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業(yè)績(jī)亮眼

樓市環(huán)境大不如前,，控速下的碧桂園2018年業(yè)績(jī)報(bào)告,，依然具有穩(wěn)中取勝的態(tài)勢(shì)。

這份新鮮出爐的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,，2018年碧桂園營(yíng)收3790.8億元,，同比增長(zhǎng)超過(guò)67%。合同銷售方面,，碧桂園去年全年實(shí)現(xiàn)股東權(quán)益銷售額共計(jì)5018.8億元,，同比增長(zhǎng)達(dá)31%，增速遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平,。

值得注意的是,，碧桂園從去年7月份開始，僅公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù),，而根據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù),，2018年碧桂園的全口徑銷售金額高達(dá)7287億元。但僅憑權(quán)益銷售金額，碧桂園也能坐穩(wěn)國(guó)內(nèi)房企的前三寶座了,。

外界最關(guān)注的負(fù)債率指標(biāo)方面,，碧桂園的凈負(fù)債率僅為49.6%，同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn),。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年，國(guó)內(nèi)170家房企的平均凈負(fù)債率高達(dá)92.56%,，其中,，60%的房企的凈負(fù)債率都有不同程度的上漲。

現(xiàn)金流方面,，2018年,，碧桂園銷售現(xiàn)金回款達(dá)4558億元，回款率高達(dá)91%,，并且連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流入為正,。與此同時(shí)，截至2018年末,，公司可動(dòng)用現(xiàn)金余額超過(guò)2425億元,，外加3017億元的未使用銀行授信額度。

相比很大一部分房企以債養(yǎng)債的竭澤而漁式的發(fā)展,，碧桂園財(cái)務(wù)的穩(wěn)健和可持續(xù)上無(wú)疑又秀了一把“肌肉”,。

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龐大土儲(chǔ)

如果說(shuō)上述指標(biāo)大多代表碧桂園過(guò)去的成績(jī)，那么碧桂園均衡的土儲(chǔ),，則預(yù)示了其發(fā)展后勁,。

業(yè)績(jī)報(bào)告披露，截至去年末,，碧桂園權(quán)益土地儲(chǔ)備已達(dá)2.4億平方米,，可售權(quán)益貨值約1.7億，可滿足其未來(lái)三到四年的銷售量,。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,，集團(tuán)總裁莫斌介紹，2018年,，碧桂園已經(jīng)實(shí)現(xiàn)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)陸所有省份的成績(jī),。截至去年末，碧桂園項(xiàng)目遍布中國(guó)內(nèi)陸31個(gè)省,、269個(gè)市,、1156個(gè)區(qū)和縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)2148個(gè),。

作為總部位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的灣區(qū)“本地”房企,，碧桂園也頗具前瞻性地深度布局了大灣區(qū),。業(yè)績(jī)報(bào)告披露，截至18年年末,，碧桂園位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益土儲(chǔ)面積超過(guò)2544萬(wàn)平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)3721億元,。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,，碧桂園在2018年新獲取的土地中，目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線地塊按金額劃分的比例為40:60,。在三四線城市有豐富土儲(chǔ)的碧桂園,，過(guò)去幾年，得益于棚改貨幣化政策,，踏上了發(fā)展的快速通道,。而隨著棚改貨幣化紅利的退潮，不少人也擔(dān)心會(huì)對(duì)碧桂園的未來(lái)產(chǎn)生影響,。

但業(yè)績(jī)會(huì)上,，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示，他堅(jiān)定看好三四五線,。“現(xiàn)在農(nóng)民工的收入上漲兩三千塊錢,，但是一二線城市房?jī)r(jià)上萬(wàn)元，購(gòu)房是比較困難的,。中國(guó)的未來(lái)是,，農(nóng)民工的房子在哪里，是不是生活更好一些,，會(huì)不會(huì)移到縣城小鎮(zhèn)上,。我覺得目前縣城五六千塊錢的房?jī)r(jià)他消費(fèi)得起，我是看好的,?！睏顕?guó)強(qiáng)表示。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，碧桂園土儲(chǔ)整體分布均勻,，這在一定程度上可以對(duì)沖房地產(chǎn)政策不確定性帶來(lái)的一些發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。

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巨人責(zé)任

無(wú)論從哪項(xiàng)指標(biāo)看,，體量巨大的碧桂園都毫無(wú)疑問(wèn)是房企巨人,。“能力越大責(zé)任越大”,，從去年開始,，這家巨人房企顯然開始越發(fā)感受到了肩上的重大責(zé)任。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,，楊國(guó)強(qiáng)重申,，“速度和效益讓位于安全和質(zhì)量。”莫斌也表示,，碧桂園要確保安全第一,，追求零傷亡零瑕疵。2018碧桂園把控工程質(zhì)量,，2019還將進(jìn)一步提升質(zhì)量水平,。

除了嚴(yán)控質(zhì)量，碧桂園還開始跨界投身機(jī)器人業(yè)務(wù),，自行背起了“實(shí)業(yè)報(bào)國(guó)”的責(zé)任,。

據(jù)了解，2018年年報(bào)中的“研發(fā)費(fèi)用”一欄,，在碧桂園歷年年報(bào)中還是首次出現(xiàn),。年報(bào)顯示，該項(xiàng)費(fèi)用支出為12.24億元,，碧桂園對(duì)該筆支出的回應(yīng)為,，是對(duì)改良建造技術(shù)的投入。

雖然對(duì)碧桂園全年3790億元營(yíng)收而言,，這筆投入并不算多,，但楊國(guó)強(qiáng)表示：“目前機(jī)器人業(yè)務(wù)研發(fā)的成本不是很高，不過(guò)研發(fā)成功之后量產(chǎn)需要投入資金,，而量產(chǎn)之后就有效益了,。”

目前,，碧桂園的機(jī)器人業(yè)務(wù),，主要以其旗下的全資子公司廣東博智林機(jī)器人公司為主體進(jìn)行。碧桂園方面透露,，這家去年7月才成立的公司,，截至目前，人才團(tuán)隊(duì)規(guī)模已接近900人,，其中擁有博士學(xué)位的研發(fā)人員超過(guò)41%,。按照規(guī)劃，博智林將在粵港澳大灣區(qū)核心腹地的廣東順德,，打造總占地約10平方公里的機(jī)器人谷,。

機(jī)器人業(yè)務(wù)除了是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、推進(jìn)社會(huì)科技進(jìn)步,，還將與碧桂園自身的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同,。碧桂園地產(chǎn)板塊超過(guò)2000個(gè)的項(xiàng)目、每年要建的幾十萬(wàn)套房子,，讓碧桂園有著“自帶訂單”的優(yōu)勢(shì),。

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結(jié)語(yǔ)

在碧桂園2018年業(yè)績(jī)報(bào)告的開首部分,，可以看到“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”幾個(gè)字。這與去年中,，楊國(guó)強(qiáng)在中期業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布后給投資者的一封信的主題是一脈相承的,。

這似乎是這個(gè)房企巨人對(duì)自我的新要求：即將進(jìn)入而立之年的碧桂園，以后的每一步會(huì)走得更加踏實(shí)穩(wěn)健,，行穩(wěn)致遠(yuǎn),。

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• 作者：簡(jiǎn)小編