從15年開始，就明顯發(fā)現(xiàn)商場百貨公司相繼開始進行萎縮關(guān)店,，傳統(tǒng)零售在受到線上零售的高緯度打擊后,，仿佛只剩下招架之力,，而無還手機會。這其中受到?jīng)_擊比較大的就是商場百貨類，大概因為大而顯得笨重,，在人員費用、租金費用上開支比較大,，在方向轉(zhuǎn)換上所需要的成本也比較大,，經(jīng)營風(fēng)險也加大 。于是乎,，在這樣的背景下，我看到十里堡華堂商場與西單商場在2016年相繼關(guān)店,。而作為承租方,，新城市廣場與京港城市大廈,，居然在一到兩年內(nèi)空置了這兩座商業(yè)大樓,。
新城市廣場地下一層給到了盒馬生鮮,，2-5層改造成寫字樓，1層因為盒馬鮮生的來臨,，鋪位明顯加快了出租效果,。十里堡京港城市大廈轉(zhuǎn)租給到萬科時代中心,，一層與負一層繼續(xù)作為商業(yè)區(qū)使用,，2層以上被改造成寫字樓。這兩座商場樓盤,，被改造成寫字樓，多少是讓我驚訝的,，難道零售業(yè)居然到了如此地步,，如此好的商業(yè)樓盤居然被改造成寫字樓？答案也許是的,，零售行業(yè)也的確面臨變革,，以適應(yīng)新零售時代的到來。同時在北京這樣的一線城市,，好的地段寫字樓依然是受到追捧的,，而這兩座商場，在地段上明顯占有優(yōu)勢,。被改造后的兩座商場,，因為一層與負一層都是繼續(xù)商業(yè)，而一層之上是寫字樓,，而顯得人氣也高了許多,。也許因為純碎經(jīng)營商場的風(fēng)險加大，改成這樣寫字樓+商鋪的樣式,，可以綜合效率最大,，寫字樓為商鋪帶來固定的流量,，商鋪為寫字樓提供服務(wù)。再加上本身的地段優(yōu)勢,，商鋪也更容易出租出去,。再者，大抵與北京的房地產(chǎn)形勢有關(guān),，北京作為一線城市,，寫字樓在一定程度上還是有 所收益的，也相對更容易租賃出去,，收入相對穩(wěn)定,。再加上十里堡這兩座商場所處的地段優(yōu)勢，被改造成寫字樓也是一種趨勢,。而這不僅僅是十里堡這兩座商場的結(jié)果,，也是一定程度上許多商場百貨關(guān)閉后的一種歸宿，比如東三環(huán)內(nèi)的盈科中心,，在太平洋百貨關(guān)閉5年后,，被改造成寫字樓。比如北京中糧廣場購物中心,，被改造成共享辦公空間,，凡此種種不勝枚舉。
客觀看待,，不失為傳統(tǒng)百貨商場樓盤,，在受到線上零售的打擊與打壓后，通過脫胎換骨的方式,，繼續(xù)著一種新的方式的存在,。
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