假如我們把房地產(chǎn)市場(chǎng)看成一個(gè)“人”,，那么火爆的樓市就相當(dāng)于“發(fā)燒”了,，而“四限”（限購(gòu)、限價(jià),、限售,、限貸）就是針對(duì)“病癥”開出來的“退燒藥”,。

在經(jīng)過了“史上最嚴(yán)調(diào)控年”2017年樓市調(diào)控之后，現(xiàn)在的樓市基本已經(jīng)“退了燒”,，但同時(shí)也出現(xiàn)了一些“副作用”,，比如剛需購(gòu)房者被誤傷。

下面,，我們來看一看,，限購(gòu)、限價(jià),、限售,、限貸是如何“退燒”的：

首先是“限購(gòu)”讓一二線城市具有購(gòu)房資格的人大大的減少了（同時(shí)也誤傷了剛需購(gòu)房者），其次是“限價(jià)”讓廣大購(gòu)房者感覺房?jī)r(jià)穩(wěn)定了,，再次是“限售”讓炒房客們大大減少了（盈利縮減,、風(fēng)險(xiǎn)增大，動(dòng)力減弱）,，最后是“限貸”進(jìn)一步讓炒房客炒房門檻增加了（同時(shí)又誤傷了剛需購(gòu)房者）,。

于是，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的“退燒”癥狀：一線城市房?jī)r(jià)下跌,，新房和二手房成交量下跌,；二線城市“指導(dǎo)”新房備案價(jià)，出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格倒掛,；不過,，三線城市樓市“熱度”不減，房?jī)r(jià)還維持著增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),，同時(shí)在房?jī)r(jià)漲幅排行榜上,，已經(jīng)由合肥、廈門等二線城市變成5大城市群周邊的三線城市,。        

那么問題來了,，2018年限購(gòu)、限價(jià),、限售,、限貸“四限”政策還會(huì)繼續(xù)嗎？

盡管一線城市出現(xiàn)了成交量下跌,，但不知道是什么原因造成的（無購(gòu)房資格買不了,、樓市行情不明朗不敢買、炒房客去了三線城市不愿意買）,，從而出現(xiàn)了“市場(chǎng)信號(hào)缺失”,，另外，雖然房?jī)r(jià)平穩(wěn)了,，但有很多城市二手房?jī)r(jià)格倒掛,，甚至部分城市出現(xiàn)了近萬人“搶房”的情況。

對(duì)此,，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為：2018年會(huì)繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,，同時(shí)也要維持金融的穩(wěn)定，更要促使實(shí)業(yè)的發(fā)展,。而限購(gòu),、限價(jià)、限售,、限貸“四限”政策不屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段,，在不久的將來都有可能出現(xiàn)改變，但在2018年不會(huì),。