摩根大通的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們,，在本周發(fā)布報(bào)告，預(yù)測(cè)因2019年的(美國(guó))通脹將超2%,，因此美聯(lián)儲(chǔ)2019年有可能會(huì)加息4次,，該預(yù)測(cè),，與高盛的經(jīng)濟(jì)學(xué)家今年已經(jīng)發(fā)布的預(yù)測(cè),，遙相呼應(yīng)。

美元利率當(dāng)前是2-2.25%,，按照高盛和摩根大通的預(yù)測(cè),，2019年末，美元將被美聯(lián)儲(chǔ)加息5次(包括2018年12月的這場(chǎng)加息),，到2020年初,，美元利率將達(dá)：3.25-3.5%。

人民幣兌美元匯率,，當(dāng)前是6.929,。根據(jù)當(dāng)前的大趨勢(shì)，人民幣在2019年維持保7格局不變的概率,，極其高,。這概率高到：Moses(摩西)從埃及的西奈爾山上，捧下一塊石板,，上面寫(xiě)著：2019人民幣兌美元匯率,，維持在6.95附近。

最近,，1年期美債收益率,，突然超過(guò)了1年期人民幣國(guó)債收益率，這是10多年來(lái)未曾發(fā)生過(guò)的,。

美聯(lián)儲(chǔ)從2018年12月開(kāi)始,，到2019年末的這5次加息，每一次加息,，對(duì)于全球匯率和利率市場(chǎng),，都是一次考驗(yàn)。

可以推算,，我國(guó)1線城市,，特別是上海老市區(qū)，城市中心的中心,，2020年中期時(shí)房?jī)r(jià)跌破3萬(wàn)人民幣每平方的概率,，也非常高,。

一線城市，傳統(tǒng)老市區(qū)的外圍,，隨著城市化擴(kuò)張,，地鐵基建人口的外推，它有一個(gè)生地變成熟地的過(guò)程,。就是說(shuō),，上海的經(jīng)濟(jì)意義上的市區(qū)，一直在擴(kuò)大,。上海市區(qū)的供應(yīng),，一直在增加。

這幾年,，上海人口的增長(zhǎng)已經(jīng)停止,，甚至有小幅回落。

這樣：1)供應(yīng)增加,，2)需求下降,，3)錢(qián)更值錢(qián)。

像我國(guó)這樣的急劇城市化的經(jīng)濟(jì)體,，市中心是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的概念,，十五年前的農(nóng)田，十五年后就是房?jī)r(jià)過(guò)2萬(wàn)的二線市中心,。

2020年,，與2010年相比，10年過(guò)去了,。

因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)到2020年初,，預(yù)期將縮表1萬(wàn)億美元。就是說(shuō),，從流通量和利息角度分析,，2020年的美元，比2012年的美元要更值錢(qián),。

上海老市區(qū)的房?jī)r(jià),，跌回到2012年，差不多就是3萬(wàn)人民幣一平方,。

2019年,，因美聯(lián)儲(chǔ)加息，美股非常有可能會(huì)回調(diào)20%以上,。而最近5大科技股已經(jīng)回調(diào)了20%以上,，同時(shí)沒(méi)有一家科技巨頭要大肆裁員的，因此,，只要美股僅僅回調(diào)20%,，而不引發(fā)大幅裁員,，美聯(lián)儲(chǔ)2019年的加息節(jié)奏，將不受股市暴跌的影響,。

股市暴跌,，會(huì)對(duì)樓市信心產(chǎn)生非常大的影響。

美聯(lián)儲(chǔ)的每次加息,，對(duì)于樓市信心,，都是一次打擊。

截至2020年初,，將加息5次,，這意味著5次打擊。想要高位套現(xiàn)的一線囤房客,，要經(jīng)受：5次考驗(yàn),。

只要2020年,，上海老市區(qū),，有10套老破小以3萬(wàn)以下每平方米的價(jià)格成交，我國(guó)本輪樓市泡沫,，就算正式破裂了,。

整個(gè)長(zhǎng)三角，除了杭州,，沒(méi)有其他城市能經(jīng)受這樣的消息面的沖擊,。

上海老市區(qū)跌破3萬(wàn)，老破小正好可以拆遷換新樓,，建得漂漂亮亮的,，給上海帶來(lái)新的活力。