部分地區(qū)的個(gè)別銀行自己選擇在年底前下調(diào)房貸利率并不奇怪：一是有些銀行前期上浮利率幅度太高了,，在基準(zhǔn)利率上浮20%-30%,，而后來臨近年底了，為了沖一下業(yè)績,，主動(dòng)把首套房貸利率下調(diào)至市場平均水平,。

二是，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在成交非常蕭條,，而銀行手中的信貸指標(biāo)又沒用完,，于是部分銀行就下調(diào)了首套房貸利率，這主要是鼓勵(lì)剛需購房者買房，實(shí)際上,，只是微幅下調(diào)房貸利率,，真正給購房者的實(shí)質(zhì)優(yōu)惠力度非常有限,，更何況,，國家也鼓勵(lì)剛需購房者置業(yè)。

三是,，盡管部分地區(qū)的部分銀行下調(diào)了房貸利率,，但是全國房貸利率還是連漲了22個(gè)月，現(xiàn)在全國銀行平均房貸利率達(dá)到5.71%,，二套房貸利率也已超過了6%,，整體銀行房貸利率是向上的，僅僅個(gè)別下調(diào),，也是根據(jù)自身的情況而定,。

至于2019年是不是買房的好時(shí)機(jī)，我們認(rèn)為肯定不是,，因?yàn)槿绻f2018年10月開始房價(jià)出現(xiàn)大調(diào)整,，那這個(gè)調(diào)整期是要以幾年計(jì)算的，不可能幾個(gè)月或者半年時(shí)間就能探底的,。

目前一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控影響,，房價(jià)在緩慢下跌，至少5-6年回歸居住屬性,。而三四線城市房價(jià)將出現(xiàn)分化,，明年三四線城市房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)集中釋放的時(shí)候，所以,，如果是改善性住房的話,，明年最好別買房。