1、地段的選擇,。

有很多人在買房的時候,，既要選擇核心地段、也要價格低、面積大,、小區(qū)環(huán)境非常好的房子,，其實這是很不現(xiàn)實的問題。

如今買房時,，地段一定要選擇“適中”,。所謂“適中”就是在有限的條件下，放棄那些寸金寸土的地段,，同時也要放棄沒有發(fā)展前景的偏遠(yuǎn)地區(qū)?！斑m中”就要要用超前的眼光,，選擇目前沒有發(fā)展成熟且非常具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域、這樣的區(qū)域才是最適合購房的選擇,。

2,、性價比高的小區(qū)。

同樣的區(qū)域,，有很多樓盤的修建,。不同的開發(fā)商修建，它們的品質(zhì)不同,、戶型不同,、價格不同。 每個樓盤所對應(yīng)周邊的配套都各不相同,，比如交通,、醫(yī)療、教育,、公園河流等配套,。 在選擇時一定要根據(jù)自己的需要進(jìn)行篩選。

3,、樓盤的優(yōu)勢

同區(qū)域每個樓盤的優(yōu)勢都各有不同,，比如價格優(yōu)勢、戶型好的優(yōu)勢,、贈送面積大的優(yōu)勢等,。 有很多在購房的時候只考慮它的價格，而忽略了贈送面積大的優(yōu)勢,。因為有的樓盤贈送面積高達(dá)28%,，在把贈送面積考慮進(jìn)去的時候，它的價格也許比你之前的選擇價格更低,。

——不同的購買人群所購買的需求都各有不同,，根據(jù)自己的需求選擇最合適自己的樓盤。

一,、24項購房常識科普。

1,、什么是商品房,。

——具備經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營的住宅

2、什么是集資房,。

——是住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,，實行政府、單位,、個人三方面共同承擔(dān),，通過籌集資金，建造的房屋,。職工個人可按房價全額或部分出資,、信貸、建材供應(yīng),、稅費等方面給予部分減免,。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定,。個人按房價全額出資的,，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的,，擁有部分產(chǎn)權(quán),。

集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房,，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋,，不能在市場上自由流通,。

3、什么是安居房,。

——是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房,，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶,，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工,、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭,。

4,、什么是毛胚房,。

——毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理,。而屋外全部外飾面，包括陽臺,、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程,。

5、什么是期房,。

——指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證及大產(chǎn)證為止,，在這一期間的商品房稱為期房。

6,、什么是現(xiàn)房,。

——指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房,。

7、什么是容積率,。

——指某一個項目在建設(shè)用地的范圍之內(nèi)全部建筑物所要占用的占地面和規(guī)劃建設(shè)用地的面積之間的比例,。

8、什么是建筑密度,。

——在一定的面積之內(nèi),，所建立的建筑基底總面積和規(guī)劃的使用面積之比。而建筑密度主要是和該范圍內(nèi)的空地率以及容積率有一定的關(guān)系,。建筑密度越大,，則代表一定范圍內(nèi)的建筑樓層就越密。

9,、什么是綠化率,。

——指場地的綠化百分比。因為“綠化率”能夠直觀而清晰地反映場地的平面綠化狀況,。所以,，在居住小區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，“綠化率”的大小就顯得比較重要,，并且被設(shè)計師經(jīng)常采用,。

10、什么是公用建筑面積,。

——住宅樓內(nèi)為住戶出入方便,、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊,、樓梯、電梯間,、水箱間等所占面積的總和,。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

11,、什么是建筑面積,。

——指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積,、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積,。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

12,、什么是使用面積,。

——為建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的總凈面積，使用面積等于建筑面積減去結(jié)構(gòu)面積和輔助面積,。房屋使用面積是指房間實際能使用的面積,，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積,。

13,、什么是磚混結(jié)構(gòu)。

——指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或者砌塊砌筑,，構(gòu)造柱以及橫向承重的梁,、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。也就是說磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu),。

14、什么是躍層式住宅,。

——指其房間內(nèi)的層樓面,，臥室、起居室,、客廳,、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接,，有別墅式的感覺。

躍層常用于住宅中,，每個住戶有上下層的房間,，并用戶內(nèi)專用樓梯聯(lián)系。這樣做的優(yōu)點是節(jié)約公共交通面積,，彼此干擾較少,，通風(fēng)條件較好,。但結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜。

15,、什么是點式住宅樓,。

——進(jìn)深、面闊,、方向,、尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個點,，故稱點式住宅。以前所謂點式住宅樓,，是指獨立門棟的高層建筑,，如今這一概念也已模糊。

16,、什么是錯層式住宅,。

——指一戶內(nèi)樓面混凝土結(jié)構(gòu)有兩個或者多個不同的高度，錯開之處有樓梯聯(lián)系,。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū),，又因沒有完全的分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的豐富的空間感,。錯層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上,，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷,，層次分明,，立體性強(qiáng)，但未分成兩層,，適合大面積住宅,。

17、什么是層高,。

——指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。如果頂層是斜坡的屋面,那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定,住宅層高宜為2.80米,。

18、什么是凈高,。

——指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離,。

19、什么是開間,。

——在住宅設(shè)計的過程當(dāng)中,，開間指的就是,，兩個層面定位墻間的距離，一般以2.1米到4.2米之間,，最為常見的距離是2.7米和三米,。對于開間之間的距離進(jìn)行長短調(diào)控，可以大大縮短樓板和樓板之間的空間跨度,，最為直接的效果就是增強(qiáng)了住宅結(jié)構(gòu)的整體性,，也可以有效提升整體住宅的穩(wěn)定性和抗震性。

20,、什么是進(jìn)深,。

——指建筑物的長度。中國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右,。

21,、什么按揭貸款。

——指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù),。比如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù),。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,，過程中按揭人享有使用權(quán)。

22,、什么是公積金貸款,。

——指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心,，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,，委托商業(yè)銀行向購買、建造,、翻建,、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

23,、什么是公積金組合貸款,。

——符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款,。

24、什么是商業(yè)貸款,。

——用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,，一般為短期貸款，通常為9個月,，最多不超過一年,，但也有少量中長期貸款,。

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款,，執(zhí)行法定貸款利率。