經(jīng)常聽(tīng)到有人有著這樣的感慨：在國(guó)內(nèi)一二線城市70平兩房的錢(qián),，在國(guó)外就能買(mǎi)個(gè)擁有巨大落地窗的別墅了，還帶兩百平的院子,。聽(tīng)上去挺誘人,，但真正跑到國(guó)外去投資別墅的人轉(zhuǎn)身回來(lái)卻有無(wú)盡的煩惱：除了大大超出國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅外,，打理起來(lái)很痛苦,，還有各種嚇人的維護(hù)費(fèi)。
但其實(shí)最大的問(wèn)題是：遠(yuǎn),。大部分別墅都在遠(yuǎn)郊,，往往上完班都很累了,，卻還要舟車(chē)勞頓,，驅(qū)車(chē)幾十公里，實(shí)在是辛苦,。而且實(shí)際居住的感覺(jué)就像住在大農(nóng)村,，甚至冬天還得自己燒鍋爐。在國(guó)內(nèi)同樣是這樣的問(wèn)題,。很多低密項(xiàng)目環(huán)境產(chǎn)品都不錯(cuò),，但往往受困于區(qū)位，無(wú)法成為第一居所,，只能成為5+2遠(yuǎn)郊度假型產(chǎn)品,。近期去踩盤(pán)，看了一個(gè)市區(qū)的2800畝低密大盤(pán),，對(duì)于這個(gè)產(chǎn)品非常喜歡：市區(qū)容積率只有1.3的超低密項(xiàng)目,，產(chǎn)品以別墅和洋房為主，毗鄰三環(huán),，環(huán)境優(yōu)美,。在各地都在出限墅令的時(shí)代，這種區(qū)位和產(chǎn)品已經(jīng)極致稀缺絕版了——這可能是最后的城市墅居新品,。這個(gè)項(xiàng)目叫鴻園,，位于東三環(huán)邊上，2014年開(kāi)始開(kāi)發(fā),，到今天已經(jīng)五年,，開(kāi)發(fā)到第六期了，它的產(chǎn)品怎么樣,？我和鮮房的同事來(lái)踩盤(pán)時(shí),，冒雨放了架大疆上天，航拍了下這個(gè)社區(qū)以前開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品和環(huán)境,。建筑與景觀顯示了鴻園波瀾壯闊的雄心：對(duì)望北龍湖,，這里的未來(lái)不可限量,。五年來(lái)，這里已經(jīng)迅速崛起,，成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)越宜居的城市墅區(qū),。從一二期玉蘭苑、三期ROSE-GARDEN,、四期梧桐苑,、五期VILLA -X……從花的墅、樹(shù)的墅,、到藝術(shù)的墅……鴻園的產(chǎn)品一直在不斷進(jìn)化迭代,。現(xiàn)在推出的最新產(chǎn)品是鴻園的第6期， 命名為MOON-Villa,，翻譯過(guò)來(lái)就是月亮墅,。古往今來(lái)，國(guó)人一直對(duì)月亮有著難以割舍的情感,，它代表的除了歸家,，還有一種向上精神。人們一直夢(mèng)想著觸及月空,，皎白的月光也是優(yōu)雅的代名詞,。MOON-Villa的出世不僅是致敬人類登月探索未知的精神，也代表鴻園對(duì)極致產(chǎn)品的又一次新探索,。規(guī)劃設(shè)計(jì)單位是中國(guó)聯(lián)合,，盛產(chǎn)好產(chǎn)品的杭州有一半的房子都出自它手。MOON-Villa占地133畝,，整體規(guī)劃有31棟建筑,，建筑面積約17萬(wàn)方，容積率僅1.29,，建筑密度26.27%,，綠地率35.76%，共30棟住宅,，由19棟疊墅,、11棟洋房，1棟2-3層的幼兒園組成,。還會(huì)打造一處有游泳池,、健身房、瑜伽室的下沉式會(huì)所,。建筑的整體布局是南低北高,，整體高度從北往南逐漸疊落，形成非常漂亮的天際線。立面是以月亮為靈感設(shè)計(jì)的,，深灰色與銀白色鋁板相結(jié)合,，深灰色鋁板就像月球表面的顏色，深邃且厚重,，銀白色鋁板及淺色涂料則像溫暖的月光,。