人口與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析

2000年以來(lái), 平均每年新生人口1700萬(wàn), 未來(lái)每年家庭數(shù)據(jù)約為800萬(wàn), 假設(shè)每家住房需求為100平米,則住房需求約為8億平米. 需求相較于現(xiàn)在有明顯的降幅. (假設(shè)購(gòu)房主力為20-30歲,排除30歲以上的改善性住房需求).

2020年統(tǒng)計(jì)局人口數(shù)據(jù)

2020年統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2020年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資74564億元,，比上年增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),；中部地區(qū)投資28802億元,，增長(zhǎng)4.4%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn),；西部地區(qū)投資32654億元，增長(zhǎng)8.2%,，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn),；東北地區(qū)投資5423億元,，增長(zhǎng)6.2%，增速持平,。

2020年,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米，比上年下降1.1%,，降幅比1—11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn),，比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款17269億元,，增長(zhǎng)17.4%,，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降8.7%,。

二,、商品房銷(xiāo)售和待售情況

2020年，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積71311萬(wàn)平方米,，比上年增長(zhǎng)7.1%,，增速比1—11月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額95690億元,，增長(zhǎng)14.1%,，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積49078萬(wàn)平方米,，下降1.9%,，降幅收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額35854億元,，增長(zhǎng)1.0%,，1—11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積48628萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)2.6%,，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額36257億元,，增長(zhǎng)5.1%,，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積7069萬(wàn)平方米,，下降5.8%,，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額5812億元,，下降1.5%,，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為169,017萬(wàn)平方米,約17億平方米.

2020年末,，商品房待售面積49850萬(wàn)平方米,，比11月末增加563萬(wàn)平方米,，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中,，住宅待售面積比11月末增加312萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積增加33萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少10萬(wàn)平方米,。

三,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

12月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.76,，比11月份提高0.21點(diǎn)。