01 高新區(qū)管委會西遷,，新的價值契機在涌現(xiàn)

今年高新區(qū)迎來了重大戰(zhàn)略性升級，整裝再出發(fā)的高新區(qū),，有一個煥然一新的開始,。

升級后，高新區(qū)的第一件大事就是將管委會搬遷到了金鳳,。

（作者實拍：高新區(qū)新管委會）

政府搬遷對一個地區(qū)的帶動力是很顯性的,，政府意志決定了區(qū)域發(fā)展方向和價值。隨著政府的遷入，往往就會自發(fā)地帶動起經(jīng)濟發(fā)展,，從而加速人氣聚集,，利好落地。

比如汽博作為兩江新區(qū)管委會所在地,，成為了兩江新區(qū)最先成熟的板塊,。南岸區(qū)政府搬遷到茶園，帶來大量行政單位的同時,，也引來關(guān)于基建設(shè)施,，招商引資的人流、物流,、資金流,。

如今，高新區(qū)管委會遷入金鳳板塊,，又一位幸運兒誕生,！當(dāng)我真正來到金鳳調(diào)研，發(fā)現(xiàn)高新區(qū)管委會搬遷到這里并不是突然之舉,，原來金鳳的資質(zhì)大好,。

（作者實拍：金鳳電子信息產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房）

首先產(chǎn)業(yè)集群已相當(dāng)成熟，金鳳信息產(chǎn)業(yè)園已投入使用,，預(yù)計在2020年進階成千億級產(chǎn)業(yè)園,，國家首個質(zhì)檢基地也落戶這里。

（作者實拍：金鳳道路）

其次路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)很成規(guī)模了,。已建成的高新大道,、高龍大道、新鳳大道,、新州大道,、新梧大道等。組成七橫七縱的骨干道路,，讓金鳳片區(qū)內(nèi)部四通八達,。

（作者實拍：高新區(qū)道路）

車行在這片區(qū)域給人的感覺像頓時來到了北方，寬闊而筆直的道路平坦得不像重慶,，給人的心胸頓時開闊的感覺,。

不管是高新區(qū)，還是金鳳板塊,，給我最深刻的印象就是：這里好像已經(jīng)是積累了許久,，只等著這歷史性的一天到來。

其實早在今年4月,，我們就能捕捉到這一區(qū)域崛起的一些信號,。

重慶政府公布了重慶3.2萬億市級重大項目的清單,。在大家最為關(guān)心的軌道建設(shè)方面，西部槽谷成為了大贏家,。

第4輪軌道建設(shè)里包括7號線,、15號線、26號線和27號線全部經(jīng)過西部槽谷,！其中7號線預(yù)計貫穿金鳳,、西永、北碚等組團,，全線在西部槽谷內(nèi),。25號線、26號線和27號線將打通西部槽谷和中央槽谷的主城區(qū)域,。

這可以看出政府想要打造西部槽谷,，打造高新區(qū)的決心與力度，高新區(qū)的城市建設(shè)必將加速落地,。

位于高新區(qū)中心位置的金鳳,，還有大量待開發(fā)的沉寂的土地，可以說正處于即將爆發(fā)的前夜,。站在高新區(qū)管委會前,，我看到了又一座城市核心新城正在崛起。

02 提前搶占城市核心資源

為什么叫又一座城市核心新城正在崛起呢,？

是因為現(xiàn)在的金鳳讓我想到了十年前的照母山?，F(xiàn)在就像是站在十年前的照母山，我們應(yīng)該搶占土地資源,。

（照母山實景 圖源網(wǎng)絡(luò)）

從一片荒蕪之地到崛起的真宇宙中心,，照母山用了十年?？梢钥吹?，在這十年中收獲最多紅利的，是那些提前布局的人,。

如今高新區(qū)管委會搬遷到了金鳳,，嗅覺敏銳的人應(yīng)該都知道要做一件事了，那就應(yīng)該提前搶占金鳳的土地資源,。

開發(fā)商倒是可以早早進入新區(qū)拿地,，而作為普通個人的我們，搶占城市土地資源談何容易??！

所以在這次調(diào)研過程中我們嘗試尋找一個最具收藏價值的樓盤。

03 發(fā)現(xiàn)湖山資源“大寶藏”

