年末的深圳樓市又火了一把,。

那些在一次次搖號中和新房失之交臂的買房人，又重新回歸二手房懷抱,。

交易又輪回到買賣雙方的博弈,。

據(jù)說，某些底氣不足的業(yè)主為了試探市場,，反復(fù)調(diào)整房源狀態(tài)：

晚上掛出房源,，第二天早上下架；

今天掛700萬,，明天下調(diào)20萬,，后天上調(diào)50萬。

一邊陪跑新房,，一邊看業(yè)主臉色,，剛需/準(zhǔn)剛需們怒了。

想要買房卻被市場折磨到不行。

于是他們抱團取暖,，成立了「打擊深圳二手房虛價聯(lián)盟」,。

近幾天，不少購房者吐槽在房源APP關(guān)注的二手房源很迷,，價格“大起大落”,。

某熱點片區(qū)業(yè)主“放飛自我”，讓人疑惑,。

一套53㎡的兩室,，業(yè)主7月以515萬的總價掛出。10月期間3天內(nèi)就6次調(diào)整房源情況和價格,，最夸張的是2分鐘之內(nèi)“變臉”,，下架又上架。

你以為這就結(jié)束了,？并沒有,。

11月在潤璽拿到預(yù)售市場“大熱”之后，該房源業(yè)主又悄悄漲了20萬,。

圖源@深圳木子

同樣,，福田某學(xué)區(qū)房房源也出現(xiàn)了此類現(xiàn)象，一次性上調(diào)200萬,，下架又上架,。

房子有沒有人看不要緊，該調(diào)還是要調(diào),。這是業(yè)主的態(tài)度,，也是心態(tài)。

“正常按每年經(jīng)濟規(guī)律漲漲我能接受,，但現(xiàn)在大家掛的價格很隨意,！”

經(jīng)歷了上半年二手房亂象，又看到當(dāng)下的市場的小金很是崩潰,。

圖源@深圳木子

還有更奇葩的,，有人想賣房被其他業(yè)主知道以后，被指責(zé)破壞行情,。

雖說賣房是自己的事情,，但如此壓力之下，良心受到“譴責(zé)”,。

這位業(yè)主無奈之下把掛牌房源價格改成900萬,。

不知道從什么時候開始，在深圳賣房變成了“團隊”作戰(zhàn),。

圖源@先行深圳

無獨有偶,，最近網(wǎng)上還流傳了一張聊天截圖，福田某25年樓齡的老小區(qū)有業(yè)主也因為掛牌價“過低”，其他業(yè)主表達不滿,。

反對的業(yè)主表示小區(qū)只要再翻修，價格一定能上來,。

并且堅決認(rèn)為,，隔壁香蜜湖舊改后小區(qū)還能升值。

房子怎么賣,、賣多少錢,，不再是一個人的事情。

業(yè)主似乎有一把看不見的尺,，時刻丈量著小區(qū)的價值,。

圖源@先行深圳

當(dāng)然，也有業(yè)主一反常態(tài),，意外的沒有上調(diào)價格,，但一直在降價。

還是每天降,，

一次降10萬,。

不知道目的是啥，大概是想讓關(guān)注的人能收獲驚喜,，所以不厭其煩的每天操作......

圖源@深圳木子

不了解深圳二手房業(yè)主的心態(tài),，就看不透這暗潮洶涌的市場。

預(yù)算500萬的韋生,，今年在深圳看房已經(jīng)崩潰了,，表示自己屬于窮困人口。

作為一個剛需,，他已經(jīng)從進場的小白轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)吃瓜群眾,。

“二手房業(yè)主最可怕的是，他們不按常理出牌,，感覺每分鐘都會往上漲,。”

南方樓事讀者大林（化名），對二手房業(yè)主心態(tài)突變深有感觸,。

他11月在福田看上了一套二手房,，當(dāng)時均價是7萬多左右一平，但南方樓事在11月20日發(fā)了一篇舊改密度地圖,，業(yè)主看到后反價,，直接加價300萬。

前后不到一個月,，7萬/㎡的房子變成11萬/㎡,，他一臉懵逼。

焦慮之下，他和南方樓事求證舊改地圖是否真實,，自己要買的小區(qū)是不是真的被劃入舊改范圍,。

當(dāng)南方樓事提供官方信息之后，他長嘆一口氣,。

小區(qū)在2012年被劃入城市更新,，2014年公示規(guī)劃但這幾年進度緩慢。“我了解到的情況是部分業(yè)主不愿意簽約,，他們沒必要坐地起價,。”

他無奈表示要跟業(yè)主好好談?wù)劇?/span>

兩天之后,，他告訴南方樓事,，業(yè)主一直在傳這個舊改地圖，現(xiàn)在也不愿意賣了,。

當(dāng)你手持有限資金進入二手市場的時候,，突然發(fā)現(xiàn)自己只是業(yè)主們手上的魚肉。

沒想到,，一張地圖就能讓二手房業(yè)主如此興奮,，聞風(fēng)上漲。

要知道舊改是一個很漫長的過程,，里邊存在許多不確定因素,，并不是說列入草案、公示規(guī)劃就是板上釘釘了,。十年拉鋸戰(zhàn)的案例不在少數(shù),，看到一點新消息就立馬漲價，只能說業(yè)主的心態(tài)真的過于膨脹了,。

