現(xiàn)在買房的人都是低收入者,，又是在泡沫最大的時候買，房地產(chǎn)泡沫一年左右或肯定會破滅,，他們工作一輩子也還不上泡沫破滅后賠的錢,。

現(xiàn)在房價比6000點時的股票泡沫還要大,，巨大的房地產(chǎn)泡沫才是當下我國經(jīng)濟難以轉(zhuǎn)型、艱難糾結(jié)的根源,，它一年左右肯定會破滅,。隨著地產(chǎn)泡沫的破滅，大量找不到投資渠道的資金會有一部分進入到股市,，未來幾年房價跌股市漲的格局是大概率的趨勢,。

今年以來房地產(chǎn)市場在房托們的鼓吹下，是虛漲聲聲嘶力竭,，今天有人鼓吹買房比高考還難,，明天有人鼓吹中國的房價永遠上漲，后天有人跳出來鼓吹中國的房價要漲到80萬一平方米,。

這讓我想起來2007年股市在6000點時,，許多鼓吹要漲到一萬點的所謂經(jīng)濟學家們，在中國用炒股的方法炒房是全國人民都知道的秘密,，這些人為了混口飯吃心甘情愿地當機構(gòu)的吹鼓手也是公開的秘密。

現(xiàn)在中國的房價就如同2007年股市在6000點時一樣大的泡沫,，是有點經(jīng)濟常識的人都明白的道理,，獲得諾貝爾經(jīng)濟學獎得主席勒也擔憂中國巨大的房地產(chǎn)泡沫會對實體經(jīng)濟造成巨大的打擊。

而這些房托們在當下房地產(chǎn)泡沫巨大時跳出來鼓吹房價還要大漲,，明眼一看就知道是房托,。面對中國巨大的房地產(chǎn)泡沫，對中國的經(jīng)濟和股市有什么影響呢,？

經(jīng)濟數(shù)據(jù)反映了地產(chǎn)泡沫阻礙了經(jīng)濟發(fā)展

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：2013年9月份,，全國居民消費價格總水平同比上漲3.1%。其中,，城市上漲3.0%,，農(nóng)村上漲3.3%；食品價格上漲6.1%,，非食品價格上漲1.6%,；消費品價格上漲3.1%，服務價格上漲2.9%,。1-9月平均,，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%。2013年9月份,，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降1.3%,，環(huán)比上漲0.2%。

工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降1.6%,，環(huán)比上漲0.2%,。1-9月平均,，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.1%，工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降2.2%,。

2013年9月,，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為51.1%，比上月上升0.1個百分點,，連續(xù)3個月回升,。數(shù)據(jù)顯示工業(yè)企業(yè)依舊艱難，通脹壓力仍然很大,，經(jīng)濟在緩慢恢復,。

PMI中國制造業(yè)采購指數(shù)是51.1%，在枯榮線之上,，說明經(jīng)濟在緩慢恢復,，但是全國工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降1.6%，說明工業(yè)企業(yè)利潤很低,，日子艱難,。

在經(jīng)濟低迷的情況下，全國居民價格消費指數(shù)CPI是上漲3.1%,，說明通脹壓力巨大,。通脹壓力大的根源是房地產(chǎn)泡沫造成的，因為是房價推高了所有行業(yè)的經(jīng)營成本,，形成了通脹,，導致各行各業(yè)利潤微乎其微，房價下各行各業(yè)都在失去競爭力,。

更為嚴重的巨大的房地產(chǎn)泡沫阻礙了中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級,，中國80%的資金都進入到了房地產(chǎn)行業(yè)來維持房地產(chǎn)的巨大泡沫，導致了其他行業(yè)的融資難和融資成本過高,。同時中國大量的經(jīng)濟資源被房地產(chǎn)占用,，都想炒房炒地賺快錢，導致中國各行業(yè)都在自廢武功,，在中國稍微有點規(guī)模的企業(yè)都在炒房炒地,。

巨大的房地產(chǎn)泡沫才是當下中國經(jīng)濟難以轉(zhuǎn)型艱難糾結(jié)的根源。所以,，可以肯定巨大的房地產(chǎn)泡沫不破滅中國的經(jīng)濟就不可能轉(zhuǎn)型升級,。

