要選擇邊戶的房子。

不買遠(yuǎn)郊房

對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，資金方面有些拮據(jù),，所以在選房的時(shí)候，選擇了遠(yuǎn)郊的房子,。而對(duì)于遠(yuǎn)郊的房子來(lái)說(shuō),，雖然房?jī)r(jià)要比市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)便宜很多，但周邊設(shè)施并不是很完善,，更無(wú)法與市區(qū)當(dāng)中相媲美,。所以對(duì)于居住在遠(yuǎn)郊當(dāng)中，生活并不是很愜意,。因?yàn)橹苓呍O(shè)施不完善,，所以想要逛街或者去醫(yī)院等地方，都要跑到市區(qū)當(dāng)中,。對(duì)此而言,，交通方面也不是很便利，每次去市區(qū)都需要不少的時(shí)間,。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，還是盡量不要選擇遠(yuǎn)郊的房子。

不買小開發(fā)商的房子

對(duì)于買房來(lái)說(shuō),，盡量不要選擇小開發(fā)商的房子,。因?yàn)閷?duì)于小開發(fā)商來(lái)說(shuō)，承受風(fēng)險(xiǎn)的能力比較小，遇到一些事情的話,，可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn),。比如說(shuō)2020年時(shí)，受到“黑天鵝”事件的影響,，導(dǎo)致很多開發(fā)商的資金鏈都出現(xiàn)了問(wèn)題,，單單2020年上半年時(shí)，就超過(guò)了200家房企破產(chǎn),。而選擇這些開發(fā)商樓盤的購(gòu)房者,，買的房子也成了爛尾樓，每個(gè)月還著房貸,，但交房卻是遙遙無(wú)期,。導(dǎo)致購(gòu)房者只能選擇繼續(xù)租房居住，經(jīng)濟(jì)壓力非常大,。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，盡量不要選擇小開發(fā)商的房子，盡量選擇那些實(shí)力雄厚,，口碑比較好的大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤,。

不買房齡太大的房子

對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，因?yàn)橄胱尯⒆酉硎艿礁玫慕逃Y源,，所以購(gòu)買了城市中心的老小區(qū),。對(duì)于這樣的房子來(lái)說(shuō)，除了居住環(huán)境比較差,，居住體驗(yàn)一般外,，還是非常不錯(cuò)的。因?yàn)檫@樣的老小區(qū)地段非常好,，周邊的好學(xué)校也非常多，所以也是受到了一些購(gòu)房者的歡迎,。但對(duì)于選擇這樣的老小區(qū)來(lái)說(shuō),，盡量不要選擇房齡太大的房子，如果房齡在20年以內(nèi),，還是可以選擇的,。如果房齡超過(guò)了20年盡量還是不要選擇。因?yàn)檫@樣的老房子不但居住體驗(yàn)非常差,，而且銀行可能不給予貸款,，即使愿意給你貸款，估價(jià)也非常低,，導(dǎo)致貸款額度比較低,。所以對(duì)于這樣的房子來(lái)說(shuō)，是非常難交易的。如果購(gòu)房者僅僅是想要居住幾年,，等自己孩子上完學(xué)后,，就轉(zhuǎn)手的話，還是非常難出手的,，很有可能會(huì)將自己套牢,。

對(duì)此，你有何看法呢,？