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時間追溯到2018年11月23日,，位于中原區(qū)核心位置的2宗建筑用地鄭政出〔2018〕144號地和145號地,，共計35325.89㎡，折合53畝地,，被恒大地產(chǎn)子公司以7.28億一舉拿下,。

歷時6年，這塊寶地終于塵埃落定,。

2012年11月,，在廣州舉行的“河南省承接珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對接會”上，中原區(qū)政府與河南省建筑工程學(xué)校和恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司成功簽約了恒大中原經(jīng)貿(mào)中心項目,，是中原區(qū)重點招商引資項目,。

這塊寶地就是剛剛亮相的恒大云璽項目。

為什么我說是寶地,？

項目位于中原路和文化宮路交會處,，是中原主城區(qū)的核心位置。

中原路我們都知道,，是除了金水路外等級最高的行政大道,，在這條路上集中分布了大部分的市級行政單位，是鄭州最老的建成區(qū)之一,，配套極為豐富成熟,。

項目東邊600米是鄭州市人民政府，西邊450米是中原區(qū)人民政府,。

而且距項目不遠(yuǎn)就是裕達(dá)國貿(mào),，這個中原區(qū)甚至整個鄭州市最老資格的五星級酒店，至今已經(jīng)屹立20余載,。從一開始就以200米的樓高作為中原區(qū)的地標(biāo)存在,，是整個區(qū)域內(nèi)高端會議、外賓接待的首選之地,，至今仍是中原區(qū)最好的酒店,。

可以說裕達(dá)國貿(mào)的周邊就是整個中原區(qū)名流顯貴最聚集的區(qū)域,。至于其它商業(yè)配套，中原區(qū)作為老牌城區(qū)更不用說,，除了遍布城區(qū)的美食和臨街商鋪,，更是有中原萬達(dá)、王府井等大型商圈,，可以說是無論日常購物還是周末逛街都是最好的去處,。

除此之外，最為厲害的,，這里堪稱鄭州的“名校窩”,！

在項目一公里范圍內(nèi)涵蓋了從幼兒園到初中的全齡化教育，這個階段是孩子打基礎(chǔ)的最重要時間,，優(yōu)秀的師資尤為重要,。

幼兒園我就不再多說，這里著重說一下小學(xué),。在項目周邊分布著兩所重量級名校,，伊河路小學(xué)和互助路小學(xué)。這是兩所在整個鄭州市排名前三的學(xué)校,，被稱為“西區(qū)雙雄”,，無數(shù)家長擠破頭想要把孩子送到這里來讀書。

至于初中,，這里有被稱為“外總”的鄭州外國語中學(xué),，說是鄭州初中界的清華北大也不為過，因為它多年中招成績都蟬聯(lián)第一,，且是唯一一所享有推薦生權(quán)限的初中,。

而這些學(xué)校都距項目不過一公里,，其價值不言而喻,。

醫(yī)療方面也極為豐富，在項目周邊分布有5座三級甲等醫(yī)院,，除了鄭州市骨科醫(yī)院,、鄭州市中醫(yī)院等大型專科醫(yī)院,，更是有鄭大一附院這個亞洲最大的醫(yī)院,。

更酷的是，在主城區(qū)的這個地方自然環(huán)境也極為優(yōu)渥,。這里集中分布有中原區(qū)四個最大的公園,，碧沙崗公園、綠城廣場,、五一公園,、濱河公園，這些公園都是鄭州的老牌公園，無論景觀還是管理都極為豐富和嚴(yán)格,，是老人和孩子休閑游玩的最佳去處,。

這些都是項目一公里能看到的風(fēng)景，就像英國文豪E·M·福斯特在《看得見風(fēng)景的房間》里說的那樣,，“窗外的風(fēng)景,，決定房子的價值”，恒大云璽的地段毋庸置疑,。

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我們都知道,，恒大作為全國頭部房企，產(chǎn)品以剛需和剛改產(chǎn)品為主,。

但是,，由于項目所處的核心位置，恒大云璽定位為豪宅,。

首先是產(chǎn)品的稀缺性,。

中原區(qū)作為老城，這里有成熟的配套,、最便捷的交通,，但是唯獨缺少新樓盤。作為在這里居住了幾十年的老鄭州來說,，亟需換房改善,，可周邊5公里范圍內(nèi)的新項目屈指可數(shù)，尤其是純粹的改善豪宅更是幾乎沒有,。

