0,、買房要明白的問題，五證公示 ,、公攤面積 ,、備案價、得房率,、綠化率,、容積率、房間距,、車位配比,、腰線層、設(shè)備層,、槽鋼層,、合作銀行、賠付比例,、定金退否

1,、不要買雙衛(wèi)的房子，一個衛(wèi)生間足夠用了,，主臥帶衛(wèi)的房子很不好住,，多一個衛(wèi)生間裝修多花不少錢,，而且容易有異味,，還返潮，下水管道噪音大,，影響休息,。

2,、聰明人只買小戶型，大戶型不要碰,，大戶型總價高,，買房壓力大，將來也不好出手,。

3,、一層帶院子的房子，還有頂層送露臺的房子不要買,。

4,、小區(qū)里面有回遷房的不要買，回遷房質(zhì)量差,，物業(yè)只收費不干活,，環(huán)境臟亂差，鄰居素質(zhì)也是大問題,。

5,、復式房子不要買，買得起也裝修不起,，居住成本高,，沒有天然氣，水電都是商業(yè)收費,，還不能落戶 ,，將來孩子不能上學。

6,、寧買老小區(qū)的房子,，也不要買新蓋的高層，老小區(qū)位置好,，配套完善,，容積率低，生活方便嗎,，高層住宅再過30年,，就是新的棚戶區(qū)，能不買就不買,。

7,、買房子首選東邊戶，接下來才是西邊戶,，中間戶盡量不要買,，做不到南北通透，采光通風都不好，而且離電梯井近,，噪音也不小,。

8、能買二手房,，不買新房,，新房有兩種，一種是期房,，爛尾風險大,，還有一種是交房都賣不出去的，這房子能好才怪,，不如去買二手房,，選一個適合自己的現(xiàn)房，更加穩(wěn)妥,。

9,、不要買車位，車位都沒有產(chǎn)權(quán),，買了也不是你的,，20年就到期。

10,、買房要避開特殊樓層,，4層，8層,，13層,，14層，18層,，24層,，這些樓層不推薦，不要圖便宜去買,。

11,、能全款就不要貸款，貸款利息比本金還高,，買不起就租房子,，比買劃算多了。

12,、自己買房容易被坑,，可以找中介帶看，比自己去買還便宜,。

13,、買房子物業(yè)比開發(fā)商重要多了,，好物業(yè)能讓樓盤升值，物業(yè)不好想賣都賣不掉,。

14,、買房之前除了要問清楚單價,，也要搞清楚公攤多少,。

15、公攤并不是越小越好,，公攤面積大說明小區(qū)品質(zhì)高,，沒有公攤的房子最好別買。

16,、小產(chǎn)權(quán)的房子再便宜也不要碰,。

17、買房子真正的配套是菜市場還有公共交通,，有學校就行,，不要強求是名校，基本上都是掛羊頭賣狗肉,，分校和主校怎么可能一樣,，所謂的醫(yī)院，商場,，還有高鐵站,，飛機場都不重要，沒人天天去醫(yī)院,，天天逛商場也不現(xiàn)實,，有時間也沒有那么多閑錢，而且還很亂,，至于飛機場和高鐵站就更不用說了,，很多人壓根就用不上。