雖然高新區(qū)發(fā)展多年,，但目前金鳳的優(yōu)質(zhì)樓盤實在太少,。在這一次找盤的過程的，我們竟然發(fā)現(xiàn)了在高新區(qū)中心還有稀缺的湖山資源這一大寶藏,。

這里有600畝的原湖和3萬畝原山,。

（項目實景）

從重慶富人遷徙來看，湖,、山資源一直備受富人青睞,。從十多年前的天湖美鎮(zhèn)、香樟林,、藍湖郡和后期的賴特與山,、舜山府來看，湖,、山資源是高端住宅的天然基因,，這也是這些豪宅經(jīng)得起市場考驗的重要因素。

湖,、山資源本就是不可復(fù)制的自然資源,，物以稀為貴。從前富人們喜歡的這些資產(chǎn)僅是要么有湖,，要么有山,。而當(dāng)湖與山相遇在同一個樓盤，就更顯得彌足珍貴,。

重慶是山水之城,，相比江，湖,、山更可以與人親近相依,，從這個層面上來講，湖山資源更為稀缺,。

湖濱資源和原山資源本就難得,，既有湖又有山的樓盤在重慶來看幾乎沒有。像西湖依山傍水的,，用于住宅開發(fā)的地塊卻又少之又少,。當(dāng)一個樓盤同時擁有湖山資源就更具收藏價值。

即使沒有高新區(qū)的光環(huán),，它就已經(jīng)具有極高的收藏價值和升值空間,。有幸的是，它還屬于高新區(qū)管委會輻射的核心板塊,，錦上添花,，可以享受高新區(qū)中心的利好。

這樣的雙重利好下,，我們不得不認真的認識一下這個樓盤,。

04 不可復(fù)制的湖山別墅

海蘭云天湖山壹號——位于高新區(qū)新中心金鳳板塊的優(yōu)質(zhì)湖山別墅,。

湖山壹號，處于4A級海蘭云天景區(qū)內(nèi),，這是一個沒有示范區(qū)的別墅,，你所見到的每一處都是未來生活的實景。它作為湖山別墅,，在城市核心地段中的有著極強的稀缺屬性,。

 （項目實景）

它的稀缺性主要表現(xiàn)在以下三個方面：

一、湖,、山自然資源

二,、城市核心地段

三、別墅

這三者,，缺一不可,。

進入景區(qū)后就像身處在一個世外桃源一般，海蘭云天擁有著600畝是天然活水海蘭湖和3萬畝白塔坪原始森林公園,。煙波浩渺的湖泊,，搭配連綿起伏的山和茂密蔥郁的植被，呼吸著沁人肺腑的空氣,，迎面撲來飽含負氧離子的微風(fēng),，讓人在燥熱的天氣里也靜下心來。

怪不得重慶富豪特別喜歡湖山生活,！

豪華的房子不難得,，難得的是不可復(fù)制的自然資源。湖山壹號把湖山資源巧妙結(jié)合,，是重慶唯一一個可以獨享整個景區(qū)的別墅,。

（項目實景）

湖山壹號位于高新區(qū)西區(qū)金鳳板塊的核心位置，湖山壹號距離開車管委會不過十來分鐘,。驅(qū)車30分鐘就可到達龍湖U城天街,，繁華觸手可得。

隨著高新區(qū)的深入發(fā)展建設(shè),，產(chǎn)業(yè)聚集,，人才涌入，城市配套落地,，這會讓它離繁華的距離越來越近,，讓它的配套和生活條件更加成熟。城市中心還能臨湖而居,，湖山壹號是可以作為常年生活的居住型城心別墅,。

