|
文/子木 “小閆要離開北京了?！?/p> 昨天聽到這個消息后,，有些惋惜。 小閆2016年開始北漂,，是我團(tuán)隊里最勤奮努力的女孩子,。 當(dāng)初面試時，我問她,，為何來北京,？ “老家賺不到錢，隔壁王二狗連大學(xué)都沒考上,，家里就給安排了工作,?！?/p> 昨天離別宴上，我又問她,，為何要離開北京,？ “想有個家，照顧家中老母,?！?/p> 勸說之言在口，但百行孝為先,，又吞了回去,。 北上廣深就是一個圍城，每天3000多萬年輕人在這里揮灑熱血,，但同時,，每天又有成千上萬人離去，尋找最終歸宿,。 來的理由千千萬,，離開的理由卻只有一個： 北京房價齁貴。 當(dāng)“老家一套房頂北京一個廁所”成為共識后,，畢業(yè)來北京闖蕩的年輕人心灰意冷,，就只剩下了最后的倔強： “賺錢回家買房”。 前幾天我看到貝殼的一份報告,。  現(xiàn)在有超八成一線城市“打工人”傾向于返鄉(xiāng)置業(yè),，其中一半人已付諸實踐，另一半人在計劃實施,。 這些返鄉(xiāng)人,，將會轉(zhuǎn)化為潛在購房主力軍，成為當(dāng)?shù)胤績r的支撐力,。 那么到底哪些城市會因此受益，哪些城市的年輕人適合來一線城市打拼呢,？這是子木今天要分享的話題,。
1 返鄉(xiāng)置業(yè)主要城市 先說說這些年我身邊的年輕人。 可以分為四類： 第一類是在一線城市混得好的,，賺得錢夠多,，基本都會在一線城市安家。 第二類是混得不錯但在一線買房壓力太大,，這時候會選擇自己喜歡的二線城市,，例如成都、武漢,、杭州……或者老家所在的省會城市安家,，背個杠桿也很滋潤,。 第三類就是混得一般，但有一定儲蓄,，這時候會選擇在老家小城市隨便買套房,，算是有一個固定資產(chǎn)。 最后一種是混得不咋地,，光溜溜來光溜溜走,，迫于無奈，父母在老家給買了房,，最后又回去過消費低,、收入低的“模版生活”。 報告的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這個趨勢,。 中國共有663個城市,，研究發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間,，中國前70城承載了四大一線城市的主要返鄉(xiāng)人口,。 受益面主要集中于二線城市，以及少部分三線城市,。 其中,，北京春節(jié)期間，有4成人口流向河北各個城市,，上海6成人口流向江蘇,、安徽、浙江三省,，深廣人口則主要流向省內(nèi),，占比高達(dá)59.1%、68.8%,。 如果按照城市劃分,，返鄉(xiāng)置業(yè)的主流城市可以分為三大類： 1、一線城市周邊 比如北京旁邊的廊坊和天津,；上海隔壁的蘇州和嘉興,；廣深旁邊的佛莞惠。 2,、省會城市以及經(jīng)濟(jì)較強的二線城市,。 大多數(shù)返鄉(xiāng)人，并不是回去養(yǎng)老,，而是生活,。 凡是生活都要考慮再就業(yè)，因為從一線城市返鄉(xiāng)后,，會有一定的收入落差,，而省會或者經(jīng)濟(jì)強市可以降低這種落差感,。 比如這次小閆回河南，那么首先選擇并不是駐馬店而是鄭州,。當(dāng)然這部分人主要集中于大學(xué)畢業(yè)的城市白領(lǐng),。 3、勞務(wù)輸出大市 比如今年春節(jié)期間,，北京,、上海回鄉(xiāng)前20城中,，河南信陽,、周口赫然在列，這部分來一線務(wù)工的人群,，主要從事個體商業(yè)和服務(wù)業(yè),，是準(zhǔn)返鄉(xiāng)置業(yè)人群。 