 不需要。房貸這種,，在能力范圍內(nèi),，貸款越多越好，年限越長(zhǎng)越好,。能貸50萬的,，不要只貸30萬；能貸30年的,，不要選擇貸20年,；能用公積金的，不用選擇商貸,。在中國(guó),，再也沒有比房貸更良心的貸款福利了。只要貸款了,，就老老實(shí)實(shí)按照原定計(jì)劃還錢就行,，就算有錢也不用著急還清。 你自己看看所有銀行的貸款產(chǎn)品,，有哪個(gè)是愿意給你這么長(zhǎng)時(shí)間貸款期限的,？有哪個(gè)的利率是這么低的？ 有人說,，你貸款30年,，利息都要比本金多了，銀行太賺了,。但你有沒有問自己一個(gè)問題,，為什么銀行就不大力推其他的長(zhǎng)期個(gè)人貸款呢？這個(gè)應(yīng)該也有市場(chǎng)啊,，銀行為什么不這樣做,？銀行傻嗎？ 這就告訴你,，事實(shí)可能并不像你想的那樣簡(jiǎn)單,。辦理過房貸的人都知道，房貸在還款前幾年,，基本都是在還利息,，本金沒怎么動(dòng)。后半期,，利息還得差不多了,，才會(huì)還本金。 銀行這么做,，無非是為了保障自己的資金收益,。在前幾年把利息賺回來了，用賺來的錢繼續(xù)投資賺錢,，這樣后面的本金部分損失一些利益也無所謂,。 因?yàn)橛型ㄘ浥蛎浀拇嬖冢试诤笃趯⒆兊迷絹碓經(jīng)]用,。 最近一二十年,，中國(guó)的通貨膨脹率基本都在5%以上,。這個(gè)貶值速度是很可怕的，10年前你有10萬塊錢,，到現(xiàn)在2021年,，購(gòu)買力就只有當(dāng)時(shí)6萬的樣子，那20年后呢,？能值多少錢,？ 如果這樣說你還不明白的話，我們?cè)倥e個(gè)例子,。2000年左右,，我爸一個(gè)普通的民工，在外面干活,，工資是20元一天,，到2007年的時(shí)候，已經(jīng)變成60元左右了,，而現(xiàn)在如果再去外面干活,，很普通的搬磚工作，一天工錢是150-200元,，你看,，就20年時(shí)間，收入增長(zhǎng)是10倍,。 要知道,，這20年，我爹的技術(shù)沒變化,，年齡還大了,，干活越來越不行了，但是工資增長(zhǎng)了,，什么造成的,？通貨膨脹。 2000年,，我爹拿10000塊錢,，會(huì)要了他的命；現(xiàn)在他拿1萬塊,，可能沒那么難了,。假如他當(dāng)時(shí)買一套房，房貸是一個(gè)月1000,，他會(huì)破產(chǎn),；但現(xiàn)在如果一個(gè)月只要1000，他負(fù)擔(dān)起來也不會(huì)難,。 這就告訴你,，房貸30年,，加上通貨膨脹，在后半期,，你的還款壓力是可以忽略不計(jì)的,。這就是我們開頭的結(jié)論，房貸貸的越多越好,，年限越長(zhǎng)越好。一來減輕你現(xiàn)在的壓力,；二來后面你的還款壓力肯定會(huì)很低,。 為什么一定很低？因?yàn)槿祟惿鐣?huì)永遠(yuǎn)會(huì)向前發(fā)展,，經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)會(huì)往前走,，就算增長(zhǎng)速度沒這么快，它也一定會(huì)增長(zhǎng),。只要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，那就必然會(huì)有通貨膨脹。如果還算上國(guó)家的宏觀調(diào)控,，每年印鈔,，這種通脹率可能更高。 哪怕你什么都不做,，將來你的賬面收入,，也一定會(huì)比現(xiàn)在高，這個(gè)沒有任何疑問,。這就是時(shí)間和通貨膨脹的力量,。而你的銀行貸款金額是固定的，利率也是相對(duì)固定的,。你的收入會(huì)越來越高,，房貸在你的收入中占比就越來越低，只有你現(xiàn)在能夠負(fù)擔(dān),，那么將來不出什么大的意外,，你就一定能夠負(fù)擔(dān)。就這么簡(jiǎn)單,。 又因?yàn)榍捌?，你就?0年的利息還得差不多了，后面就是還本金了,。你突然提前還了,，銀行會(huì)笑死，人家又賺了你的利息,，還賺了你提前還的本金,。而你呢,，明明可以把本金做其他的事，把貸款丟給未來的通脹,，卻傻傻還錢,，圖啥呢？ 當(dāng)然,，如果你是一個(gè)特別不喜歡欠錢的人,，那當(dāng)我沒說，還了也好,，心里惦記著也不爽,。
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