對中國人來說買房是一件人生大事,，可一套房子的價(jià)格往往也都是不便宜的,，所以大家每次買房的時候都希望買到自己稱心如意的，但現(xiàn)在我們很多人買房的時候,，房子都還沒開始建,，還處在開發(fā)的階段，但需要提前搶購,，否則很多人都買不到房,，看不到實(shí)體房的我們就只能聽中介或者房產(chǎn)銷售為我們講解，但很多人都是人生第一次買房,，沒有什么經(jīng)驗(yàn),，所以經(jīng)常被房產(chǎn)中介講的天花亂墜所欺騙，最后買到的房子自己并不滿意,，想出手轉(zhuǎn)讓都很難。

現(xiàn)在房價(jià)動不動上百萬,，對大多家庭來說需要消耗幾代人的積蓄才能買這一套房,，所以大家買房的時候會十分的謹(jǐn)慎，今天要告訴你一個小妙招,，去售樓處買房時,，問了這3句“內(nèi)行話”，連中介也不敢忽悠你,。我們普通人買房的時候一般就會問,，這房每平方多少錢啊,？房總價(jià)是多少,？其實(shí)我們一開口的時候,，就暴露了不專業(yè)，這樣會讓房產(chǎn)銷售占到優(yōu)勢,，一旦中介回答完問題就會順勢開始介紹房子的好處,，讓買房客戶覺得不買就虧了，通常中介會通過幾句話就看出買房人是否好忽悠,，因此我們一定要表現(xiàn)的足夠的懂行專業(yè),，這樣才可以避免少吃虧。

第一點(diǎn),，不要上來就劈頭蓋臉的問價(jià)格,，要問這房子的均價(jià)以及房子價(jià)格差別在哪里，因?yàn)橐粭潣菍永锏姆孔觾r(jià)格往往都是不一樣的,，所以當(dāng)你問房子價(jià)格的時候,，房產(chǎn)銷售一般也不好回答你，每個樓層的房子價(jià)格一般都存在差異,。房子均價(jià)其實(shí)就是指這個樓盤里所有房子的單位面積的成交價(jià)的平均值,。

假如買房的那個樓盤中有100套房子報(bào)價(jià)是每平2萬元，而另外100套房子的報(bào)價(jià)則是每平3萬元,，那就說這個房子的均價(jià)是每平2.5萬元,。而問房子價(jià)格差別在哪，你就能清楚的知道每層房的優(yōu)劣勢,，銷售也才會給你詳細(xì)講解樓盤的相關(guān)信息,。就像我們的房子普遍4層和18層的價(jià)格就會低不少，因?yàn)橛X的四的發(fā)音類似死,，18層有著18層地獄的解讀,，大家買房時都會刻意避開這兩個樓層，所以這兩個樓層的價(jià)格普遍會低,。

第二點(diǎn),，要問房子公攤面積有多大，而不是直接問房子有多大,，當(dāng)你問房子有多大時,，銷售往往會往大了說，因?yàn)樗压珨偯娣e都給算進(jìn)來,，當(dāng)實(shí)際拿到房的時候,，你才會發(fā)覺自己的房子縮水了不少，但是這時候也不能講銷售說的不對,，因?yàn)槭亲约寒?dāng)初沒有問清楚,。

要知道我們的所有建筑中都不存在沒有公攤的建筑，所以一定記得把這一點(diǎn)問清楚,，最好是能向開發(fā)商要一份公攤方面的數(shù)據(jù),，一定是要有蓋章的有效數(shù)據(jù),，不要被開發(fā)商隨便拿終版圖紙給忽悠了，而如果當(dāng)初沒有主動要,，他們絕對不會給,，只有計(jì)算好了公攤面積，得房率才會高,，才能知道這套房的性價(jià)比到底高不高,。

第三點(diǎn)，問批地的時間,，我們大多數(shù)人都會問自己的產(chǎn)權(quán)年數(shù),，其實(shí)這產(chǎn)權(quán)年數(shù)基本上都是差不多的，住宅房的產(chǎn)權(quán)差不多是70年,，公寓的話一般就是40年或者50年,，這樣乍一看時間都還挺長，但我們的產(chǎn)權(quán)年數(shù)都是從拿地的時候就開始算起來了,。

如果你的開放商從批地到交房花了20年的時間,，那等你拿到房的時候，住宅就只有50年的產(chǎn)權(quán)年數(shù)了,，而公寓就直接少了一半的時間,，這樣一看是不是虧大了。以上3點(diǎn)就是教大家的內(nèi)行話,，下次買房的時候就問這些,，房產(chǎn)銷售才不敢瞎忽悠你，會認(rèn)真的將詳細(xì)情況講給你聽,。

參考資料：青年網(wǎng)