作者 ▏盧興波

一,、退租

我的房子又被退租了,。

租期都還沒(méi)到,，就提前被退房。

這一次與以往不同,，房子已經(jīng)空置了一個(gè)多月,，直到現(xiàn)在還沒(méi)有租出去。

很早就感覺(jué)到,，這兩年房子越來(lái)越不好租出了,，租金太高了不行，地段差了也不行,。而我的安置房又是幾頭都不占,，價(jià)格低得我都不好意思講！每次合約到期,，都盼望能遇到個(gè)長(zhǎng)租客，即便租金再降一截也可以承受,，就是想圖個(gè)省心。

那幾天到周邊大小中介逐個(gè)去登記,，靜待有人上門(mén)看房。因?yàn)槭悄甑?，又有疫情影響,，所以情況一直不容樂(lè)觀。

現(xiàn)如今大家都不容易,。經(jīng)濟(jì)不好,，工作難找，年輕人被壓榨得難以生存,，很多人都被號(hào)召“回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)”了,。

我的前一個(gè)租戶(hù)就是在成都投資失敗回鄉(xiāng)的。

年輕人完了,，我們大家也跟著都完了。

一直以來(lái),，租房我都盡量寬容,。這十來(lái)年里，我非但從沒(méi)漲過(guò)租金,，還一降再降,，一百多平米的房子,，現(xiàn)在才租一千多元！以前都是按年收款,，后來(lái)改成半年,，上一回人家提出按季付，老子居然也答應(yīng)了,！——這在以前根本就不可想像,！

就這樣，時(shí)不時(shí)還要發(fā)生點(diǎn)意外,。

前年租給幾個(gè)東北人,，一伙人從住進(jìn)來(lái)那一天起，一年內(nèi)就從來(lái)沒(méi)交過(guò)物業(yè)水電費(fèi),！眼看就要到期,，物業(yè)電話(huà)找上門(mén)，說(shuō)我拖欠了許多費(fèi)用,。老子趕緊聯(lián)系租戶(hù)催繳,。

對(duì)方態(tài)度之謙恭，語(yǔ)言之誠(chéng)懇,，所有事情全部答應(yīng)得漂亮爽快,，但就是不見(jiàn)行動(dòng)。最后逼得老子不得不提前介入,，還引發(fā)了一段糾紛,，收拾了一陣爛攤子。

以前在網(wǎng)上看過(guò)很多“黑”東北人的帖子,，覺(jué)得有點(diǎn)不厚道,，那次以后終于認(rèn)同。從此發(fā)誓,，以后再也不租房給東北人了,！

如今疫情再起，這空著的房子,，一時(shí)半會(huì)恐怕是很難租出去了,。

二、中介

我現(xiàn)在租房只相信小中介了,。就是那種小區(qū)樓下犄角旮旯處,，擺一臺(tái)電腦坐一個(gè)中年婦女玩游戲順便等生意那種。還有雜貨鋪或縫褲腳小攤,，門(mén)口豎一張自寫(xiě)的租房紙牌,，純粹掙零花錢(qián)那種。再不然就找社區(qū)大媽,、看門(mén)大爺關(guān)照,。

這幾年我的房子就是這么租出去的,。

至于以“某家”、“某同城”,、“某租房網(wǎng)”等為代表的大媒介,，它們?cè)缇团c“某度”一樣無(wú)恥了！這幾大媒介我以前全部注冊(cè)過(guò),，租房信息倒是可以發(fā)布,，但感覺(jué)只有包租公司、中介公司能看到,，真正的租戶(hù)大概是看不到的,。那時(shí)我每天都登上去反復(fù)刷新信息，但基本上沒(méi)有租戶(hù)來(lái)電,，說(shuō)來(lái)我自己都不敢相信,，我從來(lái)就沒(méi)在這些平臺(tái)上租出過(guò)一次！也算是個(gè)奇葩了,。后來(lái)老子終于醒悟,，這些王八蛋媒介不是來(lái)幫我們發(fā)布信息的，它們恰恰是來(lái)屏蔽信息的,。不但屏蔽信息,，它們還積極刺探隱私，動(dòng)不動(dòng)就要房主上傳身份信息,、產(chǎn)權(quán)證書(shū),、人臉識(shí)別等等資料。結(jié)果事情沒(méi)有辦成,，還把會(huì)員信息轉(zhuǎn)手拿去賣(mài)錢(qián)，許多人被賣(mài)了,，還幫它們數(shù)錢(qián),！

