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雙11剁手節(jié)的戰(zhàn)報(bào)出來了,，天貓只用了1個(gè)小時(shí)就超過了1000億,，而京東足足用了10天；京東與天貓的差距越大,，估計(jì)又要被拼多多反超,，小樹大膽猜測，東哥已是如座針氈了吧,？ 京東連虧10年,，累計(jì)虧損188億，東哥該如何講好下一個(gè)故事,？ 這幾天,，關(guān)于京東全球首家超級體驗(yàn)店將在雙11開業(yè)的消息傳遍了山城。連附近的業(yè)主,，都收到物管發(fā)出的“紅色警報(bào)”,！ 今天凌晨0點(diǎn)，它終于揭開了神秘的面紗,，現(xiàn)場人山人海,，仿佛朝天門來福士廣場開業(yè)！ 今日10點(diǎn)左右,，小樹到現(xiàn)場觀察,，人潮同樣川流不息，還有樂隊(duì)演繹助陣,。 有意思的是,，這家萬眾矚目的京東超級店，沒有選擇開設(shè)在傳統(tǒng)的五大商圈或者禮悅照等新興版塊,，而是選在了沒有任何商業(yè)氛圍,、素有“魔鬼路”之稱的海爾路。 海爾路全長17公里,，是連接五里店-鐵山坪的主干道,，未來江北區(qū)東拓的主戰(zhàn)場； 押注“魔鬼路',，京東是亂劈柴還是獨(dú)具慧眼,？ 01.海爾路？魔鬼路,？ 江北區(qū)的海爾路,，在坊間一直有“魔鬼路”之稱,。這條似乎永遠(yuǎn)在修的主干道常年大貨車橫行，灰塵大噪音多，也沒有一個(gè)像樣的商業(yè)中心,，連帶這里的房價(jià)也要低出周邊一大截。 海爾路寸灘段，目前在進(jìn)行雙向8車道拓寬工程，一副城郊結(jié)合部的觀感,； 海爾路板塊緊鄰五里店江北嘴，房價(jià)卻低出周邊一大截,，即便4號線通車了也沒有好轉(zhuǎn),； 一個(gè)很有意思的細(xì)節(jié)，西派城的售樓部大門居然背對著海爾路,，置業(yè)顧問也只提小區(qū)位于目前沒有任何動工跡象的“北濱二路東延伸段”； 海爾路,，你啥時(shí)候能擺脫“魔鬼路”的詛咒,？ 02.重慶最坑爹項(xiàng)目？ 2013年,，來自上海的綠地集團(tuán)以2000多元的樓面價(jià),，拿下了海爾路寸灘板塊近300畝的土地，欲打造一個(gè)112萬的城市綜合體—綠地*保稅中心,。
其早期規(guī)劃,，保稅中心包含包含進(jìn)口食品城、五星級酒店,、甲級寫字樓等業(yè)態(tài),； 然而，命運(yùn)仿佛給它開了一個(gè)玩笑…… 2014年,，第一期寫字樓以15000元/平的價(jià)格隆重開盤,，各路媒體冠以其“保稅區(qū)”、“自貿(mào)區(qū)”中心的光環(huán),，然而5年后的今年,，偌大的寫字樓群依然空空如也，空置率接近90%,，大片裸露的鋼筋混凝土建筑一度讓人懷疑這是爛尾樓,。
開業(yè)當(dāng)天的普泰廣場自帶濃烈的山寨氣息，商家不夠桌椅來湊,，小樹實(shí)拍,； 2016年，炒得轟轟烈烈的進(jìn)口食品城（又名普泰廣場）隆重開業(yè),，人們驚訝的發(fā)現(xiàn)整個(gè)商場商家寥寥無幾,，裝修也是簡陋無比；開業(yè)沒幾天,，商場便開始空空蕩蕩,，隨后陷入半停業(yè)狀態(tài),。
在網(wǎng)上可以很容易得搜索到這個(gè)項(xiàng)目的各種八卦新聞，讓人嘆為觀止,； 一鋪養(yǎng)三代,，慘變一鋪坑三代！ 03.新零售崛起 很多人將商鋪的隕落歸因于電商的崛起,，認(rèn)為電商將徹底取代商鋪,。 實(shí)際上，隨著近幾年線上紅利的結(jié)束,，各大電商巨頭又開始將觸角延伸到線下,，倡導(dǎo)線上線下相結(jié)合的新零售概念開始崛起。
馬云率先出手,，相繼斥資幾百億相繼入股銀泰百貨,、大潤發(fā)、蘇寧云商和居然之家,，開設(shè)盒馬鮮生,，已經(jīng)搞得風(fēng)生水起；
位于楊家坪中迪廣場的盒馬鮮生店實(shí)景圖,，跟鐘書閣一起構(gòu)成了目前半死不活的中迪廣場僅有的兩個(gè)主力店,；除此以外，永輝的超級物種也非常顯眼,，目前新零售在生鮮領(lǐng)域是最成功的,；而京東之前在新零售領(lǐng)域布局的無人超市，目前來看并不成功,；
