今年是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40周年。

從小漁村到蛇口工業(yè)區(qū),，從粵港澳大灣區(qū)到中國特色社會主義先行示范區(qū),，從大沖村到華潤城......

深圳用40年的時間彎道超車。

毋庸置疑,，這是一個創(chuàng)造奇跡的城市,。

“年輕”,、“效率高”,、“更新”等關(guān)鍵詞成了它的符號,。

但也是在這條“高速路”上，對于接下來哪些片區(qū)會著重發(fā)力,，毫無頭緒,。

有人忐忑，有人迷茫,。

一座城市的發(fā)展過程,，從某個方面來說是城市生命力延續(xù)的過程。

而城市生命力的延續(xù),，則需要通過一定的措施來實現(xiàn)城市的有機更新,，比如城市更新。

深圳可開發(fā)土地有限,，十多年來一直進行城市更新。

最近出臺的一則《草案》或許預(yù)示著,，接下來的舊改拆起來會更快,。

6月28日，市六屆人大常委會第四十二次會議首次提出《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例（草案）》,，針對拆遷難糾紛問題,，審議有兩種解決方案：“司法裁決機制”和“點狀征收模式”。

相關(guān)市級和區(qū)級層面在合力破解更新項目拆遷難問題,，可見深圳對于城市更新的重視程度,。

撥開產(chǎn)業(yè)發(fā)展的表面，我們可以發(fā)現(xiàn),，深圳更大的收獲或許在于,，因為城市更新實現(xiàn)集體經(jīng)濟和片區(qū)經(jīng)濟的騰飛。

未來深圳的巨變,，城市更新將發(fā)揮重大作用,。

那些逐步盤活的存量土地，促進了產(chǎn)業(yè)升級改造和城市投資環(huán)境的改善,。

深圳城市更新從個別項目到片區(qū)統(tǒng)籌,、從探索試點到規(guī)范高效，交出一份份傲人的 「成績單」,。

以南山大沖村改造為例,。

大沖村是深圳舊村莊改造的典型案例，項目位于南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園中區(qū)東片,，規(guī)劃用地68.5萬平,，總建面達280萬平。

在2002年被納入舊改規(guī)劃后,，由華潤“操刀”,。

大沖村原貌 圖源深圳市城市更新網(wǎng)

在改造前，華潤城只是片房屋密集,、老舊握手樓遍布的城中村,，公共設(shè)施匱乏。

改造后,，成為深南大道旁的新地標(biāo),、網(wǎng)紅打卡地,。

改造后的大沖 圖源深圳市城市更新網(wǎng)

因為城市更新華麗變身為新型、時尚,、現(xiàn)代化的商業(yè)商務(wù)中心及居住社區(qū),，大大提升了該片區(qū)的居住價值和商業(yè)潛力。

現(xiàn)在華潤城的樓盤以及周邊小區(qū)的均價,，10萬+隨處可見,。

 圖源 鏈家

不管是深圳東部的崗頭村，還是羅湖的蔡屋圍,，都是從一個人民生活困難的“小村莊”,，蛻變?yōu)橐粋€現(xiàn)代化、科技化的城市,。

除此之外,，還有備受關(guān)注的“舊改航母”白石洲，今年7月6日,，家在深圳網(wǎng)友爆料稱目前已經(jīng)有區(qū)域開始動工,。

改造完成后，或許可以媲美華潤城,。

南山、羅湖舊改效果顯著,，接下來會是哪個片區(qū),？

帶著這樣的疑問，我們試圖找到“線索”,。

合一城市更新根據(jù)近十年的城市更新發(fā)展數(shù)據(jù)分析,，深圳市自開始到現(xiàn)在，項目的總體移交率由30%到37.2%穩(wěn)步提升,，十年平均移交率達到32%,，遠遠超過深圳市政策硬性規(guī)定的15%。