然后就是每天接無(wú)數(shù)個(gè)中介和包租公司的騷擾電話(huà)。它們像蒼蠅聞到屎臭一樣,，嗡嗡嗡一群撲上來(lái),，要你先給它們付一筆中介費(fèi)，然后再幫你推送租房信息,。老子耐著性子告訴它們,，要收錢(qián)也可以，但你丫總得先把事情辦成了才敢有那個(gè)碧蓮吧,。不料人家回答很干脆,，碧蓮我們不要，您還是先把中介費(fèi)打過(guò)來(lái)再說(shuō),。

以前我們總覺(jué)得社會(huì)在一天天進(jìn)步,，今天看到國(guó)內(nèi)這些媒介和中介,，竟然都退化成了這副吃相！

這就是無(wú)良媒介和奸商的嘴臉,，它們吃了租戶(hù)還嫌不夠,，還想咬房東一嘴，良心大大地壞了,！這些年見(jiàn)過(guò)那么多不要臉的,，但沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么不要碧蓮的！

老子就是不給它們錢(qián),，你丫的一分錢(qián)都別想從我這騙到,！

無(wú)奈只得退回刀耕火種的原始社會(huì)，退到靠口耳相傳,，靠烽火臺(tái),、消息樹(shù)、飛鴿傳書(shū)來(lái)發(fā)布信息,，依靠那群極不正規(guī)的小中介,、小區(qū)大媽、門(mén)衛(wèi)大爺,?！疫@幾年的房子，都是靠他們幫忙才租出去的,。

大不了老子下回組織社區(qū)志愿者,、老年活動(dòng)中心、網(wǎng)格員們來(lái)做這個(gè)事,，不但節(jié)省了中介費(fèi),，還能為租戶(hù)和房主共同減負(fù)！

三,、包租公司

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的租房信息,，真正的想租房的人是看不到的，唯一的效果就是把中介和包租公司給引過(guò)來(lái),。

那段時(shí)間我每天都會(huì)接到無(wú)數(shù)個(gè)騷擾電話(huà),，對(duì)方口氣一個(gè)比一個(gè)大，一開(kāi)口就要租十年八年的,。老子一聽(tīng)就知道是玩虛的,，但還是佯裝爽快答應(yīng)，而且主動(dòng)表示不漲租金,。對(duì)方還沒(méi)激動(dòng)完,，老子就開(kāi)始補(bǔ)刀，但有個(gè)條件：簽幾年合約，就付我?guī)啄甑淖饨?。?duì)方一聽(tīng),，肯定不干，要求按季支付,。我不急于回話(huà),。然后人家也輕輕補(bǔ)了一刀，還需每年扣除一個(gè)月的租金,，因?yàn)榇汗?jié)期間租住戶(hù)大多要回家過(guò)年……

這TM幾乎近于空手套白狼了,！房主只收你們?nèi)齻€(gè)月的錢(qián)，你們將房子隔成小間再分租給無(wú)數(shù)租戶(hù),，然后收人家一年至N年的租金,。一旦經(jīng)營(yíng)不下去，公司可以腳底抹油隨時(shí)撤退,，留下租戶(hù)與房東無(wú)休無(wú)止扯皮,！這小算盤(pán)打得多精明！

小時(shí)候我不怕狗不怕蛇,，但一直就怕螞蟥,。這東西外表看起來(lái)柔弱，生命力卻極其頑強(qiáng),，它以吸食人血養(yǎng)活自己,，據(jù)說(shuō)一粘到身上就很難摳下來(lái)。這些包租公司就是一群螞蟥,，不但要吸干年輕人的鮮血,，還企圖吸食房東的血汗！

