親戚咨詢我買房的問題,，就給我說了一句話：“我只有70萬,，你幫我選個合適的房子，然后告訴我什么時機買,?！?/span>

遇到這樣簡單直白的我是比較怕的。首先城市很大,，東西南北你大概喜歡那個方向,？自住還是純投資？對學校有沒有要求,？想要多大面積,？能接受的目標總價？喜歡毛坯還是精裝,？洋房還是高層,？

親戚回答也很簡單利索：在自己住的方向附近，給兒子未來當婚房,，希望看看什么時機合適,，抄個底。

抄底,！想的美,，不知我們都是被割的多少輪的韭菜,，怎么會輪到我們抄底,。但我強烈建議他趁著年底12月份最后這幾天可以選做出選擇。

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為什么我說年底12月份是買房的好時機：

1,、年底是沖業(yè)績的時候：今年市場不好,，很多公司的業(yè)績完成不是特別好，會搞各種各種的促銷活動,，不僅有降價還有首付分期,、特價房、打折,、訂房送全屋電器等活動都很多,，這個時間點買房連找關(guān)系要優(yōu)惠都很好要，因為業(yè)績和營銷團隊甚至整個公司的年終獎都有關(guān)系,。

2,、年底貸款放貸速度慢，今年的額度很多銀行都已經(jīng)用完,，要么是忙著年底結(jié)算,，加上馬上過年，放款稍微拖一拖一般都要到春節(jié)后,。

3,、政策放松的跡象很明顯?，F(xiàn)階段最大的問題其實購房者的觀望氣氛，但近期菏澤,、珠海,、廣州、衡陽（被叫停）,、合肥（無正式文件）等城市的樓市政策放松,，已經(jīng)對這種觀望有一定的影響，春節(jié)后有價格微調(diào)的預期,。

至于他家的方向是西區(qū),，可選擇的方向有老城區(qū)和新發(fā)展的區(qū)域，首付70萬的預算,，雖然新區(qū)也比較火爆,，我強烈建議他選擇主城區(qū)。

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不知道什么時候起,，生活中悄然形成了一股鄙視鏈,，看英劇的鄙視看美劇的，看沒美劇的鄙視看日韓劇的,，看韓劇的鄙視看港臺劇的,，看港臺劇的鄙視看泰劇的，鄙視鏈成為社會中常見的心理行為,。

城市之間有鄙視鏈,，城市的環(huán)與環(huán)之間，區(qū)域與區(qū)域之間同樣存在鄙視鏈,，互相看不上眼,，上演明里暗里的宮斗暗斗。

比如上海：住在內(nèi)環(huán)的說上海話,，住在中環(huán)的說英語,，而住在外環(huán)的，全是鄉(xiāng)下,，說普通話,；

比如北京：二環(huán)之內(nèi)老北京，三環(huán)之內(nèi)是北京,，四環(huán)之外是首都,，不是北京；

在以交通來發(fā)展的現(xiàn)代城市中,，火車站是一個具有標志性意義的地方,，比如鄭州作為火車拉來的城市，最初就是以火車站為原點，周邊的火車站商圈,，二七商圈,，構(gòu)成了最早的市中心。

鄭州的城市發(fā)展軌跡是環(huán)形發(fā)展,，以最早的火車站市中心為原點,，往外放射發(fā)展。

一環(huán)：北至金水路,，東至花園路,，南邊到隴海路，西邊到大學路,；

二環(huán)：北至農(nóng)業(yè)路,，南邊到航海路，東邊到未來路,，西邊到桐柏路,；

鄭州的三環(huán)：北三環(huán)，西三環(huán),，南三環(huán),，東邊是107輔道；

當然,，鄭州現(xiàn)在全面開花,，都懟到四環(huán)了。

毫無疑問,，在環(huán)形發(fā)展的過程中,，歷經(jīng)幾十年發(fā)展，資源都集中在了三環(huán)內(nèi),，越靠近里面,，二環(huán),、三環(huán)之內(nèi)往往住的都是老市民階層,。而越遠離中心的區(qū)域，四環(huán),、五環(huán),，更多住的是外來新市民階層。