信陽這個城市我了解過,，全市880多萬人,，外出打工的有250多萬，接近1/4,，典型的勞務(wù)輸出大市,，這些人在外面賺了錢，就想著回來買房,。 前幾天數(shù)據(jù)公布,，河南省2021年1月信陽均價7873元/平，漲幅4.1%,，領(lǐng)跑全省,，背后原因正是如此。 所以像河南信陽這類人口基數(shù)大的城市,，即使人口流出,，只要政府控制住好土地供應(yīng)，那么房價可以達(dá)到一個緩漲的效果,。 一線城市周邊,、省會、勞務(wù)大市…… 總體來看,，一線購買力回流主要還是依托于地緣、產(chǎn)業(yè),、人口,，三者必有其二才可以稱得上是“回流地”。 至于要啥沒啥的城市,，就不要有任何期望了,。
2 少奮斗多少年 有人說,，一線城市的生活成本高，尤其房租,，動輒3000元/月一個單間,，賺得多花得也多。 到頭來根本存不上買房的錢,，還不如老老實實呆在家里,，盤點兒人脈。 這話是真是假呢,？我們來繼續(xù)研究,。 報告對126個城市進(jìn)行分析采樣，計算得出： 一個剛畢業(yè)的年輕人,，去一線城市干15年就可以回老家全款買一套80平米的住房,，要比他在當(dāng)?shù)氐耐瑢W(xué)少奮斗8年。 但如果要是在一線城市買房定居,，則要比在老家買房安家多花50年,。。,。 看到這里肯定有些人要抬杠了,，別說全款，自己辛辛苦苦干20年,，為啥都買不起一套80平米的房子,？ 注意這是大數(shù)據(jù)，表現(xiàn)的是均值,，你那屬于極端案例,。 事實證明，在一線城市賺錢,，去一些普通三四線城市買房,，簡直是「降維打擊」。  比如在北京,，機(jī)會多,、收入高、平臺大,，只要多下功夫,，去三亞、天津,、重慶,、西安、太原等城市買房,，基本要比在當(dāng)?shù)毓ぷ髻I房少10年,。 因此,，對于一個普通三四線城市的年輕人來說，如果想早些買房成家立業(yè),，一線城市無疑是最好的選擇,。 這點在前二十年前不變，未來二十年也很難改變,。
3 選擇大于努力 不過對于二線城市,，這些年房價水漲船高，這種“從一線賺錢回老家買房”的方式漸漸開始乏力了,。  比如上海周邊的杭州,、蘇州、南京等,，深圳周邊的東莞,、廣州旁邊的佛山，本地工作購房和一線城市返鄉(xiāng)購房之間,，全款買80平房屋僅少奮斗了2-3年,。 這時候，我建議你直接選擇去經(jīng)濟(jì)較強的二線城市奮斗扎根,。 我之前寫過一篇文章《哪些城市適合年輕人發(fā)展》,。 二線城市分為三個梯隊： 1、成都,、杭州,、蘇州 2、武漢,、重慶,、長沙、南京,、西安 3,、合肥、鄭州,、天津,、青島、廈門,、佛山,、東莞 這些強二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，機(jī)會多,，收入水平也在逐步提升,，房價還相對較低，未來可能成為年輕人打拼的主流選項。 總之,，如果你身在三四線城市，家里沒礦,，祖上沒產(chǎn)業(yè),，也沒有大富大貴的親戚，我建議你來一線城市或者好一些的二線城市賺錢賺能力,。 打拼好了,，留下來，打拼不好,，返鄉(xiāng)也是一個人才,，“單車變摩托”的機(jī)會多一些。 到時候存的錢可以買房,，刷的經(jīng)驗可以作為回老家談薪資的價碼,。 不然，你只能跟一群人搞內(nèi)卷,，卷來卷去卷走了自己的時間,，拼喝酒、搞內(nèi)斗,，讓你身心俱疲,。 · 本文已完 感謝閱讀 · |
|
|