位于財(cái)富中心的京東無人超市,，小樹實(shí)探確實(shí)“無人”，京東在新零售的拓展依然迷惘,； 魔鬼路+最坑爹商鋪+迷茫京東的奇葩組合,，到底會撞出什么樣的火花？ 04.京東超級店亮點(diǎn) 京東超級店屬于典型的目的性+體驗(yàn)式消費(fèi)商業(yè)體,，因此相較于傳統(tǒng)的蘇寧/國美電器商店,，它增添了許多新的亮點(diǎn)。在開業(yè)前,，小樹實(shí)地去現(xiàn)場打探了一番,。
目前海爾路寸灘區(qū)域車流繁忙，商業(yè)昭示性好,，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)適合自駕來往,；
除了電器之外，一樓臨街還開了多家餐飲,、咖啡店形成休閑氛圍,；
角落里還貼出了金拱門的標(biāo)致,，一問才聽說只是意向進(jìn)駐，看來也是在觀望,；
京東的強(qiáng)項(xiàng)是電器,，里面的各種電器品種自然也是琳瑯滿目；
超級店內(nèi)還有一臺滿場跑的服務(wù)機(jī)器人“咚咚”,，成了全場明星,；
里面各種咖啡書店、游戲廳,、真人CS也有不少,，給購物者更多休閑選擇； 據(jù)多名京東員工透露給小樹：“這個(gè)店裝修都花了幾個(gè)億,，高峰期有近300名京東員工在此參與設(shè)計(jì)規(guī)劃,；租金較以前的價(jià)格便宜了一半，即便如此短期內(nèi)也很難盈利,，先把牌子打響吧！” “反正最后就算虧了,，也是股民的錢……” 05.艱巨的挑戰(zhàn) 雖然京東超級店亮點(diǎn)滿滿,，但對于這個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目而言，其未來的挑戰(zhàn)才剛剛開始,。 某商業(yè)地產(chǎn)人士透露,，對于電器這種標(biāo)準(zhǔn)化的商品，電商的沖擊十分明顯,，購物者是否愿意舟車勞頓來此體驗(yàn)購物,，仍屬未知；這個(gè)“全球首家”,，本身試水的意味就很濃,。
這個(gè)位置為何充滿爭議，看圖就知道了：路上全是大貨車,，旁邊寫字樓公寓也基本是空的,；
熱力圖顯示周邊沒有人氣，原住民稀少,，步行距離內(nèi)的消費(fèi)群體缺失,；
由于目前保稅港地鐵站1A出口還在修建，周邊公共交通不便,，因此開通了免費(fèi)的京東專線,，能吸引到多少人流仍有待觀察；
店內(nèi)4層,，除了G層和1F層滿鋪外,，2F就空了很多位置,，3F基本就是空的，僅僅5萬方的商業(yè)體量都有如此多的空置,，看來商家也是非常謹(jǐn)慎,，不敢輕易入場；
前車之鑒：之前開在附近美聯(lián)廣場的國美電器已經(jīng)悄悄的關(guān)門了,，隨后打出了蘇寧易購零售廣場的LOGO,；商業(yè)的世界，隨時(shí)城頭變幻大王旗,； 小樹隨后特意請教了交流群的鐵粉,，國內(nèi)某頂級商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：
連宜奧商圈都HOLD不住，這個(gè)卡兒灣能創(chuàng)造奇跡嗎,？ 04.保稅商圈初露崢嶸,，寸灘異軍突起 根據(jù)一份最新的官網(wǎng)公開信息顯示，ZF已擬在該片區(qū)宜奧商圈,、保稅中心,、寸灘碼頭等6.1平方公里范圍內(nèi)打造集國際商貿(mào)、郵輪母港,、國際旅游,、文化創(chuàng)意、時(shí)尚娛樂,、總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)為一體的內(nèi)陸地區(qū)具有國際影響力的 “保稅商圈”,！
截圖自重慶市政府網(wǎng)，在這份文件中,，ZF已明確將旁邊的寸灘港搬遷,、海爾路下穿、加工區(qū)立交,、商圈打造列入了下一步工作計(jì)劃,，詳情可自行瀏覽； 讓我們來看看這片區(qū)域最新的變化吧,！
附近的金泰彩時(shí)代已改為兩江政務(wù)中心,，明年即將遷入，兩江新中心已是呼之欲出,；
兩江中迪廣場已公告延遲開業(yè),，但周邊區(qū)域大勢已成，仍舊值得期待,；
