平地一聲驚雷

天津出臺(tái)了2017-10-31限價(jià)房新政

重磅突發(fā)

重磅突發(fā)

沒(méi)想到我也用上這么俗氣的詞匯了

新政的條款很多

二小姐把具有革命性的條款用紅框高亮了

紅色越深

表示此處內(nèi)容越重要

閑話不多說(shuō),，直接喂奶

以前北京/廣州的限價(jià)房

滿5年后可自行出售,，你補(bǔ)償差價(jià)即可

比如北京：補(bǔ)償35%的增值收益；

比如廣州：補(bǔ)償30%樓板價(jià),；

只要補(bǔ)償這30%或者35%的差價(jià)

你的限價(jià)房就混入了普通商品房的隊(duì)伍

渾然一體了

但是天津此次新政

直接改成了滿5年出售時(shí)必須定向,，只有限價(jià)房購(gòu)買資格審批通過(guò)的人,，才能做你房子的接盤俠！

其它的統(tǒng)統(tǒng)不行,！

嗯,，我的接盤俠5年后到底還夠不夠多呢？這要看政府每年新審批通過(guò)多少符合購(gòu)房條件的家庭了,。

如果數(shù)量和今年你申請(qǐng)的時(shí)候基本保持一致,，那么限價(jià)房交易的價(jià)格波動(dòng)不大；

如果新審批通過(guò)的可購(gòu)房家庭數(shù)量猛增,，那你的限價(jià)房也會(huì)漲價(jià)；

如果新審批通過(guò)的可購(gòu)房家庭數(shù)量下降——那么恭喜你,，你只能找保底回購(gòu)了,。

對(duì)，沒(méi)錯(cuò),，政府保底回購(gòu)

回購(gòu)價(jià)格呢,？

（購(gòu)買價(jià)+5年銀行存款利息）和（當(dāng)時(shí)該區(qū)域房?jī)r(jià)的80%）兩者取其最小值。

天津1031限價(jià)房新政

絕對(duì)是打蛇打七寸的命門

房產(chǎn)投資,，最重要的就是接盤俠

他把你的接盤俠定量定向了

這真的是很讓人惴惴不安呀

這種精準(zhǔn)的打擊方式

我不由得想起了我大重慶,！

這些年來(lái)，有的人從各種角度論述大重慶必漲的五大原因,，八種方式,。而這些都是細(xì)枝末節(jié)。做事情不抓重點(diǎn),，整日纏斗于細(xì)枝末節(jié)里,，細(xì)節(jié)越清晰，方向越錯(cuò)誤,。

二小姐微微一哂

親,！看過(guò)重慶國(guó)土房管局出的2017-2021主城區(qū)宅地供應(yīng)指標(biāo)嗎？

未來(lái)5年主城區(qū)新增宅地供應(yīng)95000畝,！

以3.0容積率計(jì)算的話

可以造出19009萬(wàn)方的房子,！

可以說(shuō)是打蛇打七寸十分精準(zhǔn)的招數(shù)了

上海常住人口2500萬(wàn)+黑戶500萬(wàn)肯定有

否則根本不足以支持每天破千萬(wàn)的地鐵實(shí)際客流，那么好了

同樣是3000萬(wàn)人口

上海2016年新增宅地供應(yīng)67.08公頃,，折合100畝,；重慶未來(lái)五年承諾新增供應(yīng)95000畝

500畝Vs95000畝

這兩者是幾何級(jí)體量的差距啊,！

卻發(fā)生在同樣為3000萬(wàn)人口的兩個(gè)城市

重慶賣起地來(lái)

連地球都要發(fā)抖,！

上海樓市專治各種空頭不服

重慶樓市專治各種多頭不服

為什么？

因?yàn)?/span>重慶的地票制度和土地儲(chǔ)備制度全中國(guó)獨(dú)一無(wú)二,，你去重慶做投資的時(shí)候研究過(guò)嗎,？

重慶的地票制度是將農(nóng)民的閑置地復(fù)墾出來(lái),，新增建設(shè)用地指標(biāo)。所以重慶根本不愁用地指標(biāo),，只要開(kāi)發(fā)商愿意買單,，他多的是！現(xiàn)有的地票數(shù)量開(kāi)發(fā)五年都賣不光,！保證了重慶土地供應(yīng)源源不斷,，細(xì)水長(zhǎng)流；

重慶的公租房亦如滔滔江水,，

4000多萬(wàn)㎡,，

決不讓任何一個(gè)窮人睡橋洞！

去重慶做投資,？

你以為自己搶到了琉璃廠的一個(gè)寶

其實(shí)是義烏小商品市場(chǎng)的一根草

只要你愿意,，他多的是！

重慶地票制度

全中國(guó)獨(dú)一無(wú)二好嗎,？

打蛇打七寸

定向定量你的接盤俠,，讓你的房子找不到符合購(gòu)房資質(zhì)的買家

加大加快土地供應(yīng)，一個(gè)重慶未來(lái)5年就能新增95000畝住宅地塊

全國(guó)去庫(kù)存這把火

可以消停矣