恒大云璽的出現(xiàn)恰好彌補(bǔ)了這個空白,，中原老城的人終于有了更好的改善選擇。但是機(jī)會并不多,，項目地塊不大,，4棟樓僅僅只有390戶。

還有外立面,，為了打造中原區(qū)首屈一指的豪宅,，恒大摒棄了以往傳統(tǒng)風(fēng)格的立面，進(jìn)而采用了石材＋鋁板的風(fēng)格,，三段式造型,，底層采用咖啡花崗巖石材，中段外立面為米白色+棕色鋁板,，頂部采用重檐造型,，是中國古代最經(jīng)典的多層屋檐結(jié)構(gòu)。

這是中原區(qū)首個采用鋁板立面的項目,，整體看起來莊重卻又不失現(xiàn)代感的輕盈,，搭配100多米的高度,，勢必會成為中原區(qū)新地標(biāo)。

另一個稀缺性是純粹的居住業(yè)態(tài),，為了滿足客戶的改善需求,，項目以大戶型為主，主力戶型為190㎡以上的兩梯兩戶大平層,。

尤其是這個240㎡的四室兩廳三衛(wèi)戶型,，獨立電梯入戶，8.2米的開敞大陽臺,，南向雙套房設(shè)計,，室內(nèi)沒有走廊，沒浪費面積,，極大的提高了得房率,。

電梯入戶廳可以作為私家玄關(guān)使用，實用價值很高,。

此外采用的是雙入戶大堂設(shè)計,，在每個單元的一層和地下三層均有精裝入戶大堂，而且大堂高度均能達(dá)到4米以上,，給客戶打造尊崇的歸家體驗,。

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項目打造了中原區(qū)首個新中式園林，整體的園林面積約1.3萬㎡,，分為“一心,、兩橋、三園,、十一景”,，也就是一個中央水景和三個景觀組團(tuán)。

這三個景觀組團(tuán)分別按照三進(jìn)院落的前廳,、中庭和后院坐落,，每個組團(tuán)根據(jù)所處位置的不同設(shè)置了不同的功能區(qū),。

比如前廳的浮雕屏風(fēng),，通過折障和分割景物打造多層次精神，營造一種歸家的曲徑通幽之感,，而且不會讓外界對園區(qū)內(nèi)景一目了然,，起到聚氣避煞的作用。

中庭則是和中央水景的互動,，也是整個園區(qū)的核心景觀,，設(shè)置有兒童活動區(qū),。

后院主打靜謐，打造鄰里中心,，主要是業(yè)主安靜交流的場所,，也會有成人健身場地。

業(yè)主將來入住這里,，不用出小區(qū)就能滿足基本的休閑健身需求。

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打造豪宅,，智慧社區(qū)是必不可少的,。

恒大云璽的智慧社區(qū)是恒大聯(lián)合BM、?？低?、大華股份等國際知名企業(yè)合作共同開發(fā)的，具有更好的實用性,。

舉個例子：比如,，業(yè)主開車回家的話，車牌號自動識別后進(jìn)入地下車位,，此時會啟動呼梯功能,，電梯自動等在車庫，省去等電梯的時間,，而且這一系列動線是不需要業(yè)主伸手的,，全部可以有人臉識別系統(tǒng)完成。

而且更驚喜的是在每戶的玄關(guān)處會有一個呼梯按鈕,，如果業(yè)主要出門,，在玄關(guān)換鞋時按下按鈕，電梯會自動停在相應(yīng)樓層,，解決等待時間,。

就這樣從窗外到園區(qū)到室內(nèi)，一個完整的豪宅價值鏈完美契合在了一起,。

而且這個價值鏈正好是居住價值的外在表現(xiàn),，對于一個居所來說，居住屬性只是基礎(chǔ),，最核心的是其與城市之間的關(guān)系,。只有那些既能享受稀缺自然資源,，又有俯瞰城市繁華背景的區(qū)域，才是最具有價值的居所,。

恒大云璽作為主城區(qū)內(nèi)難得的大平層住宅,，擁有普通豪宅難以望其項背的窗外價值，用更大的戶型,、更高的梯戶比和更少的總戶數(shù)營造了一個主城更具生活氣息的平層豪宅,。

目前恒大云璽正在火熱認(rèn)籌中，尤其推薦中原老城區(qū)的地緣性客戶去看看,，畢竟只有390席,，不說絕品，但也可為孤品,。