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我是武漢房姐,，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師,，目前已為5000人提供買房最佳解決方案,。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦,！房姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議
關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問,，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球 提問：房姐您好，5個子彈能買二手房嗎,？如果能買,，怎么買？ 回答：除非有淘筍渠道,，可以通過gpgd做成負首付或者微首付,，普通人很難的。 提問：請問房姐,，深中通道對中山發(fā)展利好嗎,？中山適合投資嗎,？哪些區(qū)潛力比較大？現(xiàn)在入市價格多少合適,？多謝多謝,！回答：1.我個人認為東莞比中山惠州大，原因是產(chǎn)業(yè),。2.從房產(chǎn)投資角度,，要考慮就不止是這些了，為什么臨深我一直不建議買,，原因就在于臨深的土地供應(yīng)量太大,，一手房茫茫多根本賣不完，二手要賣出獲利基本打到骨折,。3.房子不是買便宜,，而是買漲，未來深圳的核心區(qū)與臨深的價差會越來越大,，不要被貧窮限制了想象力,。入住率極地的大亞灣鬼城，就是大部分臨深概念樓盤的現(xiàn)狀,。提問：投資的選籌與剛需的選籌上的標(biāo)準(zhǔn)有什么不同,？通常自住的房子也希望和上漲的漂亮。回答：有沒有投資和自住兼顧的房子呢,？答案是,，沒有。凡事告訴你這房子投資自住兼顧,， 大概率是在騙你,！投資，一定是投目前還不適合自住的房子等待利好兌現(xiàn),，是一種小小的賭博,。但凡適合自住，那也就沒有暴漲潛力了,。自住,，是考慮個人復(fù)雜的情況，如交通,、學(xué)區(qū),、戶型、配套,、樓層,、采光，做出的選擇，是一種消費行為,，以后漲幅能跑贏大盤就算不錯了,。自住找自己喜歡的，生活半徑附近的,，什么都符合你標(biāo)準(zhǔn)的房子,，只能是CEO。投資和自住天生就是矛盾的,，甚至有職業(yè)炒家提出【投住分離】,，即買房只為投資，租房自住,。所以買之前,，請思考清楚，你到底是要自住,，還是投資,。提問：漢陽區(qū)適合居住的樓盤那幾個，小學(xué)初中相對應(yīng)的回答：漢陽最好的小學(xué)有三個,，鐘家村 西大街和玫瑰苑 鐘家村和玫瑰園本校的附近沒有二手新房，西大街的世茂錦繡長江能上,。玫瑰園南區(qū)分校還可以,，南國明珠的對口。保利香頌?zāi)莻€現(xiàn)在還只能確定是教育用地,，可能修小學(xué),，教育質(zhì)量不確定。如果你只追求這個級別的學(xué)校,，招商公園1872和新城璟棠是都可以考慮的,。回答：適合投資
白沙洲的環(huán)境不適合自住
提問：房姐,，你好。本人子彈大概400,，想在深圳買房自?。顿Y，預(yù)算約6-7萬一平,，房姐按我的預(yù)算來看,，您比較推薦買哪片區(qū)呢？有沒有詳細的樓盤可以推薦下,？謝謝回答：1.先確定買房的目標(biāo)是自住還是投資,，自住選擇喜歡的方便的，投資要看性價比；2.南山的價格梯隊很豐富,，最貴的深圳灣,，最便宜的南山中心區(qū)，基本沒什么新房可選,，存量的也不是限價盤,；3.總價600-700w的標(biāo)的，純投資建議選擇主流剛需花園電梯次新房,，單價控制在6-8w,，比如西麗、前海周邊都有一些不錯的選擇,。4.車公廟和上沙交通便捷,，在福田南山工作，就近居住沒有問題,；700w在福田買一套次新（00年之后電梯花園盤）的三房是沒問題的,，樓齡關(guān)系不大，不要是樓梯或者獨棟即可,；5.子彈400,，建議拆分成2套，一套深圳自住,，一套二線省會城市投資,。提問：惠州南站附近的房子可以買嗎？感覺高鐵去深圳很方便,？回答：你好,，惠州自住可入，投資回避,，接盤俠太少,。未來不可能有15-17年的全國普漲了，排不上top10的城市房產(chǎn)并不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。深圳,，廣州和二線省會城市收益更穩(wěn)。提問：父母在曬湖小區(qū)有一套老破小大約80平方,，租1500,，今天看到中南歡樂匯有個loft,大概90多萬，想賣掉曬湖的房子,，買這個,，再租出去，這樣置換合理嗎,？回答：思路錯誤,，商住和公寓回避,，沒有漲幅，后期賣出稅費極高,。應(yīng)該是出手老房子,，裂變2套低價區(qū)住宅。詳見知識星球內(nèi)部分享《房子裂變具體操作手法:一變二,，二變四》提問：新會員首問
東湖風(fēng)光村要拆遷了 有兩種補償方式 選擇還建的話還建面積是原面積的百分60-70多余面積低價補償,，大概分得800平左右；如果選擇貨幣的話1000W左右 還建地點在巡司河武船廠那里 但是是期房得3年以后 請問1這個時候是選擇貨幣補償還是選擇等還建房 2你們有沒有微信群我想了解武漢房產(chǎn)動態(tài) 謝謝你子彈1000，開發(fā)房票高中低區(qū)分別建倉,。提問：姐好,，想請教您一個買房的問題。一個朋友手上有一百萬的現(xiàn)金,，在北京有購房資格,，首房首貸，在北京也是剛需,，但是100萬湊點錢只能在北京買個很小的一居,，現(xiàn)在很糾結(jié)是借點錢在北京先上個車，還是去重慶用爸媽的名義買兩套房,？另外,，除了商貸以外，還有什么比較好的借錢途徑,？朋友親戚的錢比較難借。回答：如果現(xiàn)金流撐得住,，就盡可能借錢或用其他信貸產(chǎn)品,，在合理可行可操作的范圍內(nèi)湊首付。盡可能買的大一點,。朋友親戚的錢借不借得到,，和過去長期的做人有關(guān)系，是長期為人處事的紅利變現(xiàn),。借不到錢,，自己首先要反思，然后在目前可行的方法技巧和做人做事角度迅速提升,，爭取情況有一些改觀,，多借到一些錢。此外就是當(dāng)?shù)氐母黝愥槍ι习嘧宓男刨J產(chǎn)品了,，可咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)人士,。詳見知識星球內(nèi)部分享《無息貸款方案》和《所有渠道融資成本的等級》提問：房姐,，最近失業(yè)率上升，經(jīng)濟會不會持續(xù)走低,？
回答：失業(yè)率上升不代表工資一定下降,，相反，由于失業(yè)率上升,，經(jīng)濟需進一步刺激,，貨幣進一步寬松，導(dǎo)致物價上漲,，工資只能被動跟隨上漲,。吃虧的是那些銀行存款的，占便宜的是那些從銀行負債的,。這是一個持續(xù)“貸到就是賺到”的美好時代,。提問：智慧的房姐，正常按揭貸款下半年是否還是難審批,，難放款,？謝謝！房姐你好,，已經(jīng)有一套房，買第二套想30%首付,，有辦法嗎,，不jlh。回答：1.全款抵押
2.開發(fā)老人和代持票買入
3.操作2改1,，二套改首套,，具體操作方案見知識星球內(nèi)部分享。房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢,，我們跑在大部分前面,，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問,，房姐精力有限,，無法一一解答。
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