最近家里面一個(gè)表弟結(jié)婚了，正在商量著買房,，看中了市區(qū)2萬多一平的學(xué)區(qū)房,。結(jié)果這幾天他天天跑來問我怎么買房才能省錢。

順便提一下,，在中國除了一部分的有錢人是隨隨便便可以全款買房,，對于其他的大部分普通人來說，都是需要按揭買房的,。

其實(shí)按照通貨膨脹的速度,，按揭買房反而是比較實(shí)惠的方式,，尤其在30年住房貸款利率這么低的情況下，可以說是在中國的一個(gè)福利了,。

買房之于普通人真的是一件大事,，畢竟可能一輩子也就經(jīng)歷這一次這么大的消費(fèi)支出。如果買的方式不對,，可能會(huì)平白損失很多錢,。

但是很多人對于房貸并不是很了解，其實(shí)如果了解了這些知識(shí),，還是可以省不少的錢,。

今天就把總結(jié)的一些買房省錢的精華給大家分享一下。

01 等額本金和等額本息,，哪個(gè)好,？

這個(gè)是很多人都會(huì)遇到的問題，因?yàn)椴煌挠?jì)算方式下來,，要付的錢差距可能有幾十萬,，問題肯定沒有那么簡單對吧！

一般來說,，在向銀行申請貸款時(shí),，銀行會(huì)給出兩種還款的方式，第一種是等額本息,，第二種是等額本金,。

等額本息，也就是每個(gè)月還款的數(shù)額是一定的,，利息都計(jì)算好了,，每個(gè)月都還這么些錢。

等額本金,，也就是每個(gè)月的還款本金相同,，但是隨著還款本金的減少，每個(gè)月要還的利息也慢慢變少,。

這兩種哪種比較好呢,？等額本息。我們來算一下,。

假如一個(gè)人需要借100萬的房貸買房子,，借20年，利率上浮10%,，也就是5.39%,。

按照等額本金，共計(jì)還款154.1萬元；

按照等額本息,，共計(jì)還款163.6萬元,。

看上去似乎等額本金要少還9.5萬，但實(shí)際上,，等額本金前期占用了大量的資金,，影響現(xiàn)金流和發(fā)展機(jī)會(huì)。

另外要注意通貨膨脹,，按照等額本金,，越到后面還的利息越少，通貨膨脹的對沖效果越差,，而按照等額本息,，能夠幫助我們抵抗通脹。

02 要不要提前還貸,？

第二個(gè)問題,，貸款買房以后，隨著工作經(jīng)驗(yàn)的增長,，工資越來越高,，或者突然買彩票中了獎(jiǎng)，手上多了一大筆閑錢,。

那么是不是應(yīng)該立刻把房貸還清呢,？

在中國人的觀念里，一直有“無債一身輕”的說法,，但其實(shí)一定的負(fù)債也是必要的,。

如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較差，理財(cái)收益很低,，跑不過貸款利率,，那么錢在你手里是收益較差的，還不如提前還貸,。

當(dāng)然,，如果你是一個(gè)投資高手，錢在你手里玩股票玩基金或者其他的投資項(xiàng)目,，能穩(wěn)定達(dá)到年華收益率10%以上,。

而且同時(shí)也不急需用錢，那其實(shí)可以不著急還貸,，拿去投資,，讓錢生出更多的錢。

03 重簽合同

第三個(gè)問題,，這個(gè)可能很少人知道，那就是買房之后可以重簽合同，通過利率變化省錢,。

在我國貸款買房,，使用的基本都是浮動(dòng)利率，也就是不同時(shí)期房貸利率是變化的,。

有的時(shí)候碰到政策松動(dòng),，貸款的利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折、八折,，甚至更低,。

這在短時(shí)間看起來沒多少，但30年下來絕對能節(jié)省一大筆錢,。但是最近這些年房貸利率基本上都是基準(zhǔn)利率之上,，上浮10-30%，是基準(zhǔn)利率是1.1倍到1.3倍,。

所以,，買了房的人，其實(shí)是買在利率高點(diǎn)上了,，如果后面有降息的話,，是有機(jī)會(huì)降低貸款利率的。

在這種情況下,，一些在上浮利率比較高的時(shí)候買了房子的人,，就可以通過先提前還掉一部分的貸款，來找機(jī)會(huì)重簽合同,。

重簽合同時(shí),，就能夠以較低的貸款利率來還剩下的房貸，這樣可以節(jié)省一大筆錢,。

但是也不是任何銀行都有機(jī)會(huì)重簽合同的,，在操作前要去咨詢一下自己貸款的銀行，一旦銀行能夠同意重簽,，那么就算賺到了,。

所以總結(jié)下來，買房子不僅是個(gè)攢錢活,，辛苦活,，還是一個(gè)技術(shù)活，懂不懂挑選房子,，會(huì)不會(huì)在細(xì)節(jié)處節(jié)省,，都會(huì)導(dǎo)致很大的差異，跟錢直接相關(guān),。