截至2019年12月31日,，拆除重建類計劃（公告）拆除規(guī)模達到64.7平方公里,。

圖源 合一城市更新

截至2019年12月31日，龍崗和寶安重拆數(shù)據(jù)排行一,、二,，但我們要清楚的一點是，這兩個行政區(qū)面積大,。

反觀排行第三的龍華,，規(guī)劃數(shù)量55個，可開發(fā)建設(shè)用地270.4公頃,，拆除規(guī)模378.9公頃,。

是已批更新單元計劃項目較多,、活力度較高的區(qū)域。

圖源 合一城市更新

具體到龍華中心區(qū),，從“十三五”規(guī)劃中可以看到,，進行城市更新的區(qū)域主要集中在清湖板塊。

未來片區(qū)內(nèi)舊改兌現(xiàn)后,，區(qū)域價值必然會得到提升,。

圖源 合一2020年城市更新白皮書

以往說到龍華，大部分人首先想到的是紅山,、深圳北,。

如果我們把視野放寬到未來，就能發(fā)現(xiàn)龍華不只有紅山,、深圳北，還有龍華中心區(qū),。

而龍華中心,，則不得不提一匹出現(xiàn)在賽道上的“黑馬”——清湖片區(qū)。

據(jù)官方數(shù)據(jù),，近年來清湖片區(qū)生產(chǎn)總值突破1000億元,，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、稅收收入,、進出口總額等共計五項重要經(jīng)濟指標(biāo)占全區(qū)比重近50％,，國家高新技術(shù)企業(yè)增至392家，引進國家級項目實驗室2家,，片區(qū)人均GDP是深圳北,、紅山片區(qū)的5倍。

清湖以自身實力,，成為最具潛力的片區(qū)之一,。

而且在龍華新區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃中，清湖片區(qū)規(guī)劃為集“文化＋科技”為一體的清湖文化創(chuàng)意園,。

總征地面積146萬平方米,，已引進國內(nèi)知名服裝企業(yè)22家。

也就是說,，未來幾年清湖文化創(chuàng)意園將成為龍華新區(qū)閃亮的“文化名片”,。

成為輻射珠三角、面向國內(nèi)外的現(xiàn)代服裝時尚中心,。

除此之外,，龍華人工智能產(chǎn)業(yè)基地也包括了清湖片區(qū)，未來將重點將推動智能機器人,、智能終端,、智能裝備等行業(yè)領(lǐng)域的應(yīng)用,。

今年4月13日，深圳市委印發(fā)的《關(guān)于大力支持社會力量參與粵港澳大灣區(qū)和中國特色社會主義先行示范區(qū)建設(shè)的意見》中,，也提出鼓勵科技企業(yè)和科研機構(gòu)參與建設(shè)清湖,。

清湖有著重大的規(guī)劃，站在新的起點,、新的高度,，加上大規(guī)模的城市更新，未來充滿無限想象,。

前景不可小覷,。

當(dāng)清湖片區(qū)成為“黑馬”,，置業(yè)者該如何把握機會？

就目前來說,，清湖板塊不管是住宅還是公寓,，選擇都較為有限。

但最近有讀者向南方樓事爆料,，清湖片區(qū)的佳兆業(yè)·通達匯軒正在裝修售樓中心,，似乎即將入市。

對此南方樓事向知情人士求證,，對方表示項目將在7月11日開放銷售中心,。

本著專業(yè)的態(tài)度，南方樓事從交通,、配套,、產(chǎn)品情況等方面“扒”了一圈通達匯軒。

通達匯軒位于清泉路和建輝路交匯處,，由扎根珠三角，深耕城市更新20載的佳兆業(yè)集團開發(fā),。

比較特殊的是,，項目所在的區(qū)位，幾乎沒有商品房,，周邊多以自建房為主,。

圖源 鏈家

但是片區(qū)所在的清湖板塊，有很多大型舊改,。

光是通達匯軒附近就有超12個舊改,，目前鴻榮源、宏發(fā)、天健,、皇庭等房企均已入駐,。

在未來龍華海岸城、德業(yè)基舊改,、華潤上塘舊改,、中洲舊改等兌現(xiàn)后，區(qū)域價值必然會得到提升,。

僅供參考

這里我們以壹成片區(qū)為例,。

壹成片區(qū)原來只是一個廠房林立、布局混亂的老城區(qū),，在2015年開始進行舊改,。

從房價來分析,，或許大家可以更為直接的感受到城市更新帶來的價值。

2015年11月,，壹成九區(qū)在深圳灣春繭開盤。

當(dāng)時樓盤均價僅4.3萬/㎡,，最小戶型78㎡單價僅在3.7萬/㎡左右,。

現(xiàn)在從貝殼查詢成交歷史，78㎡的戶型成交單價已經(jīng)去到7.7萬/㎡,。

四年多漲幅高達108%,。

可見，城市更新除了提升片區(qū)的整體面貌和生活環(huán)境,，更能拉動片區(qū)的房價,。

而清湖大體量的舊改，板塊必將迎來跨越性的轉(zhuǎn)變和提質(zhì)提速的發(fā)展機遇,。

清湖未來更加光明,。

“時間就金錢,，效率就是生命,。”

