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對于懷揣夢想的年輕人來說,，誰不想升職加薪，迎娶白富美,，走上人生巔峰,？但在奮斗拼搏之前，解決住的地方也十分重要,。

不是人人都能剛畢業(yè)就買得起房子，因此租房依然是社會上絕大多數(shù)人的首擇,。相比起買房一兩百萬的支出,，每個月一兩千的房租已經(jīng)顯得十分實惠了。

除了我們熟悉的直接找房東簽合同租房之外,，這兩年“長租公寓”也嶄露頭角,，受到年輕人的青睞。

相比普通租房,，長租公寓的裝修和配套設施會更勝一籌,，居住環(huán)境好很多。而且長租公寓大多運行模式都非?！盎ヂ?lián)網(wǎng)”,，我們可以通過在線網(wǎng)站、手機 App 查看房源,，頗有“網(wǎng)上購物”的感覺,。

本來在大家的認知中，長租公寓就像是手機中的“高端手機”一樣,，給消費者提供了更多的選擇,，但一則新聞卻把長租公寓這種租房模式推上風口浪尖：租房簽約長租公寓，分分鐘背上一屁股債,。

我們只是租個房,，怎么就負債了呢？原來,，長租公寓模式背后還有不為人知的產(chǎn)業(yè)鏈,，更有甚者稱,，“長租公寓要吸干年輕人的最后一滴血”，非常嚇人,。

擺在年輕人面前的事實是,，你雖然買不起房，但未來很可能也租不起房,。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，從今年 5 月到今年 6 月，全國一二線城市的平均租金都有上漲,，其中廣州,、上海、佛山等城市上漲幅度都超過了 20%,。

租金上漲的幕后黑手,，有人認為是長租公寓大量哄搶房租，統(tǒng)一提升租價,。

這種“甩鍋”的說法不太準確,，房租上漲是經(jīng)濟、政治,、政策等多個因素共同影響的,，但長租公寓也確實是“功不可沒”。

未來如果長租公寓對租房行業(yè)形成壟斷,，那么我們廉價租房的日子,，肯定就一去不回了。

房租不斷上漲,，房東是不是就把租客的錢都賺走了,？然而事實并非如此，在這個游戲當中,，房東不贏不輸,，租客輸?shù)米顟K。

這場游戲中最大的勝利者,，其實是租房中介,。

某些長租公寓中介靠著“分期貸”的運營方式，拿走了大量的利潤,。因此也有自媒體發(fā)文稱,，這些長租公寓一本萬利，“比販毒還賺錢”,。

這一套模式是怎么運行的呢,？

我們在找長租公寓中介簽約的時候，通常都會面臨這么一個問題，這租金是季度付,，還是半年付,，還是一年付清呢？

這時候,，中介會告訴你,，如果傳統(tǒng)的押一付三或者押一付一，那么租金算下來是一個月 6000 元,；如果選擇年付,，那么租金可以優(yōu)惠到每個月 5000 元。

對于剛剛出來拼搏的年輕人來說,，“貧窮”肯定是主旋律,，這 1000 元的優(yōu)惠差額，算下來也能夠省很多錢了,，誰能不動心,？

但對于他們來說，一下子要拿出一年的租金來也不太現(xiàn)實,，而且也不可能有銀行給你貸這個款,，怎么辦呢？

中介們已經(jīng)等了很久,，那么一看,，機會來了。中介說,，他們愿意先給借給你這筆錢，分每個月還,，付一點手續(xù)費就可以,。

此時中介的內(nèi)心表情：

正處于焦慮狀態(tài)的你，一聽到中介這么說,，說不動心是不可能的,。畢竟在租客的算盤中，雖然要付利息,，但是算下來也還是要比“原價”便宜,。

此時租戶的內(nèi)心表情：

當然在租客眼中的“實惠”，對于中介來說利率差額還是有賺頭的,。商人這么精明,，怎么可能會做賠本生意。

同時也需要注意,，有自媒體曝光,，有些長租公寓中介是不會主動告知，甚至隱瞞貸款一事，也就是說租戶可能分分鐘掉下坑里而不自知,。

另外,，這邊長租公寓借了錢給你，實際上他那一頭也會找金融機構借錢,。因為租客會每個月都會按時交租,，相當于長租公寓有了穩(wěn)定的收入來源，所以金融機構也會放心的給他們放款,。

一來一回,，長租公寓相當于形成了現(xiàn)金流。有了持續(xù)的現(xiàn)金流能做什么,？那肯定是擴張?。《矣辛艘淮蠊P的錢,，中介還能去做點別的投資什么的,，畢竟“錢生錢”的速度，快到你無法想象,。

因此,，就出現(xiàn)了文章開頭所說的現(xiàn)象，長租公寓哄搶房源,，并不斷抬高租價,。而且也只有獲得足夠多的房源，長租公寓才能加強對市場環(huán)境的控制,，獲得房租的絕對定價權,。

長租公寓給消費者挖的坑還不止這些，他們抬房租,，借我們之手去貸款就算了,，如果你運氣不好，長租公寓運營方分分鐘暴雷,，直接破產(chǎn),。

這不是為了嚇唬人而亂說的，因為在幾天前,，杭州鼎家長租公寓就宣布破產(chǎn),，大概 4000 名租戶受到影響。

這一批通過鼎家租房的租戶簡直是倒霉透了,，在鼎家破產(chǎn)之后,，他們非但沒有拿到鼎家承諾的貸款，還得每個月按時向借款方還錢,。

鼎家方面表示,，破產(chǎn)的原因是資金經(jīng)營不善,。鼎家破產(chǎn)的真實原因是什么無從考究，但我們可以知道的只有,，簽下這種“分期貸”式的長租公寓,，你不僅要被別人當韭菜割，而且可能分分鐘還會成為悲慘的“背鍋俠”,。

這房子真的連租都不能租了,？其實事情還沒有那么悲觀。

首先,，“分期貸”式長租公寓并非行業(yè)標配,，但行業(yè)中如自如、蛋殼等領頭羊確實是采用這種經(jīng)營模式,。但也有非常多的長租公寓,，是采用傳統(tǒng)的月付模式的。

另外,，也不是哪一個城市都奉行年付這種支付方式,。比如在廣州、深圳等地,，月付依然是市場的主流,，如果長租公寓在廣深等地搞年付制度，估計真的沒什么人感興趣,。

再說了,，廣深大片大片的城中村，裝修好一點的也不是沒有,，價格還便宜,。由于市場選擇較多，也在一定程度上削弱了長租公寓的競爭力,。

不過,，小雷（微信：leitech）依然建議廣大年輕人在找房子、尋租長租公寓之前,，一定要了解清楚合同細則,，搞清楚是否為“分期貸”運作模式,。如果確認是分期貸,，那么需要自己考慮能否承擔得起風險。

其次,，雖然長租公寓大行其道,，但市場上依然有房東直租的房源，但找起來可能就比較費時間,。

一般來說,，和房東直接簽合約的話風險會小一些,，別的不說，至少不用擔心中介公司“暴雷”然后一走了之,。

這時候小雷想起一句詩,，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”,。無論買房還是租房,，看來房子問題自古以來就是中國人的心結啊。

本文編輯：Wallace

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