?(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未取得土地使用權(quán)證書(shū),，未按土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)總額在25%以上土地，以及買(mǎi)賣(mài)房屋已經(jīng)建成,，未持有房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋。

    (2)沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)(產(chǎn)權(quán)證)的房屋,，也不能進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。

    (3)依法收回土地使用權(quán)的,，其所建房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

    (4)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不能買(mǎi),。

    (5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。房屋的買(mǎi)賣(mài)是以賣(mài)房者對(duì)其欲出賣(mài)的房屋享有確定的權(quán)利為前提,，對(duì)于權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，因其權(quán)利不能確定，這種房屋當(dāng)然不能買(mǎi),。

    (6)共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,。

    (7)法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止房屋轉(zhuǎn)讓的其他形式,。