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近日，中國平安對外發(fā)布了截止到2019年6月30日中期業(yè)績報告。上半年,，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的營運(yùn)利潤734.64億元,，同比增長23.8%，非年化營運(yùn)ROE為12.3%,；歸屬于母公司股東的凈利潤976.76億元,，同比增長68.1%。 
976.76億元,，意味著目前中國平安每天的凈利潤約為5.4億元,，對于任何人來說，這都是一個讓人羨慕的數(shù)字,。而在看到這一令人眼紅的數(shù)據(jù)的時候,，小Mall不禁想到此前有網(wǎng)友爆料過平安金融中心的商業(yè)經(jīng)營慘淡，當(dāng)時一共十層樓的PAFC MALL進(jìn)駐的商業(yè)寥寥無幾,。
（獨(dú)角Mall今年3月份現(xiàn)場實(shí)拍）
B1層,、L6~L9層進(jìn)駐了一些餐飲店，L5層引進(jìn)了健身房,、口腔診所和醫(yī)療美容服務(wù)機(jī)構(gòu),，L1~L2層僅有一家蔚來汽車體驗(yàn)店。并且在下班人流高峰期時,，對面的COCOPARK人流如織,，而PAFC MALL除了從平安金融中心寫字樓出來的上班族外，商場內(nèi)人流稀少,。
帶著這樣的疑問，獨(dú)角Mall團(tuán)隊(duì)8月16日下午來到平安金融中心現(xiàn)場實(shí)探這座華南第一高樓下的Mall,。
PAFC MALL位于深圳市福田區(qū)益田路與福華三路交匯處,，商業(yè)體量約8萬平方米，車位數(shù)量超1500個,，包括地下一層及地上九層,。交通：距PAFC MALL最近的地鐵站是地鐵1號線和3號線的換乘站購物中心站，從購物中心站D出口出來,，就是600米高的平安金融中心,。
而除了1號線、3號線之外,，周邊還有2號線,、4號線、7號線和11號線,，不到2公里商圈內(nèi)有6條地鐵線穿過,，并且有多個地鐵換乘站。
地段：PAFC MALL位于福田商圈核心區(qū)，周邊有COCOPARK,、怡景中心城,、卓越世紀(jì)中心等多個購物中心，有時代金融中心,、嘉里建設(shè)廣場,、深圳國際商會中心等多個頂級寫字樓，也有港麗豪園,、綠洲豐和,、黃埔雅苑等多個住宅區(qū)。無論是人口密集度還是人群消費(fèi)能力,，都是排名前列的,。PAFC MALL將項(xiàng)目定位為會呼吸的都市精品體驗(yàn)購物中心，目標(biāo)客群為高端商務(wù)精英,、年輕時尚新貴,、都市白領(lǐng)等，致力于成為城市精英們除了家和辦公室之外的第三選擇,。在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面,，PAFC MALL匯集零售、餐飲,、娛樂等配套,，每層樓又以不同主題布局規(guī)劃：一樓、二樓為科技前沿,；三樓,、四樓為時尚潮流；五樓為生活體驗(yàn),，六樓為休閑餐飲,；七樓定義為亞洲餐飲，八樓為國際餐飲,；九樓為天際餐飲,，頂層為空中花園。
從項(xiàng)目規(guī)劃上來講,，PAFC MALL面對的是相對高端的人群,，走的是高端精品路線。
從現(xiàn)實(shí)運(yùn)營情況來看,，也有一些高端的味道,，不過也僅限于餐飲行業(yè),。
例如：米其林一星餐廳莆田、鼎泰豐,，米其林二星餐廳新榮記,，這是新榮記首次進(jìn)駐深圳。 
也有深圳首家喜鼎,，這家取海中黃金海膽,、豬前腿肉入餡的特色水餃店，征服吃貨的味蕾,。
小Mall是8月16號下午6點(diǎn)左右到的平安金融中心,，那個時候差不多正好是下班時間，大樓里有不少人出來,。
小Mall是從側(cè)邊的下沉廣場進(jìn)到商場里面的,，一過去就看到下沉廣場那里擺著一只大恐龍，走近之后看到正在舉辦云端的自然歷史博物館活動,。
進(jìn)到負(fù)一層里面,，門口就是頂層觀光售票處，而這里是整個商場人員聚集最多的地方,。
旁邊的瑞幸咖啡和日日香鵝肉飯等商鋪幾乎沒有人,，再往里走幾步，就是超級物種,，而里面的人也僅有十來個,。
就連一層的星巴克也沒有多少人，盡管當(dāng)時的星巴克正在舉辦“月不一樣,，玩味音樂會”活動,，但是整個一層中庭的活動現(xiàn)場參加的人員都沒有工作人員多。
一方面，小Mall覺得這是目前為止逛得最輕松的一個商場,，因?yàn)檎麄€十層樓的商場沒有什么東西,，大面積的地方都是用國潮文化節(jié)布置著，很容易就看完了,。
另一方面,，商場除了蔚來汽車外，其它的都是餐飲和一些生活體驗(yàn)類業(yè)態(tài),。盡管有些餐飲名頭很響亮,，但是還是讓小Mall有種進(jìn)了飯?zhí)玫母杏X。整個商場目前僅有45家商鋪在營業(yè),，包括了位于115樓的田舍家,。
