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華強(qiáng)城開盤現(xiàn)場(chǎng) 今天（11月26日）,，號(hào)稱“剛需收割機(jī)”的華強(qiáng)城終于開盤。當(dāng)天共推出1240套住宅房源,，認(rèn)籌人數(shù)達(dá)1503,。 截止至17:10分，華強(qiáng)城現(xiàn)場(chǎng)銷售提示已賣出1100多套房,，去化率達(dá)9成,。（現(xiàn)場(chǎng)還有購(gòu)房者在選房，最終銷售結(jié)果以開發(fā)商口徑為準(zhǔn)） 華強(qiáng)城此次主推72-160平2-5房住宅,，整體均價(jià)46300元/㎡,，只有一次性付款才能享受99折優(yōu)惠。 大戶型最受歡迎,。最先賣光的是5棟130平戶型,，選房叫到800多號(hào)時(shí)，110平和125平戶型也相繼售罄。 項(xiàng)目名稱：華強(qiáng)城（備案名：華強(qiáng)城市花園一期） 房源數(shù)量：1240套住宅房源 戶型：69-165㎡2-5房 價(jià)格：整體均價(jià)46300元/㎡,，單價(jià)區(qū)間約4.2-5.1萬(wàn)/㎡,，總價(jià)區(qū)間在290-802萬(wàn)/套。只有一次性付款才能享受99折優(yōu)惠,。 銷售情況：截止到18:05,，南方樓事數(shù)了一下現(xiàn)場(chǎng)銷控表大概還剩下170來(lái)套，去化率約9成,。選房區(qū)還有購(gòu)房者在選房,。 不過17:10分時(shí)，華強(qiáng)城現(xiàn)場(chǎng)銷售提示已賣出1100多套房,。（最終銷售結(jié)果以開發(fā)商口徑為準(zhǔn)） 據(jù)南方樓事了解,，“近地鐵”和“噪音”是現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者提到最多的詞。 正因?yàn)槭堑罔F物業(yè),，不少購(gòu)房者在萬(wàn)科星城和華強(qiáng)城兩者之間選擇了后者,。還有人表示考慮到地鐵優(yōu)勢(shì)，甚至可以忽略噪音影響,。 （南方樓事明天會(huì)推送萬(wàn)科星城開盤情況，敬請(qǐng)關(guān)注~） 上午8點(diǎn)40分,，南方樓事到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)已排起長(zhǎng)隊(duì),。九點(diǎn)鐘左右，大廳內(nèi)擠滿了購(gòu)房者,，以致于開發(fā)商開始在樓梯處隔離人群,。 據(jù)了解，當(dāng)天開盤基本按照備案價(jià)4.6萬(wàn)/㎡賣,，只有一次性付款的能享受99折優(yōu)惠,。另外，按時(shí)簽約的購(gòu)房者還能享受三年物業(yè)管理費(fèi)減免的優(yōu)惠,。 按照選房規(guī)定,，每位購(gòu)房者選房時(shí)間只有2分鐘，叫號(hào)三次不應(yīng)視為放棄,。南方樓事在現(xiàn)場(chǎng)看到,，前100號(hào)中有幾位叫號(hào)沒人應(yīng)，最后被取消了選房資格,。 上午的選房節(jié)奏有點(diǎn)慢,，直到中午才逐漸加快。 截止到中午11點(diǎn)30分,，前面240號(hào)購(gòu)房者已消化掉了187套,，大部分購(gòu)房者都選擇了南北通的戶型。 現(xiàn)場(chǎng)不少購(gòu)房者表示，選擇華強(qiáng)城而不選擇萬(wàn)科星城的最主要原因是地鐵和學(xué)位,。 一位選擇了華強(qiáng)城的購(gòu)房者稱,，他的核心需求是地鐵，在戶型方面,，據(jù)了解萬(wàn)科星城79平戶型沒有想象中好,，98平戶型得房率又不太高；相比在107國(guó)道旁飽受噪音荼毒的萬(wàn)科星城,，華強(qiáng)城的地鐵噪音反而沒有什么好顧慮的,。 另一位住福永的購(gòu)房者表示，品質(zhì)肯定是萬(wàn)科星城好,，但自己主要還是考慮華強(qiáng)城的學(xué)區(qū),，小孩子要上學(xué)。 