不管房地產(chǎn)有多少爭議的話題,，但有一點基本上可以達成共識,，那就是土地供給或者說地價對房價的影響是巨大的。這就是我們經(jīng)常說的穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期中的內(nèi)容,。

這么多年來,，地價屢屢上漲，房價也是水漲船高,，雖然不能說地價不漲房價就一定不漲,，但至少如果做到地價控制住，那么房價相對也會容易控制一些,，即使控制比較難,，也不會再背這個鍋了。

所以,，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下,，土地市場的穩(wěn)定起到非常關(guān)鍵作用。一定程度上可以說,，欲想控制房價,，就要從根上去破解，只有地價穩(wěn)了,，房價才可能穩(wěn),，至于房價是否能穩(wěn)住那是另一回事，至少地價穩(wěn)了,，沒人再敢說地價推動房價的邏輯成立,。

眾所周知，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式遇到發(fā)展瓶頸了,，該如何突破創(chuàng)新,，如何在穩(wěn)地價上找到突破口，成為各地不斷探索的新方向,。

很多專家罔顧事實,，故意揪著多供地就能解決高房價問題，稍微有點腦子的都明白,，多供地是應(yīng)該的,，但是盲目供地可能還會制造房價上漲的契機。增加多少供給都只是開發(fā)商增加利潤的借口,，而不會成為真正的有效住房供給,。

增加土地供給是必須的,，當然只增加土地供給還遠遠不夠，仍然需要把控各個環(huán)節(jié),，防止肥了利益既得者,，而真正需要住房的剛需改善人群卻無法享用。

土地市場改革注定會來,，而且也一直在以不同的形式嘗試新的探索,。2月24日，有傳一份文件顯示,，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求,，22個重點城市實現(xiàn)兩集中，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次,。

這22個城市分別是,，除了北上廣深四個一線城市外，還有南京,、蘇州,、杭州、廈門,、福州、重慶,、成都,、武漢、鄭州,、青島,、濟南、合肥,、長沙,、沈陽、寧波,、長春,、天津、無錫18個二線城市,。

由此可以看出,，這些城市基本上一線城市和熱點二線城市，房地產(chǎn)市場都算是有著比較好的發(fā)展?jié)摿?。那么調(diào)控好土地市場至關(guān)重要,。這會對房地產(chǎn)市場有哪些影響？又釋放了什么信號呢,？

1,、房地產(chǎn)土地市場改革勢在必行,。

很多地方對土地的依賴程度不容置疑，該如何創(chuàng)新推地模式,，對穩(wěn)定土地市場和房價非常關(guān)鍵,。不管網(wǎng)傳文件是否為真，都是一次非常有意義的嘗試和探索,。

2,、房地產(chǎn)迎巨變，開發(fā)商壓力增大,，大洗牌開始,。

如果真的落實“集中供地”模式，無論對土地市場還是開發(fā)商都將帶來不小的變化,，集中用地?zé)o疑對房企資金要求更高,，開發(fā)商需要調(diào)整銷售節(jié)奏，確保在供地前儲備大量資金,。

此外,，開發(fā)商拿地也會變得更加理性和謹慎，過去開發(fā)商很容易沖動拿地,，因為跟購房者一樣,，他們不知道明天會什么樣，如今開發(fā)商可以根據(jù)公布的土地供給情況理性判斷,，甚至還可能會激發(fā)房企聯(lián)合拿地,，共擔資金壓力。

3,、房企可以選擇22城之外的城市群,。

22城自然有很大的發(fā)展機會，但是房企拿地會越來越受限,，而且2020年22城商品房銷售面積占全國的比重為24.3%,，住宅用地成交規(guī)劃建筑面積占全國300城的比例不足三成，也就意味著22城之外還有很大的機會,。我們也知道,，城市群是未來城市和房地產(chǎn)重要發(fā)展方向。

開發(fā)商可以根據(jù)自己的實際情況選擇一些強三線城市,，當然需要把精力集中于城市群,，很多三四線城市不可盲目進駐。

4,、有助于約束地方的供給計劃和節(jié)奏,，防止房價過熱。

“集中供地”模式對地方形成有效約束,，引導(dǎo)土地市場合理運行,。同時,，單次大批量的土地供應(yīng)，也對地方的管理能力提出了更高要求,。

5,、有利于穩(wěn)定市場，引導(dǎo)購房者穩(wěn)定預(yù)期,。

上邊剛剛說了,，“集中供地”模式不僅對地方有了約束，開發(fā)商也理智了,，集中供地必然會帶來項目的集中入市,，為住房供應(yīng)帶來穩(wěn)定預(yù)期，一定程度上將平抑房價上漲壓力,，有利于實現(xiàn)“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標,。

在三穩(wěn)預(yù)期下,，購房者也會從過去的慌亂到理性，可以合理引導(dǎo)購房者理性買房,。