那時(shí)我就看出了問(wèn)題的嚴(yán)重性,。老子堅(jiān)決不把房子租給這些包租公司,，再高的價(jià)錢(qián)都不租，房子空起都不租,！我當(dāng)時(shí)就料定,，不出兩三年，這個(gè)行業(yè)必定要出大事,。如今遍地包租公司卷錢(qián)跑路，留下大量受害租客居無(wú)定所,，連累房東也焦頭爛額,。大家都成了韭菜，不同的是,，有的人只被狠心收割,，有的人卻遭連根拔除！

包租公司大面積曝雷,，網(wǎng)上輿論沸沸揚(yáng)揚(yáng),，地方政府一邊追討一邊維穩(wěn),。這時(shí)冒出一批“高人”，居然提出奇葩建議：要讓房東來(lái)承擔(dān)包租公司跑路的損失,。

老子百思不得其姐：它們是如何與房東結(jié)的仇,？房東在這件事中也是受害者，他們招誰(shuí)惹誰(shuí)了,？,！

真正應(yīng)該對(duì)此負(fù)責(zé)的，除了跑路的那些公司,，就是行業(yè)監(jiān)管部門(mén)了,。早在幾年前，連我這樣的小屁民都能看出問(wèn)題,，你丫的監(jiān)管部門(mén)會(huì)看不到,？！奇怪的是,，如今非但沒(méi)人出面,，要求追究這些部門(mén)的責(zé)任，人家還以管理者的身份出場(chǎng),，站在道德高地指點(diǎn)江山,。這都到哪兒說(shuō)理去！

四,、房產(chǎn)

其實(shí)大部分房東都是當(dāng)代“活雷鋒”,。廣大房東省吃?xún)€用幫大家買(mǎi)房，付完首付還要給月供,，然后再廉價(jià)出租給各位,。而租客不用給首付，只付月供就可以直接入住,，天底下除了爹媽還有誰(shuí)對(duì)你這么好,？！

多年前聽(tīng)到過(guò)一個(gè)公式,，大意是說(shuō),，二十年的租金能夠抵回房?jī)r(jià)，才得上成功的房產(chǎn)投資,。對(duì)照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，本國(guó)百分之九十以上的房東都是慈善家。北上廣深房子我不清楚,，聽(tīng)人說(shuō)大概也要50來(lái)年才能收回成本,。在成都，就以我的安置房為例：按照目前的市價(jià)，大約值150萬(wàn),。我現(xiàn)在的年租金剛剛2萬(wàn),，即便不算空置期，滿(mǎn)打滿(mǎn)算也要75年才能收回成本,！而政府給我的產(chǎn)權(quán)期限只有70年,，老子靠收這點(diǎn)房租，即便不吃不喝,，還要倒貼國(guó)家5年,，收益為負(fù)10萬(wàn)元！而且這75年里,，還要為了出租房子跟中介公司,、包租公司、稅務(wù)局等正邪兩派斗智斗勇,；還要操心房屋的修繕,，物業(yè)水電費(fèi)的拖欠，收拾租客留下的各種爛攤子——就因?yàn)楸沉艘粋€(gè)房東的名義,。

那么,，在房地產(chǎn)上，誰(shuí)才是最大的贏家,？

一定是那個(gè)有權(quán)力無(wú)休無(wú)止印錢(qián)的人,。

無(wú)論房產(chǎn)還是存款，我們擁有的只是紙面的財(cái)富,。被越來(lái)越多的印鈔,，為我們的財(cái)產(chǎn)注進(jìn)了大量的水分。一個(gè)平頭百姓,，如果不把鈔票變成房子,，只會(huì)貶得更快，說(shuō)不定到最后真的只剩下一堆紙了,，就像70多年前那次一樣,。

所以我現(xiàn)在最盼的是疫情盡快結(jié)束，經(jīng)濟(jì)早日回暖,，最好再少印點(diǎn)鈔票,；盼給年輕人多一些出路，如此,，房東才能少當(dāng)冤大頭,。