一位認(rèn)籌者向南方樓事透露,，華強(qiáng)城對(duì)外宣稱蓄客上萬(wàn),，前三天實(shí)際認(rèn)籌數(shù)不到1000，導(dǎo)致最后一天瘋狂去邀約客戶,。 “銷售一直勸序號(hào)1200以后的剛需戶一定要來(lái),，直言華強(qiáng)城一定賣不完?！?/span> 不過截止到12點(diǎn)半,，現(xiàn)場(chǎng)前400多號(hào)購(gòu)房者已進(jìn)入選房，銷控表顯示去化近4成,，說(shuō)明前面棄選的人比較少,。 5棟130平戶型最受歡迎，下午一點(diǎn)左右就賣完了,。第二批的一位認(rèn)籌客戶透露自己喜歡的戶型已經(jīng)被選完,，打算看會(huì)兒熱鬧撤了。 中午12:50分銷控 據(jù)南方樓事現(xiàn)場(chǎng)了解,，雖然自住剛需客偏多,，但仍有投資客和猛加杠桿的購(gòu)房者出現(xiàn)。 一位投資客現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)：“不同于投資購(gòu)房,，有名額的自住購(gòu)房,，要珍惜名額，在能力范圍內(nèi)買大,。深圳人口多,，房產(chǎn)閉眼入?！?/span> 另一位購(gòu)房者則表示：終于買上人生的第一套房了,，感覺真美妙,，盡管全是套信用卡套來(lái)的。 下午兩點(diǎn),，最后一批500人開始簽到進(jìn)場(chǎng),。 截止到14點(diǎn)45分，已有800余人參與選房,。據(jù)選完房的購(gòu)房者透露,，110平和125平戶型都已經(jīng)售罄，72平和160平戶型剩的最多,。 14:40左右的銷控 一位買了朝馬路的業(yè)主,，對(duì)于噪音問題發(fā)表意見：我們主要在西鄉(xiāng)這邊聽飛機(jī)噪音都習(xí)慣了，所以覺得那邊的不算事兒,。 選房速度開始明顯加快,。下午15點(diǎn)25分，現(xiàn)場(chǎng)選房已經(jīng)叫到了1020號(hào),，銷控表顯示去化約7成,。
下午15點(diǎn)25分的銷控表 只剩下最后300多號(hào)購(gòu)房者還在等待。一位很年輕的男士正對(duì)著銷控表認(rèn)真看戶型,，他想買72或89平,，但已經(jīng)沒有好的戶型可選了......
叫號(hào)到1250號(hào)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)又有6位朋友放棄了選房資格,。而剛選完房的購(gòu)房者則表示,，看中的戶型都是秒沒，根本沒有思考的時(shí)間,。
下午17點(diǎn)左右，選房已接近尾聲,，銷控顯示去化約8-9成,。南方樓事大概算了一下，還剩下185套左右,。
17:02的銷控 剩余沒叫到號(hào)的購(gòu)房者,，已全部到選房區(qū)排隊(duì)等待選房，不再叫號(hào)了,。
17:10分左右,，選房區(qū)還有很多人，現(xiàn)場(chǎng)銷售拿著喇叭實(shí)時(shí)播報(bào)：已經(jīng)賣掉1100多套了,！
已經(jīng)累癱在地的工作人員 18:05分的最新銷控表,，南方樓事數(shù)了一下現(xiàn)場(chǎng)銷控表大概還剩下170來(lái)套，去化率約9成,，選房區(qū)剩下不到10個(gè)購(gòu)房者,。（最終銷售結(jié)果以開發(fā)商口徑為準(zhǔn)）
萬(wàn)科星城和華強(qiáng)城到底選哪個(gè),，一直以來(lái)剛需客們爭(zhēng)論不休的話題。 如今華強(qiáng)城率先開盤搶客,，已經(jīng)搶走了上千名潛在客戶,。南方樓事在今天開盤現(xiàn)場(chǎng)看到很多購(gòu)房者接到了萬(wàn)科星城銷售的電話，通知明晚開盤,。（看來(lái)是緊張了......具體請(qǐng)關(guān)注南方樓事明晚推送） 市場(chǎng)或許會(huì)告訴大家最終答案,。不過南方樓事在開盤現(xiàn)場(chǎng)以及各大購(gòu)房群里，聽到了很多剛需客真實(shí)的想法,，各有考量,，理由如下。 購(gòu)房者A: 我對(duì)學(xué)校要求不高,，我核心需求是地鐵,，所以我首選華強(qiáng)城。 