整體以國(guó)際現(xiàn)代極簡(jiǎn)手法，加上大面積的low-e落地玻璃,，輔以優(yōu)雅的彎月弧線,，外觀明亮通透。 疊墅的立面通過(guò)通透的玻璃欄板與鋁板結(jié)合,，這種弧度的感覺(jué)使得立面一直都很優(yōu)雅活潑,。疊墅面積約206-223平，上中下疊分別以大樹(shù)院落,、星幕花園,、空中院落的詩(shī)意產(chǎn)品規(guī)劃，并做了多套房設(shè)計(jì),、高挑空客廳,、全屏攬景的特色設(shè)計(jì)。社區(qū)規(guī)劃設(shè)有五個(gè)出入口,，其中最南側(cè)為人行主形象出入口，東側(cè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口,，西側(cè)兩個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口,，幼兒園是一個(gè)獨(dú)立出入口。車(chē)位配比高達(dá)1：1.7,，整個(gè)社區(qū)全部設(shè)置為地下停車(chē),。同時(shí)地下配備了100余個(gè)充電車(chē)位，其余的地下車(chē)位預(yù)留安裝充電裝置條件,。整個(gè)社區(qū)通過(guò)人與車(chē)的協(xié)調(diào)組織,，營(yíng)造一種既便捷、順暢又舒適的社區(qū)交通空間,，把安全與靜雅歸還生活,。洋房戶型都設(shè)計(jì)了6.8m的寬廳，Low-e的大玻璃落地窗對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)視野和采光度都非常有保障,。南向主臥外側(cè)設(shè)計(jì)了非封閉式的陽(yáng)臺(tái),，這在北方來(lái)說(shuō)是非常大膽的設(shè)計(jì)，但鴻園依托于它2800畝的超級(jí)生態(tài)環(huán)境,，可以與自然更好的接觸,。與疊墅不太一樣的是，這種設(shè)計(jì)也可以提升建筑的空間感，展現(xiàn)建筑力量,。有一個(gè)細(xì)節(jié)讓我感覺(jué)到了這個(gè)項(xiàng)目的用心程度,，就是這個(gè)項(xiàng)目對(duì)外立面設(shè)計(jì)的人視尺度。在立面設(shè)計(jì)過(guò)程中,，距離和尺度往往是很多項(xiàng)目不重視的地方,，這就導(dǎo)致很多項(xiàng)目從某個(gè)角度看起來(lái)很漂亮，換個(gè)角度換個(gè)位置感覺(jué)就變了,。而月亮墅在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更細(xì)致的深化,，除了保證中景及遠(yuǎn)景的整體效果，也通過(guò)大量細(xì)節(jié)提升立面在近景與特寫(xiě)距離的精致度,。鴻園六期項(xiàng)目規(guī)劃立足對(duì)城市人居的深刻理解,，打造的是純粹的品質(zhì)人文住宅。為了方便業(yè)主生活,，增加社區(qū)居住品質(zhì),，在小區(qū)一些核心位置的一層設(shè)計(jì)了架空層，打造了下沉式會(huì)所,，引入天光,，增加景觀感受和層次感。據(jù)說(shuō)砍掉這些一層做架空層,，犧牲了近5000萬(wàn)的貨值,。會(huì)所設(shè)置有多功能廳、泳池,、健身房,、瑜伽室等各種功能，社區(qū)內(nèi)部還了布置配套用房,，包含早餐店 物業(yè)管理用房,、蔬菜店、便民店,、社區(qū)服務(wù)等功能,，能夠滿足業(yè)主的日常生活需求。MOON-Villa景觀設(shè)計(jì)單位,，是做過(guò)上海融創(chuàng)濱江壹號(hào)院,、上海萬(wàn)科陸家嘴翡翠濱江、蘇州桃花源等標(biāo)桿項(xiàng)目的朗道國(guó)際,。鴻園六期MOON VILLA,，景觀設(shè)計(jì)上以“無(wú)限·自然”為理念， 將景觀方式生活化,，把握?qǐng)龅鬲?dú)特的生態(tài)美感與空間韻律,，最大限度的實(shí)現(xiàn)自然與空間、人與自然的無(wú)限融合。