央行放款1.5萬億這是真的,，但是我們發(fā)現(xiàn),，央行釋放出來的這些錢，一部分是要解決春節(jié)大家集中用錢的問題,。所以真正降準的有效資金也就是8000億左右,。并不是人們所期望的大水漫灌。同時,，央行釋放出來的資金主要流向實體經(jīng)濟,，特別是中小微和民營企業(yè)，真正惠及房地產的真的非常有限,。

當然,，央行這次降準多少肯定會給房地產帶來二大利好：一方面,，避免房企發(fā)生債務風險。從去年第四季度開始,，國內房企要面臨還債高峰期,，這主要是2015-2016年為了業(yè)務擴張，國內很多房企都采取了舉債建設的模式,。而目前房企的還債周期已經(jīng)到來,，央行釋放一定的流動性，就是拯救房企,，避免房企因資金鏈斷裂,，發(fā)生系統(tǒng)性風險。

另一方面，本輪降準釋放出來的流動性,，會壓低銀行間拆借利率,，銀行的融資成本會大幅下降。馬上就會有部分地區(qū)的個別銀行,，為了搶占居民貸款市場,，會適度下調房貸利率?？赡苡芍暗脑诨鶞世噬细?5%下調至上浮15%,。貸款購房者還貸壓力會略有緩解。

但也不利的一面,，也非常明顯,，央行雖然否認貨幣政策的全面寬松，但是這次央行降準1%,，肯定會導致一些國內外資金拋售人民幣計價資產,，兌換成美元資產。

其一,，央行這次降準,，壓低了國內貸幣市場的利率，同時中國國債的利率也會被壓低,，這就導致中美短期利差就會出現(xiàn)倒掛,。這必然迫使更多的資金拋售人民幣計價資產，兌換成美元資產,。國內房價上漲已無可能,，只能是等待下跌調整了。

其二,，央行降準1%,，如此大的幅度,，歷史上罕見，這會導致人民幣匯率出現(xiàn)大幅貶值的概率在上升,。如果央行的貨幣政策仍保持目前狀態(tài),，只要央行及時啟動逆周期因子、在港收發(fā)央票等來穩(wěn)定離岸市場,。既然現(xiàn)在貨幣政策已經(jīng)大幅放松,，恐怕人民幣匯率會形成趨勢性下跌，給國內以人民幣計價的房地產市場帶來壓力,。因為大量境內外資金都要拋售人民幣資產,，離開中國內陸。

央行這次降準1%,，主要是投向實體經(jīng)濟,，特別是中小微企業(yè)和民營企業(yè)。不過,，肯定也有部分資金會流向房地產領域,，以便減輕房企債務到期壓力。同時,，部分銀行會將首套購房者的利率適當下調,，以減輕其還貸壓力。當然,，央行降準對于房地產的利空主要是人民幣匯率的貶值趨勢形成,，以及中美國債利差倒掛，大量國內外資金流出,，這會對國內的資產泡沫造成一定的沖擊影響,。