房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級

中國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20年的簡單粗放式地發(fā)展，過去那種炒房炒地的模式已經(jīng)結(jié)束了,，現(xiàn)在中國到處都是大量過剩的房地產(chǎn),，住宅地產(chǎn)是全面過剩，商業(yè)地產(chǎn)隨著電子商務時代的來臨,，已經(jīng)走到盡頭了,，現(xiàn)在中國的房價比6000點時的股票泡沫還要大,，李嘉誠大量拋售中國的房地產(chǎn)就說明了這一點。

如果地產(chǎn)商還相信無知房托的話認為房價還能上漲,，將來要漲到80萬一平米,，一年后只有破產(chǎn)的命運。

筆者培訓過的房地產(chǎn)商現(xiàn)在都在收縮投資規(guī)模,。對于房地產(chǎn)商來說當務之急是要考慮一年后還能活下來,，當下盡量拋售所有的房產(chǎn)，只要有人要,。

在房地產(chǎn)泡沫最大時,，手頭盡可能多的保留現(xiàn)金，耐心等待房地產(chǎn)泡沫破滅后,，再通過金融創(chuàng)新幫地方政府培育新的經(jīng)濟增長點,，同時再開發(fā)適合人居住養(yǎng)老或其他創(chuàng)新的相關地產(chǎn)項目。要向李嘉誠學習,，學會回避歷史性的大風險,。

銀行如何控制房地產(chǎn)風險

面對越吹越大的房地產(chǎn)泡沫，特別是溫州大量的按揭購房人在房價暴跌后巨虧跑路,，把大量的房地產(chǎn)拋給銀行,，再加上房地產(chǎn)商故意人為地把價炒高抵押給銀行，這樣一來就讓銀行承擔了所有的虧損風險,。

對于銀行如何控制房地產(chǎn)風險，我教了許多金融創(chuàng)新的方法讓銀行轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)泡沫破滅的風險,，同時,，也告訴銀行目前的房地產(chǎn)抵押貸款最多只能按三折貸款，原來的房地產(chǎn)貸款盡量收回,，房地產(chǎn)按揭貸款必須停止,。

現(xiàn)在買房的人都是低收入者，又是在房地產(chǎn)泡沫最大的時候買,，房地產(chǎn)泡沫一年左右肯定會破滅,，他們工作一輩子也還不上地產(chǎn)泡沫破滅后賠的錢。

銀行對于過去放給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款如果不能回收的要通過金融創(chuàng)新向外轉(zhuǎn)嫁風險,。

同時銀行也要幫地方政府找到新的經(jīng)濟增長點,，我在給銀行做培訓時，就對銀行說必須有一套完整的應對房地產(chǎn)泡沫的金融風險防范體系,。

房地產(chǎn)泡沫對于股市的影響

一是,，會制約阻礙中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，因此當下的股市不會有牛市出現(xiàn),；

二是,，體現(xiàn)在房地股票上,，對于房地產(chǎn)股目前盡量逢高減持，不要再買房地產(chǎn)股票了,；

三是,，從歷史的經(jīng)驗來研究，輕微的通脹短線有利于股市的上漲,，在所有的商品價格都在炒高時,，投機的資金自然會有大量流入到估值不高的股市，于是股市的短線炒作就會隨著輕微的通脹上漲,。

目前的中國所有能炒的產(chǎn)品價格都炒到有價無市了,，而隨著黃金泡沫的破滅，以及房地巨大的泡沫以一個個城市開始破滅,，當下中國除了股票還在沒有大炒之外,，再也找不到可以投機炒作的品種了，于是一部分過剩的資金就會進入到股市,，因此,，目前的通脹反而有利于股市的短期炒作。

綜上所述,，在目前經(jīng)濟糾結(jié),，通脹較為嚴重，房地產(chǎn)泡沫巨大的背景下,，股市短中線在投機資金的推動下會震蕩上行,，特別是隨著未來房地產(chǎn)泡沫的破滅，大量找不到投資渠道的資金會有一部分進入到股市,，未來幾年出現(xiàn)房價跌股市漲的格局是大概率的趨勢,。