無論城市如何發(fā)展,，核心城區(qū)擁有壟斷性的超級優(yōu)質(zhì)資源：行政,、商業(yè)資源、教育資源,、醫(yī)療資源,，這些資源是歷經(jīng)幾十年歷史發(fā)展起來的，城區(qū)的住宅價值更多的是由周邊的這些牛逼配套所決定的,。

尤其是從2016年都現(xiàn)在,，經(jīng)過這輪房地產(chǎn)的上揚和下行之后,，大部分人發(fā)現(xiàn)，最終還是主城區(qū)內(nèi)的項目抗跌性最強,，尤其在目前政策趨緊,，形勢愈加嚴酷的行情下，房產(chǎn)的安全性被放在首位,，調(diào)控的微妙,，對新區(qū)的不確定性，直接影響了購房者的購房心里的變化,，目前鄭州新區(qū)遍地開花,，火熱炒作，主城區(qū)的價值依然無法撼動,。主城價值爆發(fā)才剛剛開始

鄭州誕生過很多地王,，豪宅高地鄭東北龍湖更是被稱為地王窩，但從沒有一個地王像鄭紡機地王一樣影響深遠,，因為那波房價的增長誰都抵擋不住但的確是從這個地王開始的,。

2016年7月8日，參與房企30多家,，在廝殺566輪后,，以報價為250240億折合樓面價13100元/㎡，單價2620.21萬元/畝,，總價,、單價全面破紀錄，鄭紡機地王橫空出世,。

這個地王實在兇猛,！我們預料到這會是一場腥風血雨，但沒料到過程是如此慘烈,，更沒預想的是：由此,，鄭州掀起了一輪瘋癲的暴漲。

現(xiàn)在再來回顧?quán)嵓彊C地王,，對鄭州房地產(chǎn)的影響,，不僅僅是掀起了一場風暴，更重要的是影響了購房者的購房邏輯,，從看好新區(qū)到主城回歸,。

這是由三環(huán)內(nèi)核心城區(qū)獨特的價值邏輯所決定的：

一是內(nèi)環(huán)土地少。

核心的頂尖資源聚集地,，三環(huán)內(nèi),，已經(jīng)找不到成片的純住宅用地，凈地稀缺。

拆遷成本飆升,，即使今年有大量的城改項目入世,，也搭售大量商業(yè)指標，而且城改項目推進慢,，成本高,，越來越多的房企主動放棄內(nèi)環(huán)；

二是供應少,。

2018年,，今年推盤不少，我們做了在售樓盤區(qū)域的統(tǒng)計分析,。三環(huán)外,、四環(huán)里是在售樓盤的絕對主力，47%的在售樓盤都是位于三環(huán)外,、四環(huán)內(nèi)的區(qū)域,，四環(huán)外的區(qū)域排名第二，占所有在售樓盤的27%,，推盤幾乎都集中在四環(huán)及郊區(qū),，僅這兩個區(qū)域占到70%以上。三環(huán)內(nèi)的住宅項目將會越來越稀缺,。

主城區(qū)：無房可賣,。

尤其是三環(huán)內(nèi)，寸土寸金,，供貨緊缺,，對不起，無房可賣,！

目前,，三環(huán)內(nèi)的城中村已經(jīng)拆遷完畢，部分老舊二手房已不再拆遷,，整體規(guī)劃改造,。三環(huán)內(nèi)可用于開發(fā)的住宅用地越來越少。

尤其是金水區(qū),。

從2015年開始,，金水區(qū)項目就比較稀缺，金水區(qū)有著最多的城改項目,，盤點起來，值得期待的項目不少,，但遲遲不能上馬入市,。

三是好房子更少。

過去十年，鄭州的房地產(chǎn)市場沒有水平可言,，住宅沒有品質(zhì)感,。價格一路蹭蹭蹭上漲，品質(zhì)卻沒有相應的提升,。

但隨著一線開發(fā)商進駐,，隨著環(huán)內(nèi)土地價格增高，隨著改善需求旺盛,，品質(zhì)也在一路提升,。

可以說，主城價值爆發(fā)才剛剛開始,。

有些新區(qū),，地鐵規(guī)劃會改，引進學校會發(fā)生變化,，交通主干道規(guī)劃會改,，存在一定的變數(shù)，這些變數(shù)對你房子的升值會造成一定的影響,。

