北京夫妻共同購(gòu)買保障房，必須共同辦理房產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)也屬于夫妻共有,。已購(gòu)保障房5年內(nèi)不得出售,、不得抵押進(jìn)行其他消費(fèi)貸款。政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán),。

    近日,，北京市出臺(tái)保障房管理新規(guī)，從5月10日起,，凡申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房等保障房的家庭，夫妻雙方必須共同簽訂購(gòu)房合同,，辦理共有房屋登記手續(xù)，以確保限價(jià)房和經(jīng)適房保障對(duì)象以家庭為主,，抑制投資投機(jī)行為。這意味著今后購(gòu)買保障房,，如果是夫妻組成的家庭,，必須共同辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)也屬于夫妻共同共有,。

夫妻應(yīng)共簽購(gòu)房合同

    對(duì)于出臺(tái)保障房管理新政的目的,，北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔表示，是為了規(guī)范管理,、維護(hù)保障房自主解決困難的性質(zhì),，也是為了確保有限的資源能夠解決更多的困難戶，保障資源的共同分配,。

    據(jù)了解，此前北京申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房,、限價(jià)房的家庭中,，夫妻辦理共同共有產(chǎn)權(quán)的不多。新規(guī)要求,，申購(gòu)保障房必須夫妻共同辦證、共同署名,。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)得保障房,、產(chǎn)權(quán)證上署名夫妻一方單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)的情況，新規(guī)并未強(qiáng)制要求未署名的一方必須“加名”,。自愿辦理夫妻共同共有產(chǎn)權(quán)的,，可持身份證、結(jié)婚證,、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料,，到房屋登記部門辦理，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變,。

    北京市住建委解釋,，經(jīng)適房、限價(jià)房本身就是以家庭來申請(qǐng)的,，保障的是家庭的住房困難,，審核的標(biāo)準(zhǔn)也是家庭的收入、資產(chǎn),、房產(chǎn)等,，其所購(gòu)買的保障房也應(yīng)是家庭共有的房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方共同共有,?！肮餐灿小焙汀鞍捶莨灿小笔莾蓚€(gè)不同的物權(quán)概念，“共同共有”就是夫妻雙方各占一半,，對(duì)房屋有同等的權(quán)利和義務(wù),。而“按份共有”，則是夫妻雙方約定每個(gè)人對(duì)房屋占有的份額,，比如一方占有70%,，另一方則為30%，但不能約定一方100%,，另一方為零,。

    據(jù)悉，新政規(guī)定夫妻雙方辦理共有房屋登記,，就是要堵住所購(gòu)保障房登記在夫妻一個(gè)人名下,，另一個(gè)人則以名下無房的身份鉆限購(gòu)政策的漏洞、再另外買房,。

5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓只能原價(jià)

    據(jù)了解,，北京保障房新政還規(guī)定，已經(jīng)擁有保障房的家庭,，在取得產(chǎn)權(quán)前,，不得將保障房作價(jià)出資用于投資，不得買賣,、贈(zèng)與,，也不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，而應(yīng)由住保部門按原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu),。

    同時(shí)規(guī)定,，保障家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購(gòu)房款,。未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得將所購(gòu)房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保,。

    秦海翔表示，已購(gòu)保障房辦證滿五年的可上市出售,，同等價(jià)格下政府可優(yōu)先回購(gòu),；辦證未滿五年的，禁止上市出售,，由保障部門安排其他符合條件的輪候家庭按原購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)買,，或按原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人,。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),，2007年后由北京市區(qū)政府組織建設(shè)收購(gòu)，并面向符合條件的家庭公開配租配售的保障房18.2萬(wàn)戶,，其中經(jīng)適房和限價(jià)房家庭14.3萬(wàn)戶,。新政將首先規(guī)范管理這14.3萬(wàn)套保障房。

    不過北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，確實(shí)出現(xiàn)例如大病,、重大車禍等特殊困難，生存的困難大于住房困難時(shí),，申請(qǐng)保障房的家庭,，可向住保部門提出申請(qǐng)，根據(jù)具體情況酌情處理,。

將實(shí)行“動(dòng)態(tài)核查”機(jī)制

    北京市住建委表示,，房子建成入住前，住保部門要審查保障房資格,。廉租房,、公租房、經(jīng)適房家庭,，通過購(gòu)置,、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房后,，不再符合保障條件的將停止辦理入住手續(xù),。

    據(jù)了解，各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在限價(jià)房,、經(jīng)適房,、公租房和廉租房家庭辦理入住手續(xù)前30日，將擬組織入住家庭情況告知區(qū)縣住房保障管理部門,。在家庭辦理入住手續(xù)后10日內(nèi),，開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位將辦理入住家庭明細(xì)以書面形式告知區(qū)縣住房保障管理部門，實(shí)行“動(dòng)態(tài)核查”機(jī)制。

    秦海翔解釋,，此前北京的保障房政策中,，對(duì)于申請(qǐng)家庭資格審核的最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)是在參加搖號(hào)前，但由于目前多數(shù)保障房都是期房,。這期間,，有可能申請(qǐng)者通過其他方式獲得了房屋，所以需要在入住前再審核住房情況,。（本報(bào)記者 張景華）