（項目實景）

可是為什么說這次值得收藏的是別墅，別墅雖然是我們追求的終極居住夢想,，但它卻通常不是大家考慮投資時的首要產(chǎn)品,。

因為近來別墅市場也發(fā)生了一些變化,。

其一，從今年的土拍來看,，地塊的容積率大都在1.5-2.0左右,，還有限制高度,。容積率雖然在調(diào)低,，但并沒有純別墅的超低密度容積率。同時開發(fā)商一般會選擇把容積率做滿,，做成洋房或者小高層,。

其二，土地是有限的,。我國有18億畝的耕地紅線,，不可能肆無顧忌的蓋房子。相應(yīng)的,，政府也出臺了關(guān)于限制別墅的政策,。

早在今年4月3日，住建部各級相關(guān)部門相繼發(fā)文,，重申"限墅令"立場,，要求地方各部門立即暫停辦理"別墅"項目建設(shè)審批手續(xù)，并梳理已建,、待建,、在批、待批的別墅項目,。

重慶市住建委下發(fā)了《關(guān)于梳理別墅項目建設(shè)情況的通知》,，已暫停辦理全市有關(guān)別墅項目的預(yù)售許可審批手續(xù)及報送統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

新出爐的《重慶市主城區(qū)“四山”保護提升實施方案》,，將對縉云山,、銅鑼山、明月山和中梁山的建設(shè)進行嚴格管控,。不再規(guī)劃新增住房類房地產(chǎn)開發(fā)項目,，這意味著主城可開發(fā)的土地更加稀缺。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在政策頻出,、逐步收緊,、嚴控別墅用地以后，重慶未來的別墅會越來越少,，別墅的價值或?qū)⒂瓉肀l(fā),。

那么像湖山壹號這樣的優(yōu)質(zhì)的湖山別墅，就顯得愈發(fā)稀缺珍貴,。

這般極致且不可復(fù)制的湖山資源,，還位于高新區(qū)管委會所輻射的城市核心地段,，這樣的房子才是我們最值得入手的。

其實從進入湖泊公園開始,，海蘭云天就營造出了一種與外界全然不同的居住空間,。我認為在海蘭云天帶給業(yè)主的不僅僅只是一座房子，更是一種全新的生活體驗和生活方式,。除了湖山別墅稀缺性之外,，我還發(fā)現(xiàn)它還有幾大亮點：

足不出戶即可享受整個海蘭云天景區(qū)的綜合配套：我們都知道，由于開發(fā)商追求利潤最大化,，市面上很多別墅社區(qū)的公共園區(qū)非常有限,。但湖山壹號不同，它擁有的是整個海蘭云天景區(qū)的綜合配套,。

海蘭云天悉心經(jīng)營了十八年,，在湖山之間，還有酒店,、溫泉,、美食、兒童樂園,、湖岸書吧,、水上運動，附近還有36洞的高爾夫,、幾個生態(tài)農(nóng)場和多條登山步道,，共同營造了湖山生活。

（項目實景）

此外,，它還打造了一個業(yè)主獨享的超大綠地,，可以露營、野餐,、游憩,，家里就是公園，給生活多一種可能,。

（項目實景）

同時,，還有兒童樂園、網(wǎng)球場,、籃球場,、老人康體設(shè)施和萌寵樂園等幾大休閑配套。

（項目實景）

這個一個全齡休閑空間,，助力家里孩童快樂成長,；年輕人足不出戶，球場上揮灑汗水，輕松解壓,，享受有氧健康生活,；老年人享受休閑身心的康體設(shè)施；家中寵物也可以在萌寵樂園肆意玩樂,。這是真正的全齡化,、人性化關(guān)懷。

海蘭云天有相當(dāng)一部分業(yè)主是高知群體,，很多是醫(yī)療,、教育行業(yè)精英和政商領(lǐng)導(dǎo)。在海蘭云天里的林蔭道,、湖畔邊不經(jīng)意的擦肩而過,，也許就是大佬間的風(fēng)云際會,。

