如果說2016年的風口話題是共享單車，2017年輪到各種“無人大熱”,，那么在2018年,，“短租民宿”正小跑步進入越來越多人的視野中?？v使你沒有親自居住過民宿,，至少也在社交網(wǎng)絡里刷到過網(wǎng)紅民宿的照片，在綜藝節(jié)目里看到了民宿相關的內(nèi)容?，F(xiàn)在我們甚至可以說,，住進一家有品位有格調(diào)的民宿中,，是比住進五星級飯店更能在朋友圈引起轟動的事情。

• 民宿的前世今生

從字面意義上給“民宿”下定義的話,，就是簡單的“在普通人家里的住宿”,，以此為概念的話，“民宿”其實在上個世紀美國就相當流行了,，只過那時候人們管住“民宿”的人,，都叫做“沙發(fā)客”。當時流行一種“追尋自我”的風潮,，一般的“沙發(fā)客”都是走到哪里就住宿到哪里,，有時會給物主提供家務勞動或者講述旅途經(jīng)歷來抵消房費。這或許就是近現(xiàn)代“短租民宿”商業(yè)模式的起源了,。

不過“沙發(fā)客”這種旅行方式由于存在不少的安全隱患,，在我國并不是非常提倡。相比之下,，另一種旅游住宿模式在我國各大景點區(qū)域搞得風生水起,，那就是“客棧”,。在古代,，客棧不僅滿足人們旅途住宿，往往還承擔著兼供客商堆貨并代辦轉運的重要職能,。但是現(xiàn)在景點附近的客棧多為當?shù)厝俗灾鹘?jīng)營的小型旅店,，一般富有極為強烈的當?shù)靥厣１热瑛P凰古城的客棧大多臨水而居,，黃山的客棧多數(shù)傍山而建,。

而真正進化出“民宿”這個概念，一般認為是源自日本,，指的是利用當?shù)氐拈e置資源,，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設施,。不同于傳統(tǒng)酒店旅館，民宿更能讓游客們親身體會到當?shù)仫L情,。至此,，民宿的達成需要集齊幾個條件，閑置資源,、主人參與,、游客體驗。

• 民宿,，在連鎖酒店中頑強生長

作為一家業(yè)務遍及全球范圍的民宿預訂平臺,，2011年Airbnb的民宿短租模式開始發(fā)力,，國內(nèi)的幾家短租民宿在線預訂平臺也差不多都是在這個時候開始試水。以近期表現(xiàn)較為活躍的小豬短租為例,，截至去年底其在全球覆蓋房源達到35萬,，包括國內(nèi)395個城市和海外225個地區(qū)，活躍用戶數(shù)量也達到了2800萬,。平臺上的房源包括普通民宿,、四合院、花園洋房,、百年老建筑、綠皮火車房等等,。

因為住宿房屋個性化,，令其在傳統(tǒng)連鎖酒店的包圍下依然能夠有著旺盛的生命力。而且,，和“客?！毕啾龋岸套狻痹诨ヂ?lián)網(wǎng)平臺的幫助下起到了一個資源的整合分配,、以及服務品質(zhì)保障的作用,，極大地方便了游客尋找和預訂房源。再也不會出現(xiàn)游客到某家“客?！眲傁肼淠_,，就聽到老板遺憾地告知，“客官,，我們這兒沒有空房了”的情況,。

這種“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”的新發(fā)展模式當下也取得了多方面的高度認可，中國文化酒店聯(lián)盟理事會副理事長,、中國飯店協(xié)會客棧委員會委員焦瑾就曾經(jīng)公開表示,，“在消費全面升級的大背景下，旅游與住宿也面臨新一輪的改革,。旅游與民宿已成為經(jīng)濟增長的新引擎,，‘互聯(lián)網(wǎng)+民宿’成為產(chǎn)業(yè)體系升級擴容的新動力，互聯(lián)網(wǎng)不僅給民宿產(chǎn)業(yè)供需結構,、產(chǎn)品創(chuàng)新,、消費方式、更多的是來帶了體驗方式的多方面升級,?！?/span>

