進入今年第四季度后，國內房地產(chǎn)開始降溫,，從數(shù)據(jù)來看,，一二線城市二手房價格出現(xiàn)了下跌，三四線城市房價也開始降溫,。目前國內房地產(chǎn)市場是,，開發(fā)商打折促銷，爭取回籠資金,；土地市場大量土塊流拍,。二手房業(yè)主也是大幅降價銷售，折讓幾十萬不稀奇,。而房地產(chǎn)中介出現(xiàn)大量門店關門或者降薪求存,，而一些網(wǎng)絡房產(chǎn)中介開始降低中介費,。房地產(chǎn)的寒冬季節(jié)真的來了。

未來房價變化主要有三個方面會體現(xiàn)出來：第一,，現(xiàn)在無論中央政府,，還是地方政府都是堅持房地產(chǎn)調控不動搖。在“房子是用來住的,，不是用來炒的”的引導下,，未來房地產(chǎn)將由投機性需求轉向自住改善型需求。從這個角度上分析,，房價將會有較大幅度的回調,。因為本來由投機炒房者來決定，現(xiàn)在由當?shù)貏傂枋杖雭頉Q定,，當?shù)貏傂枋杖霙Q定的房價不會像炒房者弄得那樣離譜,。

第二,，全國房價將會呈現(xiàn)分化狀態(tài)：一二線城市房價在持續(xù)調控中穩(wěn)中有降,，通過每年跌去15%左右的速度，進行軟著陸,。三四線城市將會出現(xiàn)大起大落?，F(xiàn)在決策層的意圖很明確，只要一二線城市房價不出現(xiàn)大起大落,，三四線城市房價出現(xiàn)波動也放任自由,，屆時人口流量量大的，經(jīng)濟實力雄厚的三四線城市房價跌得比較緩和一些,，而像遠離大城市,，經(jīng)濟實力不強，人口流出量大的三四線城市,，房價很可能從哪里來回哪里去,。

第三，未來房地產(chǎn)調控將逐步讓位于長效機制,，將來商品房市場重要性將會弱化,，成為一個小眾化市場，房價再難炒起來,。一方面,，住建部會對房價波動較大的城市負責人進行約談，未來房地產(chǎn)將實行問責制,。此外,，房產(chǎn)稅也將會逐步出爐，將會對二套以上房產(chǎn)的家庭開征房產(chǎn)稅,。征收房產(chǎn)稅可以增加囤積炒房者的壓力,，迫使其將房子要么出租,，要么拋售出去。這樣各城市的空置率就會降低,，房產(chǎn)的結構會更趨合理,。

另一方面，房地產(chǎn)長效機制的建立,，對商品房市場產(chǎn)生分流,。隨著更多的城市推進了保障房、共有產(chǎn)權房,、長租公寓等，未來多渠道供給,，多途徑保障體系逐步完成,。以后大家并不一定要買商品房居住，也可以住共有產(chǎn)權房,，或者租房子住,，商品房市場將不再像過去那么重要了，投機者逐步退出,。商品房市場更加趨于理性,。