萬(wàn)科我不知道對(duì)于噪音怎么想,，星期天從107開車,，特意關(guān)注了萬(wàn)科，感覺距離……你可以自己想一下,，300米無(wú)任何遮擋,。我有一套房在外地，250米處就是類似于107的那種快速路,，還是斜著的不是正對(duì)面那種,，開門后聲音超級(jí)大。而且也是萬(wàn)科的房子,，所以我覺得錢就這么多,，噪音的話兩個(gè)盤估計(jì)差不多，就直接忽略不考慮,。 萬(wàn)科是遠(yuǎn),，而且我研究了79戶型，沒有想象中的那么好,，所以才換的華強(qiáng)城,，本來(lái)想考慮萬(wàn)科79的。98的我也研究了一下,，感覺得房率不怎么樣,，價(jià)格比華強(qiáng)的一些89的貴點(diǎn)，所以最后我選擇了89,。 購(gòu)房者B: 星城附近有個(gè)農(nóng)批市場(chǎng),，全是貨車三輪車，各種臟亂,。 購(gòu)房者C: 聽說(shuō)現(xiàn)在學(xué)位很緊張,，要么前兩三類拼積分,，要么分流。萬(wàn)科自己的學(xué)校很晚了,，所以看你小孩多大了,，能不能等。 購(gòu)房者D: 萬(wàn)科那邊離學(xué)校走路還有點(diǎn)遠(yuǎn),，一想到大太陽(yáng)底下走個(gè)十幾分鐘接送孩子就要命,，那點(diǎn)距離開車又嫌近…尷尬。 購(gòu)房者E: 我更看重軌道交通,，星城每天徒步30分鐘到地鐵也是醉了,。戶型沒有南北通透的，也沒有正南朝向的,，調(diào)調(diào)是高點(diǎn),，學(xué)位也好一點(diǎn)，綜合來(lái)說(shuō)比華強(qiáng)城好,，但是一個(gè)地鐵就可以把權(quán)重拉回華強(qiáng)城了,。 購(gòu)房者F: 萬(wàn)科要是有地鐵，閉著眼睛上,?；丶亿s回來(lái)吃飯，教孩子寫作業(yè),，誰(shuí)還有空走30分鐘...... 購(gòu)房者G: 如果都是地鐵口物業(yè)就好選了,。豈能盡如人意。（微笑臉） 購(gòu)房者H: 一位在車公廟上班的購(gòu)房者表示,，萬(wàn)科的交通是硬傷,，走路半小時(shí)才到地鐵站。規(guī)劃中的地鐵是2022年才正式規(guī)劃,，有沒有還不知道,，就算真的有，規(guī)劃的最近的地鐵站上寮站離小區(qū)也1.5公里 購(gòu)房者1（住在萬(wàn)科星城附近）: 華強(qiáng)城交通一般,，鳳塘大道經(jīng)常堵死，地鐵很吵,。星城沒地鐵對(duì)生活影響不大,。 購(gòu)房者2: 地鐵太吵。出站的地鐵很恐怖,，樓下的噴泉水聲和旁邊的樓盤裝修聲都掩蓋不了呼嘯的地鐵出站,。 購(gòu)房者3: 周邊有點(diǎn)荒涼，只有小商鋪,。工業(yè)區(qū)太多了,，人員構(gòu)成復(fù)雜,。附近有電工材料工廠，有味道,。 購(gòu)房者4: 學(xué)校差,，噪音大，城中村式的裝修,，戶型糟糕,，小陽(yáng)臺(tái)根本曬不到太陽(yáng)，廁所和廚房門緊挨著,，周邊工廠林立,。 購(gòu)房者5: 每個(gè)樣板間都轉(zhuǎn)了一圈，沒一個(gè)位置是不吵的,，160平的樓王棟稍好一點(diǎn)點(diǎn),，其他沒辦法住啊，地鐵要從早上6點(diǎn)開到晚上12點(diǎn),，地鐵聲要吵死人的節(jié)奏,。 購(gòu)房者6: 對(duì)樣板間很失望，D戶型三房冰箱不好放,，廚房很小,。 購(gòu)房者7: 別的樓盤樣板間都是放家具的，華強(qiáng)城卻畫在墻上,。就算畫在墻上,，還是明顯一進(jìn)門感到小。 購(gòu)房者8: 華強(qiáng)城在村子里,，周圍全是工廠和民房,，除了一個(gè)地鐵毛都沒。 購(gòu)房者9: 四年激情已經(jīng)磨滅,。 你會(huì)怎么選,？歡迎文末留言說(shuō)說(shuō)你的看法。
華強(qiáng)城沙盤 項(xiàng)目位置：寶安區(qū)鳳塘大道和寶安大道交匯處東南角（11號(hào)線塘尾站接駁） 華強(qiáng)城部分戶型價(jià)格表（上下滑動(dòng)查看）
華強(qiáng)城一期項(xiàng)目進(jìn)度 戶型圖：（上下滑動(dòng)查看更多） 來(lái)源：咚咚找房 |
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