• 生命力的源頭僅僅是“網(wǎng)紅”？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士回憶,，如今整體民宿行業(yè)的火爆,，在很大程度上得益于2007-2008年之間在社交平臺Facebook上的相關話題的流行,，社交網(wǎng)絡幫助讓更多的人認識到了這種新穎且富有特色的旅行模式。直到現(xiàn)在,，微博上一篇流量不錯的“民宿攻略”都是帶動相關民宿訂單量猛漲的“大殺器”,。

也正因為如此，不少網(wǎng)友看來,，民宿行業(yè)的走紅和大多數(shù)的網(wǎng)紅奶茶店一樣,，是沒有什么深層的邏輯可循的，無非就是看誰更會炒作,，誰就有流量,，有流量就有商機。但是,，當騰訊,、螞蟻金服、阿里飛豬等大佬都開始摻和進短期民宿中來,，我們就不得不正視,，這個火爆的行業(yè)背后還是有著更為深遠的商業(yè)邏輯的。

真正的共享經(jīng)濟,，一般是指以獲得一定報酬為主要目的,，基于陌生人且存在物品使用權暫時轉移的一種新的經(jīng)濟模式。而國內(nèi)名為“共享經(jīng)濟”的旋風是從共享單車的風靡開始的,，其根本乃是平臺提供商品與短時租賃服務的商業(yè)模式,。從商業(yè)發(fā)展模式來看，民宿這個從名稱上和“共享”并不沾邊的經(jīng)濟模式反而更貼合真正的共享經(jīng)濟,，是真正幫助商戶們解決集客問題的經(jīng)濟模式,，能有效促使單個的商戶可以更好地專注提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品或服務，從而加速整體行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展,。

• 民宿盛況下的危機

越是在一個行業(yè)火爆的時候,，也就是整個行業(yè)暴露問題越多的時候。現(xiàn)階段的短租民宿,，多少有些過于注重“拉客”了,，對于房東的管理則顯得極為寬松。在7月19日,，紐約市議會在周三以45比0的投票通過一項決議,，要求Airbnb和其他家庭租賃網(wǎng)站披露房東的姓名和地址。議會成員,、相關法案的支持者認為,，這一舉措的推行主要是為了保證保障性住房、住宅的存量，避免有人囤積公寓,，非法經(jīng)營酒店,。

除此之外，短租服務質(zhì)量也容易出現(xiàn)參差不齊的情況,。螞蟻短租負責人孫志宏曾透露,，“平臺會有給房東一些運營指導，重點關注房屋安全問題,，比如關注煤氣,、防火等基本安全，告知房東須提供一些基本提示,，比如刀具,、桌角等。關于房屋打掃,、床上用品等清洗,，會與酒店專業(yè)機構及企業(yè)進行合作等”。從培訓的內(nèi)容來看,，房東還是缺少專業(yè)培訓，和正規(guī)酒店管理人員之間的差距還是很大的,，而這點就很有可能造成民宿服務品質(zhì)上的差異,。

國內(nèi)的民宿行業(yè)想要健康的發(fā)展，最終是一定需要相關立法以規(guī)范的,，然而這也意味著行業(yè)將受到較大的沖擊,。以日本民宿界為例，在今年6月15日,，日本政府民宿新法正式實施,，對民宿經(jīng)營區(qū)域、經(jīng)營時間都設立了嚴格的限制條件,，是當?shù)氐拿袼蕻a(chǎn)業(yè)也因此受到的極大的沖擊,，網(wǎng)傳當?shù)谹irbnb下架8成房源，有些民宿經(jīng)營者因為無法接受民宿新法的嚴苛條件,，只得黯然離開行業(yè),。鄰國的民宿業(yè)沖擊，也許也會是我們的前車之鑒,。

【本文圖片來自網(wǎng)絡】

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