在市中心上班,，預(yù)算只有300-400萬,，如何在番禺買房呢,？

為什么房產(chǎn)君會推薦大家上車番禺呢？先別急著劃走,，聽我狡辯解釋,。

一、番禺作為無數(shù)打工人的睡城,，不僅地鐵3號線直達(dá)珠城,，而且配套方面也十分成熟，生活氛圍也很好,。

就拿房產(chǎn)君的朋友小Q來說,，從他來廣州起就在番禺租房，到現(xiàn)在他更是在番禺買了屬于自己的小房子,，用他說的話就是,，上班生活，兩全其美,。

二,、番禺有交通這張“王炸牌”，地鐵18號線,、南大干線正在動工,，通車后，將來去天河,、越秀,、白云、海珠都會變得十分便利,，還有地鐵22號線,，直達(dá)白鵝潭。

| 南大干線東段

但番禺的樓盤這么多,，也不是盲選,，目前最值得入手的，就是萬博和番禺廣場這兩個板塊的樓盤,。

萬博板塊不必多說,，這里寫字樓林立，目前已有YY,、攜程,、思科、IBM,、微軟等世界級企業(yè)進(jìn)駐,，還有番禺天河城、萬達(dá)廣場，四海城等醇熟的商業(yè)配套,，待地鐵18號線開通后,，還能進(jìn)一步拉近與珠城的距離。

| 番禺萬達(dá)廣場

而番禺廣場板塊,，則是區(qū)府所在地,，配套完善，學(xué)位尚可,，可以滿足上車族的基礎(chǔ)需求,。

未來，這里還是地鐵18號線,、22號線,、17號線、3號線以及3號線東延段五線交匯點,，內(nèi)聯(lián)天河,、白云、南沙,，外接佛山順德、中山,、珠海,、東莞、深圳,，甚至清遠(yuǎn),，交通條件完勝。

| 街邊隨手拍

如果你是看重配套和交通的剛需,，可以關(guān)注一下這兩個板塊的二手房,。

當(dāng)然，如果你不知道怎么選,，也可以關(guān)注一下房產(chǎn)君接下來推薦的這幾個樓盤,。

萬博板塊

★雅居樂劍橋郡佰利山

推薦理由：近地鐵、樓齡新

雅居樂劍橋郡佰利山距離地鐵7號線約50米,，2站到萬博,，4站到琶洲萬勝圍，雖然不算萬博的核心圈內(nèi),，但是能承接萬博板塊和琶洲的居住需求外溢,。

小區(qū)樓齡大概8年，算比較新,，而且中介說,，里面住的多數(shù)是大學(xué)城的老師，居住氛圍還是可以的。

| 佰利山住宅實景圖

至于學(xué)校方面,，對口有公立劍橋郡小學(xué),，南雅學(xué)校和僑聯(lián)中學(xué)，私立加拿大外國語學(xué)校,。

不過中介說,，目前小區(qū)周邊看起來有點村，商業(yè)配套依賴萬博商圈,，坐地鐵只需兩個站,，自駕的話大概要10多分鐘。

★十年小雅

推薦理由：近地鐵,，環(huán)境好

廣州雅居樂花園的“收官之作”,，小區(qū)樓齡在8-19年之間，距離地鐵7號線員崗站約800米,，一站到萬博,。

| 廣州雅居樂花園

學(xué)校方面，小區(qū)內(nèi)有加拿大中英文幼兒園和公辦的九年一貫制學(xué)?！涎艑W(xué)校,。周邊有日用品店鋪，小型超市和肉菜市場,，能滿足日常的生活需求,。

此外，小區(qū)內(nèi)人車分流,，還有人工湖,、特色園林等，整體居住環(huán)境不錯,。

   番禺廣場板塊

★尚東尚筑

推薦理由：樓齡新,、環(huán)境好

別看它是個小透明，它可是2020年番禺棟漲幅第一的二手房,。具體來看看,，它到底有哪些底氣。

其一,，小區(qū)樓齡在10-13年,，算是區(qū)域內(nèi)比較新的二手房，其二,，小區(qū)距離在建的地鐵3號線東延段番禺客運站約500米,，其三，小區(qū)緊鄰龍湖規(guī)劃的新項目——龍湖天街,，不過目前這兩個利好還沒兌現(xiàn),，需要時間等待,。

| 尚東尚筑

就現(xiàn)狀而言，項目距離地鐵3號線番禺廣場站約2公里,，通過公交接駁2站可到達(dá)地鐵口,，通勤便利度一般。

小區(qū)樓下有金港灣商場,，約1公里有番禺最大的清河綜合市場,，約2公里還有永旺夢樂城，配套可以說十分成熟了,。

另外,，小區(qū)的居住環(huán)境也很好，社區(qū)內(nèi)比較安靜,，綠化做的不錯,，上兩張房產(chǎn)君的實踩照片給大家看一下。

學(xué)校方面,，據(jù)中介透露,，對口的是東湖洲小學(xué)和大龍中學(xué)，雖然不算優(yōu)秀,，但也還ok,。

★金海岸花園

推薦理由：大盤，環(huán)境,、學(xué)校都不錯

作為一個20多年的老盤,，金海岸花園至今已經(jīng)開發(fā)了金海岸·聚湖、皇瑪,、金石碧苑,、觀海,、云起興泰等項目,。

房產(chǎn)君去踩盤時，發(fā)現(xiàn)項目組團(tuán)內(nèi)的居住環(huán)境一流,，比如建筑風(fēng)格獨特,，路面整潔干凈，綠化環(huán)境也好,。特別強(qiáng)調(diào),，這還真不是廣告，可以上幾張圖給大家看看,。

| 金海岸花園周邊

項目還有一個亮點,，就是小學(xué)和初中對口番禺仲元實驗學(xué)校，雖是民辦,，但確實是省一級,。

配套方面，小區(qū)有臨街底商，包括生鮮超市,，便利店等,，日常生活還是可以滿足的。如果要追求高端一點的消費,，需要去到3公里外的永旺夢樂城,。

| 永旺夢樂城

不過，項目距離現(xiàn)有的地鐵3號線番禺廣場站約3公里（有些組團(tuán)的距離會相對近一些）要等到地鐵3號線東延段番禺客運站開通后（預(yù)計2023年中完工）,，出行才算方便,。

好了，以上就是房產(chǎn)君綜合各方面給大家推薦的項目,，不知道大家還有沒有其他覺得不錯的項目推薦呢,？可以在評論區(qū)留言，給買房的小伙伴一些建議,。

最后,，再啰嗦一下，剛需買房不易,，一定要看好再下手,，就算番禺不合心水，也還有其他區(qū)域可選,，但最重要的是,，不要跟投資客硬剛~