寸灘碼頭即將搬遷,，旁邊的魯能美麗匯也開始拔地而起，又一個(gè)20萬方的重量級商業(yè)體！ 寸灘,，之前幾乎就是集裝箱碼頭的代名詞,，海爾路上不起眼的小地方。但隨著這次京東超級店的開業(yè),，人們突然發(fā)現(xiàn),，它即將成為下一個(gè)城市核心區(qū)域。 保稅商圈,，正逐漸從規(guī)劃走到現(xiàn)實(shí),！ 05.意外！現(xiàn)場粗大事了 此次京東超級店開業(yè),，周邊受益最大的小區(qū)應(yīng)該就是一路之隔的綠地-新里櫻園,，但當(dāng)小樹走近這個(gè)小區(qū)的時(shí)候，突然被一大幫群眾圍了起來,，隨后亂棍如雨……
現(xiàn)場,，一名投資者泣不成聲：“2018年，這個(gè)大忽悠說是這邊是限價(jià)盤云云,，投資潛力大,，自己帶頭買，匡了我們30多名投資者以建面9000多的價(jià)格高位接盤,；現(xiàn)在我們要出貨,，他居然掉頭唱空樓市……你說該不該打？” 另一個(gè)外地投資者揭發(fā)：“這個(gè)小樹,，之前跑到浙江炒房,，2016年高位出貨割了浙江人民韭菜,，立馬又到重慶抄底屯了N多套,；他自己吃肉，我們只能喝點(diǎn)湯,，收益還不到50%,，實(shí)在氣人……我也打！”
兩年時(shí)間新里櫻園房價(jià)上漲不到50%,，投資者們大呼上當(dāng),，數(shù)據(jù)來自鏈家網(wǎng)； 某開發(fā)商也是咬牙切齒：“小樹這個(gè)刁民,，我們房子的外立面本來刷平涂好好的,，他硬說不適合重慶的氣候，天天跑過來蹲門口,，最后只好全部改成質(zhì)感涂料,，多花了好幾百萬啊！” “這還不算完,，接了房還要我們重新整改車庫入口,，又是一筆冤枉錢……現(xiàn)在又喊樓市下跌，搞得我們都房子不好賣……給我狠狠地打!”
圖片及聊天記錄均截圖自櫻園業(yè)主群,； 業(yè)主也怒罵：“這個(gè)小樹搞什么外墻換涂料,，多半就是假公濟(jì)私，誰會閑的沒事天天去工地,？肯定是個(gè)職業(yè)房鬧……我也打!”
“最近有個(gè)樓盤水漫金山,，讓我過去踩踩盤吧！”小樹正想找個(gè)理由開溜,，這時(shí)樓下跑下來幾個(gè)租客：“就是他,，民電才0.52一度，他收我們0.9一度,，簡直就是現(xiàn)代周扒皮,！自己去公眾號上慢慢解釋吧！” 一記悶棍正中腦門,，小樹頓時(shí)兩眼一黑,，失去了知覺…… 欲知后事如何，且看下一回《小樹聊房》,！
北區(qū)樓盤： 華潤公園九里 北恒紫岳 重慶時(shí)代中心 金輝中央銘著 江山樾 魯能星城外灘 棕櫚泉悅江國際 新歐鵬教育城 恒大中央廣場 中交中央公園（驗(yàn)房記） 萬科金域藍(lán)灣 象嶼觀悅府 北京城建龍樾生態(tài)城 藍(lán)光芙蓉公館 萬科四季花城 約克郡壹號半島 魯能泰山7號 萬科觀承 御璟湖山璟園 龍湖九里峰景 綠地新里櫻園 新江與城悠瀾 萬瑞大平層 昱湖壹號 江北嘴壹號院 恒大御龍?zhí)旆?/a> 國美江天御府 愛普新鴻府 華融現(xiàn)代城 舜山府 北岸江山 恒大軌道時(shí)代 華僑城 綠地克拉公館 南區(qū)樓盤： 龍湖春江天鏡 來福士廣場 中交漫山 天譽(yù)智慧城 保利觀塘 和黃御峰 京漢鳳凰城（整改后記） 榮盛華府 鉑悅瀾庭 融匯半島天瀾 西區(qū)樓盤： 板塊分析：
小樹,，職業(yè)房產(chǎn)投資人，堅(jiān)持用腳丈量樓盤,，只聊最真實(shí)的重慶樓市,； 樓市評論： 1.連環(huán)腰斬！10月重慶二手房成交下滑超70%,，樓市徹底冰封,！ 2.禮嘉網(wǎng)紅神盤二手暴跌5000元，投資者全線套牢,！房價(jià)倒掛徹底結(jié)束 3.西部陸海新通道奠定重慶西部中心地位,？現(xiàn)實(shí)太打臉，又是一廂情愿 4.二手破10萬,？成渝樓市拉響了紅色警報(bào),，昔日神盤被人拼命拋售！ 5.用高租金圈錢,，借裝修名義融資,？這家重慶托管公司大家千萬當(dāng)心 知識星球
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