鴻園為了打造全新可持續(xù)性生態(tài)社區(qū),，設(shè)計(jì)了一個(gè)沉浸式的園林景觀,，擁有藝術(shù)長(zhǎng)廊、漂浮水上會(huì)客區(qū),、室內(nèi)廊道等不同的藝術(shù)功能空間,。進(jìn)入社區(qū)，能夠發(fā)現(xiàn)所有的景觀與人是互動(dòng)的,，實(shí)現(xiàn)人居場(chǎng)所與自然環(huán)境的和諧共生,。月亮墅強(qiáng)調(diào)的是整個(gè)社區(qū)景觀的全功能分區(qū)和全時(shí)段的互動(dòng)。所以,，整個(gè)項(xiàng)目景觀是沉浸式的園林,，有超級(jí)多的細(xì)節(jié)在里面。社區(qū)的主入口處,，留出了一大片空間來(lái)做了一個(gè)方形的連廊,，這里會(huì)成為社區(qū)的景觀入口，也是業(yè)主們請(qǐng)朋友來(lái)做客時(shí)進(jìn)入社區(qū)的主景觀帶入口,。沿著社區(qū)中軸,，社區(qū)里布置了各種城市會(huì)客廳、藝術(shù)街景和林下空間,，強(qiáng)調(diào)的都是景觀與人的互動(dòng),。
比如，在整個(gè)社區(qū)里面,，有很多這種帶坡度的連廊,，實(shí)際上它們很與眾不同：未來(lái)這些連廊會(huì)與大樹(shù)一起生長(zhǎng)，成為社區(qū)里獨(dú)具韻味的玩樂(lè),、休憩小景。
社區(qū)里還有各種林下空間,、互動(dòng)
疊墅區(qū)的中軸景觀運(yùn)用折線的形式貫穿始終,，除了在每棟住宅北側(cè)嵌入鄰里交流空間之外，在公共空間的設(shè)計(jì)上同樣注重功能與美感,；整個(gè)中軸景觀以下沉的方式呈現(xiàn),，營(yíng)造更為輕松自在的空間氛圍。同時(shí)還設(shè)有一處運(yùn)動(dòng)天地,，滿足全年齡層的運(yùn)動(dòng)需求,。
與其他社區(qū)更大的不同是，MOON-Villa的設(shè)計(jì)是全時(shí)段的,，你可以在7點(diǎn)來(lái)一場(chǎng)晨練抑或者休閑閱讀,，也可以在8點(diǎn)是去陽(yáng)光草坪上來(lái)一次林中瑜伽，在10點(diǎn)時(shí)代孩子去藝術(shù)街區(qū)看一場(chǎng)舞臺(tái)表演，也可以在午后林中小屋來(lái)一杯咖啡,，享受靜謐的生態(tài)空間,，下午5點(diǎn)帶孩子在游樂(lè)區(qū)玩鬧后去泳池再來(lái)一場(chǎng)小型比賽……
鴻園六期的產(chǎn)品洋房是成品房交付，與北龍湖許多豪宅項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)一致,。比如去看的這個(gè)158平的戶型樣板間,，采用了近14米超大面寬采光設(shè)計(jì)，南向四開(kāi)間,，3.2米層高,，6.8米的大客廳，讓整個(gè)戶型尺度非常舒適,。內(nèi)部采用洄游空間的設(shè)計(jì),，使主客動(dòng)線分離；利用環(huán)形動(dòng)線,，將大-小-大-小的空間串聯(lián)起來(lái),，超大面寬的餐客廳一體設(shè)計(jì)，舒適便捷,，超大面寬的陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)極致的觀景體驗(yàn),。可以說(shuō)，鴻園的洋房是以平墅的理念去營(yíng)造空間尺度,。洋房面積區(qū)間在130-195平,，采用的是一梯兩戶，電梯是蒂森克虜伯,，鑄鋁裝甲入戶門(mén),，配備指紋密碼鎖，門(mén)禁系統(tǒng),。入戶外設(shè)置超大玄關(guān)柜,，超厚的入戶裝甲門(mén)，都是交付標(biāo)準(zhǔn),，讓人感慨真是業(yè)界良心,。