（項目實景）

這部分人大多時間自由,，在主城熱門地段也有置業(yè)，但就是偏愛海蘭云天親近湖山,、不疏城市,，離塵不離城的自在生活。

高端的產(chǎn)品還需要品質(zhì)物業(yè)悉心呵護：關(guān)于別墅我們都知道它的養(yǎng)護成本很高,，很多業(yè)主可能不是每個月都在住,，花草植被緊靠家門。如果物業(yè)維護得不好,，別墅的外立面顯得老舊,，園區(qū)的邊角會顯得雜亂。

湖山壹號配備了龍湖物業(yè),，為業(yè)主的生活貼心服務(wù),。關(guān)于龍湖物業(yè)，我想每個人都知道關(guān)于它的一些小故事,，磨菜刀,、曬棉被和會調(diào)頭的鞋，善待你一生,，從來不是說說而已,。

再來看看項目實景和樣板間：

（項目實景）

（樣板間實景）

一所房子承載一家人的安居理想。一樓老人房,，二樓兩個兒童房,，三樓主臥套房加書房的配置，四樓屋頂花園,。動靜分區(qū),，一家人和諧共處又保證了家人各自的私密性。

一樓的花園滿足我們對愜意生活的幻想，在陽光午后坐在花園里,，聽著爵士樂,，喝著英式下午茶,。也可以約著三五好友來一場BBQ,，暢飲一場。三樓露臺和四樓屋頂花園,，推門即可與自然親密相處,，湖泊山巒盡收眼底,。

05 價格居然低至160萬

重慶高新區(qū)將成為我市經(jīng)濟增長的新引擎，而高新區(qū)西區(qū)還有大量未開發(fā)的土地,，管委會已經(jīng)搬遷到這里,。可以想見未來這里產(chǎn)業(yè)聚集,、高精尖企業(yè)入駐,，商業(yè)建設(shè)，城市中堅階層紛紛吸引而至,，激發(fā)令人目眩的發(fā)展速度,。

（高新區(qū)大量待開發(fā)土地 圖源網(wǎng)絡(luò)）

站在重慶高新區(qū)管委會前，仿佛看見一座新城正在崛起,。這里的土地價值一定今非昔比,，最初的兩江新區(qū)到處是農(nóng)田，如今樓宇林立,，北區(qū)的房子成了我們所競相追逐和喜愛的對象,。

未來高新區(qū)提速，土地價值必將爆發(fā),。相信高新區(qū)西區(qū)的房價未來也會站在新的梯隊里,。對于如此有潛力的新區(qū)，現(xiàn)在就是入手的好時機,。

在看過海蘭云天之后,，我在回去的路上一直在想一個問題，在這里住上班會不會太遠呢,？當(dāng)我打開地圖后,，舒了一口氣，其實還好,。30分鐘也能接受,。

車開到半路，我又想到一個問題,，如果把這樣的稀缺湖山別墅放在北區(qū)大禮照會賣多少錢,？

如果有關(guān)注別墅市場的朋友應(yīng)該了解，這樣的產(chǎn)品在北區(qū)熱點板塊是在五六百萬級的。

但實際上,，在海蘭云天湖山壹號,，僅僅160萬起步，就可以買到龍湖物業(yè)管理的臨湖環(huán)山別墅,，直接實現(xiàn)終極居住夢想,！

（項目實景）

160萬，別說是湖山別墅,，在今天重慶核心區(qū)域的市場上,，即便是普通三房高層，動輒都是200萬起步,。

在我看來,，如果你最近正考慮買一套別墅，海蘭云天湖山壹號是非常值得親自一看的項目,。

目前海蘭云天的開發(fā)已接近尾聲,，此后再無新的組團推出。湖山壹號,，即將成為重慶市場上又一個不可復(fù)制的經(jīng)典湖山墅,！

本文為商業(yè)評論

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（驗證：新一線）

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