每個(gè)國家的發(fā)展都有一個(gè)相似的過程,，那就是從農(nóng)村走向城鎮(zhèn)化，過去二十年我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展,，很多城市一座座高樓拔地而起,，城市也在不斷地進(jìn)行擴(kuò)張，大量的農(nóng)村人口涌入城市,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：在過去的20多年里農(nóng)村人口從2000年的8.08億人減少到2019年的5.52億人,，也就是說將近2.56人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到了城市，而且這2.52億人中大部分都是年輕人,。

而且這些統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還只是那些已經(jīng)把戶口遷到城市的人,，其實(shí)還有大量的人群已經(jīng)在城市打拼幾十年，在城市也有了自己的房子,，但他們的戶口還留在農(nóng)村,。這類人是我們常常用“人戶分離”來形容他們，他們的居住地一般和戶口登記地不在一個(gè)地方且離開戶口登記地半年以上的一類人,。所以說這二十年來從農(nóng)村走向城市的人要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國家給出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。

大批人口向城市流動，農(nóng)村人口減少,，特別是年輕勞動力流失,。這就造成農(nóng)村很多房子和宅基地常年的空置，大量的耕地也沒有人再愿意耕種,，即使家里有老人小孩,，由于現(xiàn)在種地利潤少的可憐，他們也不愿費(fèi)太大的精力去進(jìn)行管理,。

農(nóng)業(yè)和土地是一個(gè)國家的發(fā)展之本,，農(nóng)村大量的土地閑置荒廢造成很大的資源浪費(fèi)，長遠(yuǎn)來看不利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。所以國家早在8年前就已經(jīng)開始對農(nóng)村土地進(jìn)行確權(quán),，其目的在于一方面可以保護(hù)農(nóng)民的利息,，另一方面也是為了把土地集中化進(jìn)行更有效的利用。

但無論是把戶口已經(jīng)遷到城市的人群還是戶口還在老家的“人戶分離”的人群,，這些人很多時(shí)候還和農(nóng)村老家有著千絲萬縷的聯(lián)系,。他們的父母和親戚朋友很多時(shí)候還在農(nóng)村老家生活，家里還有老房子和土地,，因此這些人每到大型的節(jié)日這些人還是要回老家的,。而且這些人一般都在農(nóng)村老家長大，還和家鄉(xiāng)有著深厚的感情,，隨著農(nóng)村的越建越好,，他們還有著回農(nóng)村老家養(yǎng)老的想法。所以他們很關(guān)心如果他們把戶口遷到了城市或者長期的“人戶分離”的情況下,，他們是否還能繼承老家農(nóng)村的房子,。

對于這個(gè)問題，今年剛剛施行的最新《民法典》給出了詳細(xì)的解答：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承,，并辦理不動產(chǎn)登記,。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,，按照地房一體原則,，繼承人取得房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán),，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承,。

從規(guī)定中我們可以看出，宅基地上的房子屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn),，無論房主是城市戶口還是農(nóng)村戶口都擁有繼承權(quán),，所以對于已經(jīng)從農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)到城市戶口的子女來說，不用再擔(dān)心把戶口遷到城市后會失去老家房子的問題,。另外城市子女作為房子的合法繼承人,，也可以給房子辦理不動產(chǎn)登記，而對于宅基地使用權(quán)的繼承,，將按照“地隨房走”,、“房地一體”的原則，在繼承房屋的同時(shí),，繼承房屋下面宅基地的使用權(quán),。

但是如果老家的宅基地上沒有房子，因?yàn)檎乇旧韺儆诩w所有,，而把戶口遷到城市的人已經(jīng)不屬于農(nóng)村集體,，所以城市戶口子女是不能單獨(dú)繼承宅基地的使用權(quán)的。另外城市戶口子女繼承房子和宅基地使用權(quán)還是和農(nóng)村戶口的子女有一定的區(qū)別的,，那就是城市子女不能對繼承的房子進(jìn)行推倒重建,，也不能大規(guī)模的進(jìn)行翻修,，一旦房子年久失修，房子變成危房時(shí)經(jīng)確認(rèn)后集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán),。也就是是城市子女擁有宅地基的使用權(quán)的時(shí)間,，也就是這套房子存在的時(shí)間，一旦房子沒了,，宅基地的使用權(quán)也就沒了,。所以城市子女要想以后在老家有房子住，最好在父母健在時(shí)自己花點(diǎn)錢讓父母把房子建好一點(diǎn)或者進(jìn)行大規(guī)模的修繕一下,。

無法確權(quán)的房屋將不能繼承

如今農(nóng)村人口的不斷減少造成很多村里有大量的閑置和荒廢的宅基地,，這就造成了大量的土地浪費(fèi)，國家對土地確權(quán)也是來解決這些難題,。所以在去年的5月份自然資源部下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》,，通知中明確表示以下的違法用地一律不得進(jìn)行確權(quán)登記：1、違法占用耕地所建房屋,；2,、不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，未經(jīng)過審批的建筑,；3,、存在爭議的宅基地；4,、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的小產(chǎn)權(quán)房或宅基地,；5、私自開墾破壞生態(tài)環(huán)境所得土地建設(shè)的房屋,；6,、一戶多宅，以及超出部分,。

我國農(nóng)村土地確權(quán)登記已經(jīng)持續(xù)了7年,，去年的6月份自然資源部也發(fā)布了《加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》的通知。從通知中我們可以得到信息,，那就是農(nóng)村土地確權(quán)已經(jīng)接近尾聲,，2021年之后土地確權(quán)政策可能會發(fā)生改變。所以為了保護(hù)我們自身的權(quán)益,，無論是把戶口遷到城市還是未遷到城市的農(nóng)村子女,，如果家里有房和宅基地的應(yīng)該盡快配合國家完成家里宅基地的確權(quán)工作。

總結(jié)：現(xiàn)在的國家對農(nóng)村的扶持力度越來越大,，農(nóng)村建設(shè)也越來越好,，不僅實(shí)現(xiàn)了道路、自來水、網(wǎng)絡(luò)等村村通工作,。而且各種公共設(shè)施也在不斷完善,，比如垃圾的集中處理、給老年人開辟娛樂廣場等等,。個(gè)人認(rèn)為未來農(nóng)村對老年人而言生活舒適度可能會超過城市,，等一些80后90后老了可能更愿意回老家農(nóng)村養(yǎng)老。如果是你,，等老了是更愿意回老家農(nóng)村養(yǎng)老還是在城市養(yǎng)老,，歡迎評論區(qū)留言討論。