B1：堡爵仕漢堡,、臺蓋、東嘟土耳其冰淇淋,、瑞幸咖啡,、深度純凈、幸福西餅,、日日香鵝肉飯店,、廚心,、牛肉面爸爸,、拌粉君、豆?jié){傳說,、湯幫主,、遇上妮、萬利記,、BUS GRILL,、雞翅包飯、松小貝,、奢雪,、超級物種
L1-L2：蔚來汽車、星巴克 L3：ELINKESY L4：海馬體照相館 L5：夢想成真DREAMAKER,、IN STYLE,、佳美口腔、DR.REBORN,、一兆韋德健身,、梵音瑜伽 L6：桂滿隴、莆田,、豚王,、花悅庭、祿鼎記,、鼎泰豐 L7：喜鼎,、喜之次、俏九州,、粵菜王府 L8：Paulaner,、利寶閣、新榮記,、Skina L9：Morton's,、老乾杯 L115：田舍家 進(jìn)到里面除了吃飯，再也找不出第二件想做的事情,。
（來源 大眾點(diǎn)評） 盡管這些餐飲尤其是L6~L9的餐飲名氣很大,，但是人氣真的比不上其它地方,。
（來源 微博） 而小Mall在收集資料的時候，也發(fā)現(xiàn)了一件有趣的事情,。
PAFC MALL建在華南第一高樓,、全球第四高樓之上，就這個名頭也能吸引不少人前來,。
而商場的運(yùn)營真的不怎么樣,，到現(xiàn)在網(wǎng)上還沒有明確的表明PAFC MALL已開業(yè)。根據(jù)第一太平戴維斯官方微信在2016年9月5日發(fā)布的一篇報道,，第一太平戴維斯宣布簽約PAFC MALL,，將為其提供獨(dú)家招商代理服務(wù)，致力打造深圳的高端都市精品體驗(yàn)型購物中心及華南商業(yè)新地標(biāo),。
據(jù)文章介紹,，PAFC MALL是集時尚、文化,、商務(wù),、商業(yè)、休閑娛樂和餐飲于一體的多功能商業(yè)綜合體,。80%的餐飲品牌首次落戶深圳,，包括4家米其林餐廳及5家品牌旗艦店。 但是,，小Mall在第一太平戴維斯官網(wǎng)搜索“深圳平安金融中心”和“PAFC MALL”的時候,，都沒有找到相關(guān)的招商信息。
根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)消息,，深圳平安金融中心PAFC MALL截至2019年6月27日還處于未開業(yè)狀態(tài),，并且暫時未招商。
而在搜鋪網(wǎng)上,，深圳PAFC MALL顯示已開業(yè),，最后更新時間為2018年6月28日。
平安不動產(chǎn)其實(shí)對于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營已經(jīng)涉足多年,，只是鮮見比較成功的項(xiàng)目,，如果其根據(jù)地的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營都做得不成功，難免給人留下“平安只是財大氣粗,，卻不太懂房地產(chǎn)”的印象,。獨(dú)角MALL了解到，2007年平安就曾以20億的價格從中信手中收購了城市廣場,，并更名為新城市廣場,。
中國平安在2018年全年業(yè)績發(fā)布會上,，被問及市場上流傳“平安已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)最大的投資者”這一說法時。集團(tuán)總經(jīng)理任匯川先生表示：“說法完全錯誤,，為標(biāo)題黨,，不要被其誤導(dǎo)”，“平安做地產(chǎn)投資是一個純粹的財務(wù)投資者,，我們不做野蠻人”,。
而今年年初，吳向東出走華潤置地,，加盟華夏幸福,，這是平安集團(tuán)投資的地產(chǎn)平臺,，其入職華夏幸福半年后的首張成績單,，也差強(qiáng)人意。
2019年7月12日晚間,，華夏幸福對外披露公司2019年4-6月經(jīng)營數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示，截至6月,，華夏幸福上半年僅實(shí)現(xiàn)簽約銷售額640.65億元,，同比下降20.37%；銷售面積550.37萬平米,，同比下降24.70%,。這個曾經(jīng)一手打造了22個萬象城的商業(yè)地產(chǎn)界的傳奇人物，或許現(xiàn)在也分身乏術(shù),，無力插手平安不動產(chǎn)這一短板,。
可能正如任匯川先生所說，平安做地產(chǎn)僅僅只是做一個投資者,，而不是經(jīng)營管理者,，只是有些可惜了這個近600米高樓下的商業(yè)地標(biāo)。
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