18,、銷售告訴你好樓層沒有了,，不要著急去買那些不好的樓層，這其實是銷售的策略,，先賣不好的房源,，你扭頭就走，銷售肯定會挽留你,，并且拿出你想要的樓層,。

19、買房子位置很重要,，能力范圍內(nèi)距離市中心越近越好,，郊區(qū)房不要買，生活不方便，還不保值,。

20,、精裝修裝標不會超過500，能買毛坯,，就不要買精裝,。

21、沒有穩(wěn)定的工作就不要輕易貸款買房,，貸款30年,，你很難保證自己一直能還得起房貸，斷供的人太多了,。

22,、越大的開發(fā)商反而越不靠譜，現(xiàn)在爛尾的都是大開發(fā)商的房子,。

23,、買房子開盤的時候價格是最低的，大型樓盤的話,，一期各方面都是最好的,，越到后面越敷衍，價格還高,。

24,、買房子不要相信所謂的規(guī)劃，只相信自己能看見的,，銷售的承諾都是空頭支票,，買房子買的就是現(xiàn)在，而不是未來,。

25,、很多人不知道買房子也能搞價，銷售,，銷售經(jīng)理,，營銷總監(jiān)，項目總,，每個人手里都有一個99折,，能便宜多少就看你的本事了。

26,、買房之后最好不要和父母一起住,，住得近一些是可以的，要記住遠香近臭,，自己的父母也是這樣,。

27,、如果你婚前已經(jīng)買了房子，結(jié)婚的時候?qū)Ψ揭竽慵用?，一定要慎重?/p>

28,、工資最好是房貸的2倍以上，房貸4000,，工資起碼得8000以上,，才能保證基本的生活不被貸款拖累，月薪5000以下的還是不要考慮買房子了,。

29,、沒結(jié)婚之前不要一起買房子,，不然萬一分手,，房子就成了麻煩。

30,、買房子最好不要裝智能鎖,，故障率高，而且還很不安全,，沒必要多花冤枉錢,。

31、買房子要趁早,，結(jié)婚以后,，特別是有了孩子就不要輕易買房了，壓力太大,。

32,、靠近公路和鐵路的房子不要買，方不方便不知道,，吵是肯定的,，再好的隔音玻璃也沒用。

33,、越是降價的房子越不能買,，很大幾率會爛尾，如果不是缺錢或者房子不好,，開發(fā)商怎么可能會降價,，小心被割韭菜。

34,、買房子的時候不要別人說哪里好就買哪里,，自己方便最重要，距離上班的地方越近越好,。

35,、買房子是自己住,，不要在乎別人怎么說。

36,、有些二手房哪里都好,，賣得還特別便宜，這種房子最好別買,，可以先和鄰居打聽一下,，我一個朋友圖便宜，結(jié)果買了以后才發(fā)現(xiàn)是兇宅,，自己不敢住,，還賣不出去。

37,、頂層的房子不要買,，百分之百會漏水，只不過是時間問題,，而且冬冷夏熱,。

38、有連廊的房子別買,，隱私性差,，還擋光。

39,、不要晚上去看房,，要挑白天光線好的時候，才能暴露房子的缺點,，晚上去什么也看不出來,。

40、樓下有商鋪的房子不要買,，公攤大而且廚房煙道里全是味,，還容易有各種蟲子。

41,、房間再小也不要裝榻榻米,，價格高，容易藏灰,，還返潮,。

42、現(xiàn)在臥室都不大,，能買1.5米的床就不要買1.8米的,，浪費空間還多花錢。沒有必要,。

43,、高層住宅不要買16層以上,，水壓不穩(wěn)，停電下樓也不方便,，家里有老人更不適合,。

44、有地下室一定要買,，再大的房子也沒有地方放東西,，有一個地下室太香了。

45,、如果能留在大城市,，就不要回老家買房子，再便宜也別買,，以后會越來越不值錢,。

46、不要買外地的海景房,，本地人都不買,，太潮濕,，也沒有人氣,，你買了也不一定去，去一趟路費也不便宜,。

47,、自己裝修并不省錢，找裝修公司節(jié)省時間,，反而還便宜,。

48、再好的裝修材料,，裝修好以后也不能立馬就住,，至少得晾一年以上才行。

49,、測甲醛就是智商稅,，只要是新房就有甲醛，除甲醛更是白花錢,，甲醛的揮發(fā)期長達十幾年,，也不可能清除干凈。

50,、不要買剛需小區(qū)的房子,，有一個素質(zhì)高的鄰居太重要了，買房子也是買圈層,。

51,、不要等房子降價,，如果你還沒有房子，越早買越好,，你永遠買不到最低點,，況且房價也不可能如蔥，早買早享受,。

52,、買房子不要強求一步到位，就買自己能力范圍的就好,，有錢買大的,，沒錢買小了，以后還可以換,。

53,、腰線層,，設(shè)備層,，槽鋼層一定要提前問清楚，這些樓層不要買,。

54,、要區(qū)分開住宅和商業(yè)，商業(yè)產(chǎn)權(quán)只有40年,，交易費用高,，不適合居住。

55,、買房子不要買太大的小區(qū),，車多人多太亂了，太小的小區(qū)也不要買,，特別是那種只有一棟樓的,，要綠化沒綠化，配套就更不用想了,。

56,、開發(fā)商口頭承諾的東西都不要信，除非白紙黑字寫在合同里,。

57,、延期交房不要著急，真正著急的是開發(fā)商,，拖上幾個月,，違約金都夠你裝修了。

58,、目前來看,，好位置的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然能保值,，把錢存在銀行不如買房子靠譜。

59,、不是人車分流的小區(qū)不要買,。

60、要有一個好心態(tài),，房子降價了不要去找開發(fā)商算賬,，畢竟?jié)q價了你也不會再補錢，買了就買了,，放平心態(tài),。

61、房子裝修越簡單越好,，沒必要多花錢,，后期軟裝比硬裝更重要。

62,、如果已經(jīng)選擇貸款了,，能選30年不要選20年，能用公積金就不要商貸,。

63,、貸款前5年可以選擇提前還款，超過5年就沒有必要了,，大部分的利息已經(jīng)出了,，剩下的才是本金。

64,、買兩居就不要超過89平米，90平米以上契稅更高,。

65,、房產(chǎn)證能寫一個人的名字就不要寫兩個人。

66,、能買一梯兩戶就不要買兩梯四戶,，一梯兩戶更干凈，還不用排隊等電梯,。

67,、市區(qū)的房子不一定就是最好的，一般都會堵車,，喜歡安靜的人不適合,。

68、特價房,，員工福利房一般就是變相降價,，樓層不會太高,，工抵房如果沒有網(wǎng)簽可以買，不過一般人買不到,。

69,、一個樓盤，如果銷售自己都買,，說明這里的房子確實不錯,。

70、不要買熟人的二手房,，萬一有點問題不好解決,，甚至朋友都做不成。

71,、去看房的時候不要隨便留信息,，不然很有可能買房的時候就沒有折扣了。

72,、一家人一起去看房,，更顯得有誠意，銷售也會認為你是目標客戶,，直接給你底價,。

73、現(xiàn)階段買房子就是自住,，如果你想靠這個賺錢,，還是算了吧，不賠錢才怪,。