最近有19樓APP網(wǎng)友@易夫 發(fā)帖稱
無意間在朋友圈中看到有二手房中介在發(fā)布沁園房源的消息,，下意識(shí)想到,，6月份綠城建發(fā)沁園就要交付了。不過目前在網(wǎng)上還沒有看到項(xiàng)目交付的消息,，習(xí)慣性地看了一下幾個(gè)二手房平臺(tái)的信息,，同樣也沒有搜到沁園掛牌的房源。中介在朋友圈提到的房源,，或許是房東私下委托的房源,，提前定下意向客戶，待收房拿證后再走相關(guān)賣房手續(xù),。在這個(gè)豪宅打架的申花板塊,，沁園憑借著綠城品牌以及位置優(yōu)勢(shì)，在新房銷售時(shí)就受到了購房者的關(guān)注,，后來因向業(yè)主退差價(jià)的新聞更是在樓市內(nèi)引起了不小的轟動(dòng),，成為杭州實(shí)施搖號(hào)以來首個(gè)退差價(jià)的樓盤。當(dāng)時(shí)沁園高層開盤均價(jià)54000元/㎡,，小高層開盤均價(jià)卻是63600元/㎡,，所以有業(yè)主質(zhì)疑項(xiàng)目小高層賣洋房的價(jià)格。最終沁園向5,、6幢總共46位洋房業(yè)主退還差價(jià),，均價(jià)在2400元/㎡左右，總共退款約1833萬元,，每位業(yè)主能收到30萬左右的退款,。如今，隨著沁園即將交付,，相信在二手房市場(chǎng)內(nèi)或?qū)硪唤z波動(dòng),。首先很多人相信綠城的房子品質(zhì)有保證，相對(duì)區(qū)域內(nèi)其他的二手房價(jià)格,，品牌會(huì)帶來更多的溢價(jià),。其次,，沁園所在的地理位置不差,，南向約600米就是城西銀泰，同時(shí)位于地鐵2號(hào)線蝦龍圩、三壩站點(diǎn)（地鐵2,、5號(hào)線中轉(zhuǎn)站）之間,，附近教育醫(yī)療資源同樣不缺。因此有不少人認(rèn)為,，沁園的二手房價(jià)格或許要比其他小區(qū)更高一些,。不過，個(gè)人持保留意見,，畢竟現(xiàn)在申花二手房的價(jià)格不低,。被很多人認(rèn)為“杭州徐家匯”的申花板塊，實(shí)際上已經(jīng)開發(fā)了多年,。第一階段大約在十幾年前,，當(dāng)時(shí)這里可以用平平無奇來定義，還停留在概念階段,。2010年,，申花迎來了第二階段，早一批改善新盤東方福邸就在這一階段開始售賣,，當(dāng)時(shí)這里的房價(jià)多在在1.8-2.5萬/㎡之間,。2016年，整個(gè)杭州樓市迎來春天,，申花也趕上了風(fēng)口,，房價(jià)迅速上漲。隨后幾年,，濱江錦繡之城,、融創(chuàng)宜和園以及天陽武林邸等樓盤出現(xiàn)，大房企的加入讓這里的房價(jià)再次提升,。自此之后,，“豪宅區(qū)”似乎逐漸成為了申花板塊的代名詞。查看了一下去年同期的數(shù)據(jù),，當(dāng)時(shí)申花二手房價(jià)還在7萬/㎡左右,。不過隨著宜融信公館ARC、融創(chuàng)宜和園以及杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍等樓盤的交付,，新一批次新房將價(jià)格直接拉高,。在好找房上整理了一下近期申花板塊幾個(gè)有代表性的次新房數(shù)據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)目前這一批小區(qū)中,，除融信公館ARC外,，其他樓盤多數(shù)掛牌均價(jià)都在9萬/㎡以上。
掛牌均價(jià)最高的濱江錦繡之城甚至已經(jīng)接近10萬/㎡,。不過從成交上看,，這些小區(qū)的成交量并不理想，比如錦繡之城、宜和園近期成交量0套,。金茂府,、養(yǎng)云靜舍成交均價(jià)在6.3萬/㎡左右，融信公館ARC,、武林邸成交均價(jià)在7萬/㎡以上,，成交量上均是個(gè)位數(shù)。另外,，因?yàn)橐恍┬^(qū)的成交價(jià)與掛牌價(jià)過于懸殊,，我又專門整理了一下幾個(gè)小區(qū)近半年來房源的最高成交價(jià)，相對(duì)而言更加接近小區(qū)市場(chǎng)成交價(jià),。從數(shù)據(jù)中能夠看到,，目前申花二手房多數(shù)最高成交價(jià)在8.1-8.9萬/㎡之間，低于掛牌價(jià)1萬左右,，金茂府相對(duì)而言比較突出一些在9萬以上,，但成交房源并非高層產(chǎn)品，可以忽略不計(jì),。不可否認(rèn)的是,，相比去年申花二手房又一次上漲。另外,，成交數(shù)據(jù)也表明,，目前能夠接受這個(gè)價(jià)格的人群并不多，畢竟動(dòng)輒8,、9萬/㎡,，多數(shù)人都難以承受。
|