去查了查他看中的小區(qū)房源情況,，也令人無語。

鏈家官網(wǎng)顯示,，小區(qū)目前只有兩套房源在售,，單價分別是11.2萬/㎡和10.6萬/㎡。

差不多的掛牌價,，你是不是以為這就是市場價,？

那你天真了。

地圖顯示小區(qū)均價只有7.3萬/㎡,。并且,，成交房源中顯示最近成交最高的單價也才7萬/㎡，跟掛牌的兩套房源是差不多的戶型,、差不多的樓層,。

業(yè)主打出的“誠心出售”,，被市場數(shù)據(jù)瘋狂打臉。

房源掛牌情況 （圖源鏈家官網(wǎng) 數(shù)據(jù)截自12月4日）

成交房源情況 （圖源鏈家官網(wǎng) 數(shù)據(jù)截自12月4日）

“炒房客那么團結(jié),，也必須把廣大的準(zhǔn)剛需團結(jié)起來,。”

在面對深圳二手房業(yè)主變成“掛盤俠”的現(xiàn)狀,，微博大V先行深圳博主做了個壯舉：

建立「打擊深圳二手房虛價聯(lián)盟群」

“不想再看著廣大的無房者被有房業(yè)主肆無忌憚的傷害,。”他表示做這件事情無關(guān)個人利益,，只是看到很多人反映小區(qū)業(yè)主抱團掛盤,，抬高房價,。

他說,，應(yīng)該讓深圳的二手房指導(dǎo)價發(fā)揮威力。

群內(nèi)大家更多時候是在理智討論問題,。

“不是想讓二手房跌價或者怎么的,，只是想要打擊這種擾亂市場秩序的行為?！?/span>

一個良性自然增長的房市,，大家都能接受，畢竟可以理解買了房希望房價漲的心態(tài),。無法接受的是,，業(yè)主們惡意控盤、惡意掛盤,。

也因為如此,，不少人表示已經(jīng)放棄二手房市場，現(xiàn)在更關(guān)心每年上漲的新房備案價,。

“二手房虛漲,，新房備案價也漲?！?/span>他們感到十分焦慮,。

有人呼吁手上有一兩套房的業(yè)主不要袖手旁觀，因為每個人都有可能換房,，下一代也要買房,。

大多時候，鋪天蓋地的新聞在報道有業(yè)主因為一套房賺了幾百萬,、幾千萬,，實現(xiàn)階層跨越。

但很少能看到買房人們的故事,，他們?yōu)榱藴愂赘?、還房貸,，吃了多少碗豬腳飯。

“換他們現(xiàn)在畢業(yè)跟我們在同一起跑線,，就能體會到我們的絕望,。”

二手房業(yè)主們無法抑制的“欲望”,，讓剛需和準(zhǔn)剛需們在市場中很被動,。

房源app上起起落落的房價牽扯著他們脆弱的神經(jīng)。

對于二手房業(yè)主飄忽不定的掛牌價,，福田有資深中介表示,，反反復(fù)復(fù)調(diào)價是業(yè)主心態(tài)不穩(wěn)，但不是衰的一面,。

“除了想試探市場能不能接受高價,，另一個原因在于業(yè)主又擔(dān)心賣不掉，所以才反復(fù)調(diào)價,?！?/span>

事實上，深圳今年的二手房市場已經(jīng)被政府盯得很死,，比如二手房設(shè)置指導(dǎo)價,、限制網(wǎng)簽價格、下架虛高房源等等,。

深房中協(xié)也在5月開始,，每月定期監(jiān)控?zé)狳c片區(qū)樓盤，并公布房價異常名單,，上報相關(guān)部門,。

第一批異動樓盤名單中，樓盤漲幅基本都在40%以上,。

上下滑動查看第一批異動樓盤名單

并且多家中介平臺也對異動房源及片區(qū)進行監(jiān)控,，比如貝殼研發(fā)“房價健康度標(biāo)簽”、開展數(shù)據(jù)收集和報送等等,。

上下滑動查看各中介門店約束機制

為了緩解供需緊張,，下半年官方加快預(yù)售,，開發(fā)商入市也很積極。

也給了剛需們最大的關(guān)懷,，所有入市新房均采用無房優(yōu)先的機制,。

或許現(xiàn)在的“無房優(yōu)先”有bug被有心人利用，但官方已經(jīng)發(fā)聲表示：政府部門正在研究綜合調(diào)控政策,，堅決打擊市場投機炒作行為,。

可以推測，如果炒房客們再“放飛自我”,，大概率會引來調(diào)控,。

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平心而論，真的有人希望二手房市場也被管控嗎,？

畢竟房子是自己的,，應(yīng)該由自己決定。

但如果繼續(xù)瘋狂,，一切都很難說,。

此刻只希望，深圳“掛盤俠”們可以回歸理性,。