而三環(huán)內(nèi),，主城區(qū)，各項配套已經(jīng)成熟,，商圈,、地鐵、醫(yī)療,、教育等基礎(chǔ)設施都已到位,。這些基礎(chǔ)設施的成熟無不在進一步提升整個區(qū)域土地的價值，三環(huán)內(nèi),，本就是鄭州房價波動最小,、房價最夯實的區(qū)域，而且本身還有很強的抗跌性,。

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環(huán)內(nèi)選擇項目最重要的就是配套和地鐵,。

目前環(huán)內(nèi)在售的項目不多，我給親戚推薦的是一個近期熱銷的泉舜上城,，算是環(huán)內(nèi)稀缺項目,。

這個項目也算是經(jīng)歷復雜，歷經(jīng)了鄭州的瘋漲,，調(diào)控,，冷淡，很多購房者以為這個盤早在2016年瘋漲的一波,，搭著鄭紡機的地王列車已經(jīng)售罄了,。

但泉舜因為個中原因并未享受這波紅利,，一直在打磨產(chǎn)品，安置房已經(jīng)封頂呈現(xiàn),。

說起泉舜,，在如今一線進駐的鄭州，這個開發(fā)商顯得比較低調(diào),。

其實,，泉舜進駐河南比較早，最先進來的城市是洛陽,。

洛陽泉舜財富中心,，在洛陽名氣很大，你去洛陽問洛陽的地產(chǎn)圈都會說到這個項目,。位置也非常牛,，洛陽市政府對面。泉舜財富中心是洛陽有名的商圈,，二手房賣得很貴,，遠高于區(qū)域平均價格，可以說是洛陽的明星標桿項目,。

泉舜在鄭州也是想打造一個標桿性項目,。泉舜上城不止有住宅，還有購物中心,、商業(yè)街,，寫字樓，是一個百萬方的綜合體,。在整個金水區(qū)南陽路片區(qū),，百萬方綜合體產(chǎn)品還是相當稀缺的，也是區(qū)域所需求的產(chǎn)品,。

泉舜上城有著稀缺的地段優(yōu)勢,，交通實在太方便了。

距農(nóng)業(yè)路高架1.2公里,，距京廣快速路1.3公里,，距金水路1.3公里，距文化路1.3公里,。項目周邊100米內(nèi)有多個公交站點,。從京廣快速到達連霍高速僅6公里，15分鐘可上繞城高速,。

尤其是地鐵,，地鐵3號線與5號線交匯，名副其實的雙地鐵盤,，最近地鐵出口距離僅僅50米,。

最重要的是,，這兩條地鐵線都不是長遠規(guī)劃,，而是看得見摸得著的,，5號線已經(jīng)準備29號開始試運行，預計五一正式通車,，而3號線預計2020年12月通車運營,。

今年的鄭州房地產(chǎn)，降價,，維權(quán)成了標配,，很多一線房企幾年都迎來了交房，也迎來了維權(quán),，很大原因都是品質(zhì)失望,，景觀縮水等，很難得,，泉舜上城社區(qū)內(nèi)部堅持不減配,。

社區(qū)內(nèi)部，采用精裝入戶雙大堂,，車庫電梯大堂,、首層入戶大堂均采用精裝交付；電梯采用世界一線品牌蒂森克虜伯電梯,。

戶型69-129㎡,，這個面積段還可以，畢竟三環(huán)內(nèi)的價格已經(jīng)漲上來了,，總價控制的相當不錯,。

隨著鄭州的不斷發(fā)展，規(guī)劃的不斷落地,，好的區(qū)位,、地段都會越來越稀缺。

現(xiàn)在買房,，機智的購房者應該把眼光放長遠一些,，選擇一個好的區(qū)域，享受區(qū)域增值的紅利,。

有時候,，我們輸?shù)牟皇菍嵙Γ且曇芭c格局,。

有時候,，買虛無縹緲的未來，不如買實實在在的現(xiàn)在,。

有時候,，我們買房子,，但需要的不僅僅是居住的場所，更是你所能享受的配套,。

當歷史文脈,、商業(yè)資源、自然資源與教育資源在這里匯聚時,，內(nèi)環(huán)的價值就不可復制,。

買房永遠買中心地段，品質(zhì)靠譜房子,，這是一種最傻也是最直接的邏輯,。