時間成本在深圳人眼里,，十分昂貴,。

所以“一站式服務(wù)”顯得至關(guān)重要，不論是交通的便利性，還是小區(qū)周邊配套的豐富性,，在絕大多數(shù)人的購房計劃中,，占比不小。

在地圖查詢,，通達匯軒距離4號線清湖站,，步行距離在1km左右。

離4號線延長線清湖北站也在1.1km左右,，延長線預(yù)計在2020年底開通,。

除此之外，項目附近還有規(guī)劃中的22,、25,、27號地鐵線。

高速路方面,，有龍華和平路,、梅觀高速、龍觀高速,、機荷高速,，龍華大道等五條主干道，30分鐘左右可以到達深圳各區(qū)域,。

圖源 咚咚找房

商業(yè)配套方面,，通達匯軒除了自帶約7500㎡的商業(yè)，所在的大區(qū)域還有星河ICO,、壹方天地,、保利金街等商圈。

效果圖 僅供參考

文娛配套方面,，周邊有龍華市民中心,、龍華文化藝術(shù)中心、龍華文化體育中心,、龍華書城等設(shè)施,。

衣食住行，包括文娛生活,，購房者在這里全方位得到滿足,。

關(guān)于通達匯軒產(chǎn)品的情況，項目知情人士向南方樓事透露：

項目即將推出的產(chǎn)品有建面約57-82㎡2-3房的住宅和28-31㎡的公寓產(chǎn)品,。

項目主打小戶型,，不管是預(yù)算不高的剛需還是手頭有富余資金的投資客，都可以選擇,。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計,，7月深圳在售一手住宅74個，而60㎡以下的戶型基本上是沒有的。

同樣,，龍華在售一手住宅也沒有60㎡以下的戶型,，這幾年兩房戶型的供應(yīng)更是稀缺。

龍華7月在售住宅 圖源深圳中原研究中心

而通達匯軒此次推出的住宅產(chǎn)品為57-82㎡的2-3房,，放在整個深圳來看,，都是十分稀缺。

我們再來看公寓,。

從中原研究中心統(tǒng)計的2019年公寓成交面積段來看,，成交主力仍然是小戶型公寓產(chǎn)品。

而且45㎡以下的戶型占大頭,，成交套數(shù)為8669套,，成交套數(shù)占比進一步上升2.63%至45.86%。

圖源 深圳中原研究中心

而通達匯軒公寓產(chǎn)品為28-31㎡,，可以推測,，產(chǎn)品面市大概率會有不錯的成績。

看到項目的外立面,，南方樓事想起最近公眾號「真叫盧俊」公布的一組現(xiàn)象級情況。

在某購房APP的數(shù)據(jù)池顯示,，“鋁板”,、“落地窗”等外立面風(fēng)格被很多用戶檢索。

那些輕薄通透,、有一點科技感,、外立面好看的產(chǎn)品，正在被更多購房者認(rèn)可,。

恰巧，通達匯軒的外立面就占據(jù)了這幾點重要元素：外立面簡潔大方,、設(shè)計現(xiàn)代化,、用料為鋁板等。

這是一個顏值就是正義的時代,。

效果圖 僅供參考

除此之外,，項目引進國外開放式園林設(shè)計理念，打造下沉式街心公園,，和商業(yè)街融合,，形成立體式景觀。

而且在不含街心公園的前提下,，項目就已經(jīng)做到40%的超高綠化率,。

效果圖 僅供參考

擁有大規(guī)劃、交通便利、配套齊全,、產(chǎn)品現(xiàn)代化......

大家有興趣不妨前去看看,。

畢竟，不管是自住還是投資,，多看看也是好的,。