  下午3點10分，土拍正式開始,，先從兩塊人才房用地開始競拍,。 下午3點28分，位于南山南頭的人才房地塊由深圳市南山人才安居有限公司競得,，配建3800㎡的只租不售人才房。  南頭宗地目前周邊目前配套較少,，主要是各類建筑公司,、工廠以及建工村的保障性住房。 同時周邊沒有地鐵,，但因為有關(guān)口二路,、北環(huán)大道等主次干道，自駕出行會比較方便,。 彌補配套優(yōu)勢的,，是地塊的價格優(yōu)勢。 目前,，地塊周邊的二手房均價在6.5-10.7萬/㎡之間,，在售新房均價為8.7萬/㎡。 而宗地人才房限售單價不高于4.85萬/㎡,，相對比周邊的房價便宜了將近一半,。 也正因為價格優(yōu)勢，這塊地才在開拍20分鐘內(nèi),，就經(jīng)歷了45輪競價和19輪競面積,，并以3.91億的頂價成交。        這塊地臨近5號線民治站和五和站,，曾在2016年11月進行過拍賣,，但卻流拍。 當(dāng)時,，地塊的限價相當(dāng)嚴(yán)格,，不僅要求銷售均價必須低于周邊同類預(yù)售項目備案均價的90%，還要求銷售均價要低于5.67萬/平,。
這次的出讓條件,，則明顯放松，僅要求銷售均價不得高于6.72萬/平,。 然而,，這塊地周邊都是比較成熟的住宅區(qū)，二手房掛牌價在約6.4-6.7萬/㎡之間,。 6.72萬/平的限價,，其實和周邊二手房價格差不多。
今年以來,，中海位于光明鳳凰城與龍華上塘的兩個網(wǎng)紅盤,，都陸續(xù)秒光。
這宗地位于坪山中心區(qū),，周邊配套相對比較成熟。 地塊緊鄰坪山體育中心和街道辦事處,，旁邊就是大山陂水庫,，并且周邊有在建的地鐵14號線，宗地和未來的沙湖站直線距離大約1km,。 目前周邊二手房均價在4-4.7萬/㎡之間,，周邊的在售新房均價在3.7萬到4.1萬/㎡之間。 而今天出讓的這塊地，從地段到周邊環(huán)境,，都比在售的這兩個項目好,，并且未來銷售均價不得高于3.9/㎡，有一定優(yōu)勢,。
龍華民治地塊
宗地號：A808-0020 地塊位置：龍華區(qū)民治街道 土地面積：23558.38m2 建筑面積：117790m2 使用年限：70年 總體規(guī)劃：商品房+人才房+商業(yè)+公共配套 竣工時間：項目主體工程及附屬工程自本合同簽訂之日起一年內(nèi)開工建設(shè),，四年內(nèi)竣工 限制售價： 普通商品住房銷售均價不得高于67200元/平方米（毛坯價，不含裝修） 周邊二手房價參考：6.4萬-8萬/平 銷售要求： 普通商品房取得套房不動產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。 只租不售人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府,，乙方建成后無償移交政府。 項目用地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90m2以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%,。 人才房分配： 配建只租不售的人才住房,。
宗地號：G11341-0137 地塊位置：坪山區(qū)馬巒街道 土地面積：13285.65m2 建筑面積：63360m2 使用年限：70年 總體規(guī)劃：商品房+人才房+保障房+公共配套 竣工時間：項目主體工程及附屬工程自本合同簽訂之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，四年內(nèi)竣工 限制售價： 普通商品住房銷售均價不得高于39585元/平方米（毛坯價,，不含裝修） 周邊二手房價參考：4萬-4.5萬 銷售要求： 普通商品房取得套房不動產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。 只租不售人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，乙方建成后無償移交政府,。 項目用地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90m2以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%,。 人才房分配： 配建只租不售的人才住房。 南山南頭地塊
宗地號：T503-0063 地塊位置：南山區(qū)南頭街道 土地面積：3285.91m2 建筑面積：18313 m2 使用年限：70年 總體規(guī)劃：人才商品房 竣工時間：自簽訂合同之日起 1年內(nèi)動工開發(fā),，4年內(nèi)竣工。 限制售價： 銷售均價不高于46200元/平方米（不含室內(nèi)裝修,，下同）,，最高銷售單價不高于48500元/平方米。 周邊二手房價參考：10.7萬 人才房分配： 配建只租不售的人才住房,。 龍崗寶龍地塊
宗地號：G02302-0022 地塊位置：龍崗區(qū)寶龍街道 土地面積：12852.83m2 建筑面積：70690 m2 使用年限：70年 總體規(guī)劃：人才商品房+商業(yè)+公共配套 竣工時間：自簽訂合同之日起 1年內(nèi)動工開發(fā),，4年內(nèi)竣工。 限制售價： 人才住房銷售均價不高于23100元/平方米,，最高銷售單價不高于24300元/平方米,。 出讓條件： 宗地進入23號線規(guī)劃控制區(qū)19.22平方米，禁止任何建筑物（含地上地下,，包括圍護結(jié)構(gòu)錨索等）侵入,。 人才房分配： 配建只租不售的人才住房。 寶安新橋工業(yè)用地 宗地號：A315-0116 地塊位置：寶安區(qū)新橋街道 土地面積：100008.78m2 建筑面積：409549m2 使用年限：30年 總體規(guī)劃：廠房+研發(fā)用房+商業(yè)+宿舍等配套 竣工時間：本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起一年內(nèi)開工,，四年內(nèi)竣工,。 競得人：順豐控股股份有限公司 出讓條件： 本次出讓宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和,，項目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓,，競得人使用面積占總面積不少于80%，總面積不多于20%的部分允許出租。
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