近日多倫多的一對夫婦就被雙重代理經(jīng)紀人害慘了,，他們不僅痛失心儀的房子,，甚至還差點失去$3萬定金。 4月7日這對夫婦看中密西沙加的一個公寓,，掛牌價是$46.9萬,。這套公寓的賣方經(jīng)紀人主動提出要代理這對夫妻。簡而言之,，這位經(jīng)紀人打算同時代理買賣雙方,，成為雙重代理經(jīng)紀人。 這對夫妻是第一次通過這種特殊身份的經(jīng)紀人買房,，并沒有察覺到任何不妥,。在賣家收offer那天，這位經(jīng)紀人把其他買家遞交的offer給這對夫妻看,，并表示他們只有出到$54.05萬才能買到這棟公寓,。 這對夫妻按這個價格下了offer，并且繼續(xù)聽從這位經(jīng)紀的“建議”,，在合同中放棄所有的條件——包括貸款條件和共管物業(yè)報告(Status Certificate),。按照道理講，在買房過程中,，這兩項是至關重要的購房條件,，尤其是后者是購買condo必須要請律師過目的文件! 為了買心儀的家到，這對夫妻就放棄了這些條件,，并且同意給出$3萬不用退還的定金,。 就這樣,，兩人覺得已經(jīng)十拿九穩(wěn)，肯定能買到心儀的房子,。但是事實證明,，他們以為的只是他們的一廂情愿,。接下來的貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題：加拿大房屋貸款保險(CMHC)在處理貸款的時候發(fā)現(xiàn)該公司的公寓儲備資金不足而且公寓的開發(fā)商還面臨三宗懸而未決的法律案件,。所以，CMHC不同意放款,，這個房子沒法close交易,；此時夫妻二人$3萬塊的定金拿不回來了。 這對夫婦的律師Rohan Haté表示,，經(jīng)紀人沒有告知這對夫妻實情,；他應該調(diào)查清楚公寓的Status Certificate的數(shù)據(jù)情況；且這個經(jīng)紀理應了解到買家夫妻的財政狀況,，一旦貸款出現(xiàn)問題,，他們的定金就不能拿回來。5月23日Haté恐嚇稱要在安省最高法院告賣方和經(jīng)紀人,。賣方同意在庭外和解,，只要夫妻倆不講此事宣揚出去即可。夫妻簽署了一份庭外保密協(xié)議,，拿回了$3萬塊的定金,。 律師Harry Herskowitz從事房產(chǎn)法律工作35年了，他說從來沒有聽說過有地產(chǎn)經(jīng)紀建議自己的客戶放棄statusCertificates,，因為這份文件為買家提供了有關公寓公司財務狀況的關鍵信息,。且永遠不要省略這個請專業(yè)律師研讀Status Certificate的重要環(huán)節(jié)。 因為這份文件非常厚,，比較繁瑣,，其中很多條文，有用但是卻屬于例行條款,。律師知道哪里是關鍵章節(jié),，必須要看的地方才不會漏掉。 “我認為這就像擲骰子一樣,，下offer時放棄全部條件是一個非常冒險的提議,，如果經(jīng)紀告訴了買家公寓真實的情況那就沒有問題，但現(xiàn)在的問題是買家在此之前是否完全知情,。” Herskowitz還說,。“我真的認為將雙重代理這一項規(guī)定成違法行為是非常重要的,，就像律師行業(yè)會禁止律師為雙方交易代理,，理由是完全相同的,。” 此次涉及的經(jīng)紀人不會被調(diào)查! RECO負責注冊的Joe Richer說,，這次交易表明,，買家和賣家的雙重代理經(jīng)紀會將一宗交易變得危險。在我看來,，這名經(jīng)紀似乎沒有考慮買家的最大利益,，在這種情況下，會違反我們道德準則,，并導致紀律處分,。”根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,，被發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的代理經(jīng)紀將被處以最高$2.5萬的罰款,，但RECO的立場是希望這一做法能夠被徹底根除。 不過此次由于這對夫婦簽署了保密協(xié)議,，所以即使向RECO投訴,，這位經(jīng)紀并也會受到調(diào)查，也不會得到該有的處罰,。 安省地產(chǎn)局(RECO)希望這對夫妻的故事能夠起到警惕雙重代理經(jīng)紀人的作用,。 雙重代理經(jīng)紀人在安大略省并不違法,但CBC通過市場調(diào)查后發(fā)現(xiàn)一些頂級房地產(chǎn)經(jīng)紀人在大多倫多地區(qū)以雙重代理經(jīng)紀人的身份，違反道德和法律規(guī)則旨在保護消費者,。 CBC曾暗訪10位地產(chǎn)經(jīng)紀,，6位承認存在違規(guī)操作! 在搶房大戰(zhàn)中，有“雙重代理”的地產(chǎn)經(jīng)紀利用自己是賣方經(jīng)紀的優(yōu)勢,，將其他經(jīng)紀遞交的報價透露給自己的買家,，讓自己的買家輕易搶房成功。由于小部分違規(guī)經(jīng)紀的存在,，對于其他大部分遵紀守法的經(jīng)紀亦非常不公平,。 在CBC暗訪的10個經(jīng)紀中，有6個人承認,，他們會將出價的機密信息共享給客戶,。 加拿大地產(chǎn)和商業(yè)中介法（Real Estate and Business Brokers Act）明確禁止中介操控交易，或者向客戶透露秘密信息造成交易不公,。 當CBC記者追問這6位經(jīng)紀的做法是否違規(guī)時,，他們表示自己沒有任何錯誤，這就是行業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”,。他們表示,，“這樣的事一直都存在?！?/p> 安省政府4月20日公布樓市新政16條,，其中第11條是即將審查房地產(chǎn)經(jīng)紀的不道德行為,，也特別提及“雙重代理”（double ending）交易的做法；不過監(jiān)管機構委員曾表示由于交易是閉門進行的,，很難找到經(jīng)紀違規(guī)的證據(jù),，起訴就更難。該委員會認為政府應該認真研究這一問題,。 安省真的會廢除雙重代理經(jīng)紀嗎,？
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