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豪擲600億,，融創(chuàng)中國買下萬達13個文旅城和76個酒店

7月10日消息,，萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合公告稱,，萬達將十三個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng),，代價為295.75億元。同時,，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元收購萬達76個酒店項目,。收購總價為631.7億元。

這萬達的王健林和融創(chuàng)中國的孫宏斌,，一個全國首富,，一個并購達人，首次同框,，就給大家扔下這么大一顆炸彈,。什么情況？首富為什么要賣掉這么多文旅城和酒店,？

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萬達為什么要賣,？

公告顯示，萬達此次出售的資產(chǎn)包里不乏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，以300億的價格出售13個文旅項目,，可謂跌破成本,，“跳樓價大甩賣”。據(jù)小編了解,，僅廣州萬達城項目,，預計投資就達500億，目前已銷售金額都高達77億元,。

對于本次甩賣,，王健林的說法是，轉(zhuǎn)讓項目能大幅降低萬達商業(yè)的負債,，并進一步實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營,。

現(xiàn)在，萬達將重資產(chǎn)的文旅城和酒店部分賣給融創(chuàng)中國,，雖然仍持有13個文旅項目4%的股權(quán),，等于將萬達廣場輕資產(chǎn)的模式推廣到萬達文旅城。

此前6月22日,，萬達電影和萬達債券曾因部分傳言而遭遇“債股雙殺”,。而據(jù)海通證券的一份研究報告顯示，萬達商業(yè)地產(chǎn)公司目前在國內(nèi)有350億元公司債,、520億元中票未到期,。從到期時間分布來看,，年內(nèi)和明年都沒有債券到期,。

廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同對易簡財經(jīng)（ID：ejfinance）表示，此次并購出乎意料,，這個交易完全看不懂,，這是一個“蛇吞象”的故事，但是萬達有這么缺錢么,？融創(chuàng)有這么有錢么,？背后應該還有其他我們不知道的故事。

一位北京的金融人士對易簡財經(jīng)（ID：ejfinance）表示,，萬達集團看上去健康,，短期內(nèi)償債壓力不大。但這交易明顯是個虧本生意,，估計是萬達的融資口出了一些問題,。

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融創(chuàng)中國為什么要買？

總之王健林為什么要賣,，讓大家想破頭，孫宏斌為什么要買，倒還簡單,。有業(yè)內(nèi)人士認為，孫宏斌是看上了萬達文旅城的巨幅土地,。

萬達此番選擇出售的13個萬達文旅城,，如若全部順利投資落成,，總投資額高達5190億元,，總占地面積3386萬平方米,。

網(wǎng)易財經(jīng)報道稱,，融創(chuàng)中國目前已經(jīng)屬于房地產(chǎn)龍頭企業(yè),，過去單一側(cè)重中高端住宅市場有些狹窄,，這種情況下，介入酒店及文化旅游地產(chǎn)市場,，也有利于企業(yè)的業(yè)務開拓,。

融創(chuàng)中國在資本市場非常活躍,，但之前除了樂視的投資外,，基本通過股權(quán)投資獲得相對低價土地，達到企業(yè)快速發(fā)展的目的,。2017年上半年能夠銷售突破千億就是這一戰(zhàn)略的結(jié)果。

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交易用自有資金,，賬上還有900億，孫宏斌如此有錢,？

孫宏斌在接受媒體采訪時透露,，交易涉及資金完全來自融創(chuàng)自有資金，截至2017年6月30日,，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金,；融創(chuàng)在今年上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億元，全年銷售額將超過3000億元,。

不過,，按照交易對價，融創(chuàng)不僅需要承擔高達631.6億的交易對價,，還必須負擔起13個萬達文旅城的現(xiàn)有貸款,。

據(jù)了解，2016年年報顯示，截至去年底,，融創(chuàng)中國總負債2577.72億,，凈負債率121.5%；就在前一年,，這一總負債額為960.89億元,，凈負債率75.9%。根據(jù)第一財經(jīng)報道,，目前融創(chuàng)凈負債率已達200%,，香港市場人士對此次收購非常憂慮。

廣東華富資產(chǎn)管理有限公司投資總監(jiān)廖偉華對易簡財經(jīng)（ID：ejfinance）表示,，很多人認為600億賣掉13個文旅城,，萬達虧大了，因為一個廣州萬達城就投資了500億,。但是,，全部投資和凈投資是兩碼事，所以賣這個價格不一定是虧的,。此次交易,，萬達盤活了資金和減少虧損源，估計未來會有其他布局,。

另有業(yè)內(nèi)人士表示,，這次大甩賣，意味著萬達逐漸退出中國商業(yè)房地產(chǎn),，因為現(xiàn)在線下的商業(yè)需求其實越來越少,，大家購物都去了劉強東和馬云家，很多文旅廣場其實都處于虧損的狀態(tài),。

萬達作為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)商,，說轉(zhuǎn)型就轉(zhuǎn)型，而且在影視,、體育,、旅游以及娛樂，都有所布局,，這種魄力的確也是非常難得的,。

受此消息刺激，臨近午盤,，萬達酒店發(fā)展放量大漲,，一度暴漲155%，最高漲至1.48港元/股,，收盤報0.85港元/股,。而融創(chuàng)中國則于今天上午9點起停牌，有關的所有結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品也同時短暫停止買賣。

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• 作者：簡小編