一,、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

　　如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).如果是購(gòu)買新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.

　　房產(chǎn)過戶詳細(xì)說明：

　　首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同,。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,。

　　合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置,、面積和四面界限,，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限,，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,，違約責(zé)任,，雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　其次,，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù),。

　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書,、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),，并申報(bào)成交價(jià)格;

　　2,、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);

　　3,、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

　　4,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

　　5,、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

　　在辦理上述手續(xù)后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取),。

　　房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：

　　1,、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),，受托人身份證原件及復(fù)印件;

　　2,、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

　　3,、若當(dāng)事人不能親自辦理,，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

　　4,、房屋若已出租,，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

　　5,、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

　　6,、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書,。

　　去交易中心辦理過戶手續(xù),，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件,，身份證,，復(fù)印件，

　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證,、戶口本,、房證、契證,、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請(qǐng)書;

　　(二)申請(qǐng)人身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項(xiàng)材料,，可以是買賣合同,、互換合同、贈(zèng)與合同,、受遺贈(zèng)證明,、繼承證明、分割協(xié)議,、合并協(xié)議,、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。

       二,、二手房過戶流程

　　第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性,、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等,。

　　第二步，簽訂二手房買賣合同,。