入戶后設(shè)置的是對(duì)景玄關(guān)，這樣不僅有歸家的儀式感,，還能更好的保護(hù)家庭隱私,。更重要的是，這個(gè)玄關(guān)也是裝修標(biāo)準(zhǔn)哦,，交付時(shí)會(huì)有超多的收納柜在里面,。當(dāng)然，這個(gè)玄關(guān)最奇妙的是,，它是餐廳有的一面墻,，這面墻的兩面做出了超大的收納空間,，除了有玄關(guān)柜外，還做出了超大的櫥窗和柜子,，也都是交付標(biāo)準(zhǔn),！對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，這玄關(guān)&餐廳兩側(cè)的收納柜設(shè)計(jì),，實(shí)在是太美觀實(shí)用了,。廚房是最能體現(xiàn)細(xì)節(jié)和用心的地方,，比如這個(gè)精裝交付的廚房：廚房里配備了煙機(jī)灶具,、凈水器、垃圾粉碎器和蒸烤一體機(jī),，都是博世,、西門(mén)子、3M或同等高端品牌甚至考慮到吊柜太高,，大部分女主人都覺(jué)得它的利用率不夠,，也做了拉籃的設(shè)計(jì)，方便取放各處的交付標(biāo)準(zhǔn)都寫(xiě)明在樣板間里,，全都很良心
全屋安裝的有新風(fēng)系統(tǒng),、中央空調(diào)、地暖,，整個(gè)房間的電視墻木飾面,、壁紙、戶型藝術(shù)吊頂也都是交付標(biāo)準(zhǔn),。臥室交付時(shí)也帶有定制衣柜,，甚至精裝木飾面板也是交付標(biāo)準(zhǔn)，我去看過(guò)很多樣板間,，大多時(shí)候這些上面隱蔽的地方都貼著（非交付標(biāo)準(zhǔn)）,。衛(wèi)生間用了一線的杜拉維特、漢斯格雅衛(wèi)浴或同等品牌,。這個(gè)產(chǎn)品的亮點(diǎn)太多,，難怪很多朋友都給我打電話咨詢意見(jiàn)，說(shuō)想在這兒來(lái)一套,。
就在看完樣板間即將出門(mén)時(shí)，又看到了很多的細(xì)節(jié),，比如玄關(guān),、餐客廳等地面用的瓷磚都是用的水刀拼花技術(shù)拼貼，這這做法費(fèi)時(shí)費(fèi)力,，但能增加層次感,，也讓室內(nèi)更美觀,。又比如它的開(kāi)關(guān)面板，除了有USB的設(shè)計(jì)外,，錯(cuò)開(kāi)的設(shè)計(jì)也使其利用率更高,，甚至更人性化的是很多面板都增加了一鍵開(kāi)關(guān)，這可以控制很多待機(jī)耗電的電器,，更節(jié)能環(huán)保,，但這種面板的成本市場(chǎng)售價(jià)比普通的要高出近一倍了。更獨(dú)特的是這個(gè)項(xiàng)目的地理位置,，鴻園毗鄰已經(jīng)建成的賈魯河和賈魯濕地公園,，與北龍湖只有4千米的對(duì)望距離，開(kāi)車(chē)走東三環(huán)去高鐵站只需要不到20分鐘,，是一個(gè)名副其實(shí)的高端涵養(yǎng)生活區(qū),，是置業(yè)東區(qū)的新選擇。而鴻園這家開(kāi)發(fā)商鴻寶集團(tuán),，是個(gè)多元化的企業(yè),，涉及的產(chǎn)業(yè)有高速路橋、園林綠化,、商業(yè)零售,、酒店管理、休閑娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè),，甚至鴻寶還是股權(quán)投資的大鱷,，是鄭州銀行、平安銀行,、牧原股份等多家上市企業(yè)的股東,，擁有雄厚的資金實(shí)力。一直深耕鄭州的戰(zhàn)略讓其在老業(yè)主中的口碑極佳,，也讓鴻園成了三環(huán)最具生態(tài)的千畝園林,，可以想見(jiàn)，在未來(lái)這里會(huì)成為最適宜居住的市區(qū)墅,。真誠(chéng)推薦去看看這個(gè)產(chǎn)品,。 如果覺(jué)得不錯(cuò)請(qǐng)點(diǎn)擊右側(cè)“在看”
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